Rischio di perdere una causa

[leonard]

Gentile Sergio Calandra
almeno uno che la pensa come te esiste. Sono io.
Io penso che l'iscrizione al ruolo non significhi necessariamente essere ferrati e competetenti nel gestire questa attività. Personalmente ho conosciuto e conosco "Agenti Immobiliari" con esami, iscrizioni, ecc.ecc. che non conoscono nemmeno le basi per svolgere correttamente il mestiere. Gente iscritta da anni. Situazioni che mi hanno fatto radicare, negli anni, la convinzione che questa ossessione di corsi, ruoli e balle varie sia solo la classica paura che tutti hanno della concorrenza e di poter godere del privilegio (?) di appartenere ad un gruppo e di limitare l'accesso ad altre persone limitando così, per quanto possibile, la concorrenza. Quando sappiamo bene che è proprio la concorrenza che fà aumentare la professsionalità. O pensiamo ancora che solo il tesserino sia garanzia di professionalità? Io stesso mi sono avvalso della collaborazione di persone non iscritte a ruolo. Hanno lavorato ed acquisito esperienza.Non hanno creato nessun danno, hanno imparato cosa significa lavorarare. Hanno fatto il mitico corso, hanno il tesserino e la loro agenzia immobiliare.
Se pensiamo che un qualsiasi professionista sia competetente solo per aver sostenuto un esamino (vedi concorso per Notai a Roma) ,secondo me, siamo completamente fuori strada. Ho partecipato, con un amico, ad un convegno sulle strategie comunicative delle grosse aziende industriali e, in un rapporto presentato sulle competenze professionali presenti nei vari settori economici, il settore della consulenza immobiliare era agli ultimi posti. Nonostante il tesserino
Buon lavoro a tutti.

...bel discorso ma che ha poco a che fare con il quesito posto dal collega, quando cambieranno le NORME anche grazie alle obbiezioni presenti nel tuo post risponderò a sergio in un modo diverso.......................

 

[ANTONELLA65]

Ci sono tanti "ragazzotti"in giacca e cravatta che fanno finta di sapere tutto e invece sono professionalmente delle "ciofeche"!!..io purtroppo ne ho incontrato uno che lavora per una "grande"(?) franchising,la società è iscritta al ruolo ma ,ho scoperto di recente,lui no,anche se faceva visitare case,stipulare preliminari,incassare soldi e provvigioni...!!infatti la sua incompetenza lo porterà dritto in una causa civile,in quanto voleva vendermi una casa con delle difformità catastali spacciandole x "normali"....se fanno il corso e serve fare un esame per essere Agenti Immobiliari a qualcosa servirà...o no???altrimenti anche io mi spaccio x INGEGNERE!!!...QUESTA è L'ITALIA!!

 

[contemporanea]

...bel discorso ma che ha poco a che fare con il quesito posto dal collega, quando cambieranno le NORME anche grazie alle obbiezioni presenti nel tuo post risponderò a sergio in un modo diverso.......................

So bene che l'amico Calandra ha possibilità quasi nulle di vincere la sua causa. Anche lui lo sa. Tutti sappiamo bene che, per il fatto che la visita sia stata effettuata da un collaboratore senza il mitico patentino, che sfortunatamente si sia trovato ad aver a che fare con due cialtroni (altro non sono sia l'acquirente che il venditore) che non riconoscono il lavoro svolto dall'Agenzia, egli non percepirà quanto giustamente dovuto. Se non una piccola ricompensa dopo aver sostenuto spese legali. Le norme? Ma chi può cambiarle? Chi ha interesse a mantenerle in vita? Gli agenti immobiliari timorosi? Le associazioni di categoria che vivono di agenti immobiliari timorosi? Un qualsiasi governo che non sa nemmeno dell'esistenza di un settore immobiliare ? Non credo.

