Spaola1

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Domandina: una ditta puo' dare in locazione un ufficio ad un privato senza partita IVA? E se si, puo farlo usando un contratto 4+4,?ciao e grazie
 

maria antonietta

Membro Attivo
Agente Immobiliare
certo
ogni mese importo più IVA questo è l'inconveniente....... quando lo proponi in affitto devi avvisare il probabile conduttore privato sull'importo reale che va a pagare
 

Spaola1

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Ma anche se il soggetto è appunto un privato?O ci sono dei casi in cui il fatto che il locatario non abbia partita IVA toglie l'obbligo di IVA sulla fattura?Perchè mi pare che qualcosa sia cambiato dal 2006, ma non riesco a trovare nessuna legge in proposito
 

Alessandro Frisoli

Fondatore
Agente Immobiliare
Allora se il locatario è una ditta sicuramente ha l'IVA

se il conduttore non ha l'IVA pagherà affitto più IVA

C'è solo il caso in cui una società proprietaria di immobili ad uso residenziale emette fattura senza IVA , perchè sono operazioni esenti art 10 nr. 8
 

maria antonietta

Membro Attivo
Agente Immobiliare
L'IVA non va applicata se l'ufficio è stato inserito nei beni strumentali della ditta proprietaria. Solo il suo commercialista può dirtelo.
L'assoggettibilità all'IVA è data dalla parte proprietaria non dal conduttore.
Di conseguenza non importa chi sia il conduttore: se la proprietà è una ditta deve emettere fattura + IVA (salvo come sopra)
 

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