Sep

Membro Attivo
Agente Immobiliare
La decorrenza deve essere successiva alla scadenza del precedente contratto.
.

Non riesco a comprendere questa frase. Io parlo del nuovo contratto, il vecchio ormai non esiste più anche se stipulato con lo stesso inquilino.

Aggiunto dopo 4 minuti :

La decorrenza deve essere successiva alla scadenza del precedente contratto.

Non riesco a comprendere bene questa frase. Io stavo parlando di un contratto stipulato in una data ( 01/04/2011 ) con decorrenza successiva ( 01/08/2011 ) . Il contratto è NUOVO anche se stipulato con un Inquilino già residente nell'appartamento. Il vecchio contratto, alla sua scadenza, finisce per cessazione del termine, tanto è vero che non è neppure necessario comunicarlo all'AdE.
 

ettore di piazza

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
L'attuale contratto è in essere fino al 31/07/2011. Il nuovo contratto deve avere coma data di decorrenza almeno il giorno successivo la naturale scadenza. In caso contrario se la decorrenza del nuovo è prima del 31/07 bisognerebbe comunicare all'ufficio del registro una disdetta anticipata con versamento dell'imposta a tassa fissa (€ 67).
 

Sep

Membro Attivo
Agente Immobiliare
L'attuale contratto è in essere fino al 31/07/2011. Il nuovo contratto deve avere coma data di decorrenza almeno il giorno successivo la naturale scadenza. In caso contrario se la decorrenza del nuovo è prima del 31/07 bisognerebbe comunicare all'ufficio del registro una disdetta anticipata con versamento dell'imposta a tassa fissa (€ 67).

Esattamente.
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
@ sep

stiamo ormai dicendo tutti la stessa cosa, ma tu hai ancora uno ... sfasamento temporale ... che ti porta in confusione. Se rileggi tutti gli interventi ti sarà chiaro.

Avevi dato ragiome alla prima risposta di ettore, che invece lo stesso ettore ha poi convenuto di rettificare.

Ti facevo notare appunto che essendo un contratto nuovo vale, per la decorrenza dei termini di pagamento, la data di stipula, non quella di inizio locazione che può essere anche di molto posticipata.

Quanto invece alla data di inizio locazione, è corretto indicarla successiva alla scadenza del precedente contratto, per non sovrapporre due contratti (non è illecito: l'AdE ti sommerebbe due redditi o ti sanzionerebbe la mancata tassa per eventuale risoluzione anticipata del primo)
 
M

marcellogall

Ospite
La risposta è corretta ma mi sembra fuorviante.
Sergio ci ha parlato di rinnovo del contratto, cioè nè una proroga, ne versamento anni successivi.

Quindi il suo caso coincide con stipula di nuovo contratto, ed il versamento è il primo della NUOVA serie.

e allora? perchè fuorviante? Mi sembra che tutti abbiano concordato con la mia risposta.
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
e allora? perchè fuorviante? Mi sembra che tutti abbiano concordato con la mia risposta.

Scusa, nella sostanza hai ed avevi ragione.
Ma la sinteticità della risposta poteva lasciar pensare che non stessi tenendo in conto del nuovo contratto rispetto al vecchio: temevo si potesse quindi ancora equivocare. Ecco perchè ho detto "è corretta" ma può essere fuorviante=interpretata in modo scorretto (se per caso il lettore avesse concluso che comunque l'imposta iniziale del nuovo contratto fosse da trattare alla stregua degli"anni successivi".

p.s.: sono andato a memoria nella citazione. Comunque volevo solo evitare equivoci: sembra invece che ne abbia generati. Me ne scuso con chi ha male interpretato. Del resto credo di aver anch'io fin dall'inizio indicato il termine di aprile.
 
M

marcellogall

Ospite
Scusa, nella sostanza hai ed avevi ragione.
Ma la sinteticità della risposta poteva lasciar pensare che non stessi tenendo in conto del nuovo contratto rispetto al vecchio: temevo si potesse quindi ancora equivocare. Ecco perchè ho detto "è corretta" ma può essere fuorviante=interpretata in modo scorretto (se per caso il lettore avesse concluso che comunque l'imposta iniziale del nuovo contratto fosse da trattare alla stregua degli"anni successivi".

p.s.: sono andato a memoria nella citazione. Comunque volevo solo evitare equivoci: sembra invece che ne abbia generati. Me ne scuso con chi ha male interpretato. Del resto credo di aver anch'io fin dall'inizio indicato il termine di aprile.

:stretta_di_mano::stretta_di_mano::stretta_di_mano:
 

sergio46

Membro Attivo
Privato Cittadino
E' possibile registrare un nuovo contratto di locazione 4+4 (per esempio, in data 1/4/2011 - con decorrenza 1/8/2011) in sostituzione di quello in corso di scadenza (di otto anni, scad. il 31/7/2011) che non si intende prorogare, per accordi intercorsi a nuove condizioni ....
Per opportuna conoscenza riporto la risposta e-mail dell'Agenzia delle Entrate, oggi pervenutami, riguardante l'identico contenuto del quesito postato alcuni giorni fa con il form previsto sul loro sito web.
"Gentile Contribuente, senza entrare nel merito della fattispecie prospettata che richiede un ' esame della documentazione in suo possesso , si forniscono informazioni a carattere generale. Se si vuole registrare un nuovo contratto di locazione per nuove condizioni o per diversi accordi fra le parti , occorre effettuare la risoluzione anticipatamente del vecchio contratto versando, entro 30gg dal verificarsi dell'evento, l'imposta di registro nella misura fissa di ¿. 67,00 utilizzando il modello F23 con codice tributo 113T. Entro 20gg si dovrà comunicare all'Ufficio presso il quale è stato registrato il contratto, la risoluzione anticipata, presentando o inviando per posta l'attestato di pagamento. Ad ogni buon conto, per ulteriori informazioni , la invitiamo a rivolgersi all'ufficio locale dove è stato registrato il contratto di locazione.
Cordiali saluti
La presente risposta non è resa a titolo di interpello ordinario ai sensi dell'art.11 della legge n.212 del 2000, bensì a titolo di assistenza al contribuente ai sensi della Circolare Ministeriale n.99/E del 18/05/2000."

Sono deluso da tale risposta che è del tutto generica e non risponde al quesito proposto con l'esempio prospettato.
Infatti non si tratta di risolvere il contratto in atto (per il quale sarebbe pacificamente dovuto il pagamento dell'imposta di registrazione in termine fisso) ma di rinnovarlo con una decorrenza successiva a quello di scadenza, per cui - anche se sottoscritto anteriormente alla data di sua decorrenza - dovrebbe avere comunque effetto per la decorrenza indicata, senza obbligo di risolvere il precedente e pagare imposte conseguenti di registro.spirerà alla naturale scadenza.
Saluti.
 

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