Saluti a tutti

 

[smoker]

Gentile Sergio Calandra
almeno uno che la pensa come te esiste. Sono io.
Io penso che l'iscrizione al ruolo non significhi necessariamente essere ferrati e competetenti nel gestire questa attività. Personalmente ho conosciuto e conosco "Agenti Immobiliari" con esami, iscrizioni, ecc.ecc. che non conoscono nemmeno le basi per svolgere correttamente il mestiere. Gente iscritta da anni. Situazioni che mi hanno fatto radicare, negli anni, la convinzione che questa ossessione di corsi, ruoli e balle varie sia solo la classica paura che tutti hanno della concorrenza e di poter godere del privilegio (?) di appartenere ad un gruppo e di limitare l'accesso ad altre persone limitando così, per quanto possibile, la concorrenza. Quando sappiamo bene che è proprio la concorrenza che fà aumentare la professsionalità. O pensiamo ancora che solo il tesserino sia garanzia di professionalità? Io stesso mi sono avvalso della collaborazione di persone non iscritte a ruolo. Hanno lavorato ed acquisito esperienza.Non hanno creato nessun danno, hanno imparato cosa significa lavorarare. Hanno fatto il mitico corso, hanno il tesserino e la loro agenzia immobiliare.
Se pensiamo che un qualsiasi professionista sia competetente solo per aver sostenuto un esamino (vedi concorso per Notai a Roma) ,secondo me, siamo completamente fuori strada. Ho partecipato, con un amico, ad un convegno sulle strategie comunicative delle grosse aziende industriali e, in un rapporto presentato sulle competenze professionali presenti nei vari settori economici, il settore della consulenza immobiliare era agli ultimi posti. Nonostante il tesserino.
Buon lavoro a tutti.

Se sei così informato sai cosa è la concorrenza sleale, che certamente non accresce la professionalità dell' Agenti Immobiliari, ma solo il portafogli.
Nella gestione ed organizzazione della attività imprenditoriale delegare funzioni di mediazione a persona non abilitata per me equivale a concorrenza sleale.

Smoker

 

[contemporanea]

A dire la verità non ero così ferrato sul termine "concorrenza sleale". Mi sono documentato ed ho scoperto con piacere che tale termine significa, tra l'altro, arrecare danno a terzi praticando prezzi più bassi rispetto al mercato. E noto che molti Agenti Immobiliari (con tesserino) utilizzano abitualmente questo mezzo. Non credo che chi si avvale di collaboratori (senza tesserino) debba,per questo, percepire mediazioni più basse del normale. Non ho trovato nulla, invece, che citi come "concorrenza sleale" lo svolgimento di una professione senza l'abilitazione prevista. Forse perchè ho voluto guardare,sapendo benissimo come è da noi, come funziona in giro per il mondo. Per questo mestiere non è richiesta abilitazione, rilasciata da chichessia, in nessuna parte del mondo civilizzato. E' richiesta pratica e correttezza. Come è sacrosanto che sia.
Continuiamo a guardarci l'ombellico e a difendere l'orticello.

Saluti e buon lavoro a tutti

 

[andrea boschini]

Non ho trovato nulla, invece, che citi come "concorrenza sleale" lo svolgimento di una professione senza l'abilitazione prevista.

scusami ma gia' il non essere abilitato afare un lavoro che non puoi...non e' di per se' concorrenza sleale?
domani apro un ufficio e scrivo fuori chesso' avvocato...o architetto...o medico...non ti pare azzardato quelo che affermi?

Aggiunto dopo 1 :

Per questo mestiere non è richiesta abilitazione, rilasciata da chichessia, in nessuna parte del mondo civilizzato. E' richiesta pratica e correttezza.

ma cosa dici? vai in francia ...in inghilterra...negli u.s.a e prova ad esercitare senza essere abilitato...ti fanno un mazzo tanto

Aggiunto dopo 2 minuti :

senno' cosa facciamo...sono geometra non riesco ad esercitare per mille motivi e allora per campare apro un agenzia immobiliare...o meglio ho la terza media non voglio fare l'operaio e domani mi sveglio ( sai ho la lingua sciolta, bella presenza e conosco un sacco di gente ) e apro un ufficio Agenti Immobiliari, SUVVIA SIAMO SERI

 

[contemporanea]

Non mi pare azzardato.

Cito:
La maggioranza delle agenzie sono ubicate al piano terreno, nei principali centri commerciali ed hanno ampie vetrine. Ci sono circa 15.000 agenzie nel Regno Unito.
Per diventare un agente immobiliare, non è necessario fare alcun esame, ma esiste un peculiare sistema di "legge negativa", cioè "Io te lo faccio fare l'agente immobiliare, ma se sgarri sono guai!" Ci sono molte regole da seguire, ma se sono infrante, lo Stato può chiudere l'ufficio.
Le leggi regolamentano il modo di condurre l'agenzia, come si conferma l'incarico, come si trattano le proposte d'acquisto e come si descrivono gli immobili in vendita.
Per diventare AI il corso obbligatorio per legge si deve fare, oltre che in Italia in Portogallo, Belgio e Svezia.
Il diploma superiore od altro certificato equipollente (pratica) è richiesto per poter esercitare la professione in Italia, Portogallo, Belgio, Svezia, Grecia, Danimarca e Francia.
La polizza d’assicurazione è obbligatoria in Italia, Francia, Olanda, Finlandia, Svezia, Danimarca e Portogallo.
In Danimarca, Francia e Germania, occorre anche un fondo di garanzia per poter aprire un’agenzia.
In Belgio, Gran Bretagna, Irlanda, Olanda, Finlandia e Danimarca non esistono mediatori, perchè gli agenti immobiliari lavorano per una sola parte.
Stati Uniti: la figura assimilabile all'Agenti Immobiliari svolge funzioni molto più complesse e deve essere abilitato in seguito alla presentazione di certificato di buona condotta.( non ricordo il termine esatto, ma tant'è).

Comunque non so se questo sia il forum giusto per questa discussione.
Se così non fosse, mi scuso in quanto nuovo.

Saluti

 

[Antonello]

Se pensiamo che un qualsiasi professionista sia competetente solo per aver sostenuto un esamino,secondo me, siamo completamente fuori strada.

Il punto è: il patentino occorre per esercitare questa professione.
Volente o nolente è così.
E' come se mi dicessi che un automobilista vuole avere ragione in un incidente guidando senza mai aver ottenuto la patente.
Vedi, corsino ed esamino sono obblighi dettati dalla legge che sono certo tutti gli AI ne farebbero a meno.
Se accetti questa regola ne possiamo parlare.
Sennò, c'è ben poco da dire.
Non credi?

 

[andrea boschini]

Comunque non so se questo sia il forum giusto per questa discussione.
Se così non fosse, mi scuso in quanto nuovo.

questo e' un forum di cui si puo' parlare di tutto...da sempre e per sempre...il punto e' un altro..esistono delle regole..delle leggi..dei codici..se li vuoi accettare se accetti le regole allora parliamo di tutto cio' che vuoi.
Per essere Agenti Immobiliari devi essere abilitato...se non lo sei ..NON SEI UN Agenti Immobiliari PUNTO!!!

 

[Limpida]

. Vi allego qui di seguito il testo della Legge 39/89 e la recente sentenza in merito :
L 03/02/1989 n. 39
ART. 3.

3. Gli agenti immobiliari iscritti nell'apposita sezione del ruolo possono essere affidati incarichi di perizie e consulenza tecnica in materia immobiliare da parte di enti pubblici.

4. Essi hanno titolo per essere inclusi nel ruolo dei periti e degli esperti, tenuto dalle camere di commercio, industria, artigianato e agricoltura, nonché negli elenchi dei consulenti tecnici presso i tribunali.

Aggiunto dopo 5 minuti :

Ti ringrazio Sergio per avermi dato la notizia di questa sentenza, la mettero sotto il naso degli Enti che escludono sempre gl i agenti immobiliari nelle loro compra vendite.