Clausola sospensiva nella Proposta di Acquisto

[acquirente]

La validità della presente proposta è subordinata alla verifica dell’assenza di elementi ostativi alla vendita tramite visure ipotecarie a cura del notaio Dott. xxxxxx …
Questa frase deve tassativamente essere inserita in tutte le proposte d’acquisto in quanto congela gli effetti del contratto e, in caso di ipoteche o pignoramenti, annulla istantaneamente il contratto stipulato, permettendo all’aspirante acquirente di salvaguardare la propria caparra.

vorrei sapere dagli A.I e dagli esperti se questa clausola di cui ho letto sul sito .......www, guida immobiliare. com
e' valida oppure no.
grazie

 

[Sarah333]

x essere valida una condizione è necessario che abbia determinati requisiti e non sia apposta ad atti di autonomia privata che non la tollerano. Fin quando l avvenimento sia Possibile,Lecito(quindi non contrario a norme imperative,ordine pubblico e buon costume),Futuro e incerto la condizione è valida. Nulla osta ad una condizione del genere.

 

[Umberto Granducato]

x essere valida una condizione è necessario che abbia determinati requisiti e non sia apposta ad atti di autonomia privata che non la tollerano. Fin quando l avvenimento sia Possibile,Lecito(quindi non contrario a norme imperative,ordine pubblico e buon costume),Futuro e incerto la condizione è valida. Nulla osta ad una condizione del genere.

Siamo d'accordo, ma il senso della domanda penso fosse un altro. Con questa logica possiamo anche subordinare la proposta al fatto che fra 15 giorni nevichi o ci sia il sole...

 

[Sarah333]

no certo..poi l ho specificato nell altro thread che la clausola deve essere precisa nei particolari perché generica. In ogni caso non puoi mettere motivazioni astruse..

 

[acquirente]

per Umberto Granducato

hai ragione, il senso e' un altro. mettere una clausola che tuteli l'acquirente da eventuali inadempienze del venditore.
da quel che ho capito.........(quasi niente) allora e' forse meglio evitare la clausola suddetta e mettere alla fine della proposta di acquisto, questa di frase:
l'immobile deve rispecchiare esattamente le caratteristiche indicate nei documenti sopra citati
nel caso i requisiti richiesti e quelli previsti dalla Legge non fossero presenti, anche in modo parziale, le parti si potranno vicendevolmente liberare alle seguenti condizioni....................
etc etc
tu che ne dici?
Ciao

 

[Umberto Granducato]

Dico che c'è una caparra che regola i rapporti. Quelle scritte sono inutili..

 

[acquirente]

Dico che c'è una caparra che regola i rapporti. Quelle scritte sono inutili..

ah..................................... rispondero' cosi' se me lo chiedessero su altri forum.
ciao e grazie

 

[MaxMatteo]

In caso di dubbi amletici sulla promessa di compravendita la risposta migliore -secondo me- è non farla... andare direttamente a rogito...

 

[acquirente]

In caso di dubbi amletici sulla promessa di compravendita la risposta migliore -secondo me- è non farla... andare direttamente a rogito...

Ti dovrei quotare.................................
comunque no, dubbi amletici non ne ho, tante cose,adesso grazie a questo forum, le conosco, certamente non tutte, anzi.................. pero' almeno le cose importanti mi sono piu' chiare rispetto a prima e siccome devo acquistare due case..................non una, devo dire che siete proprio utili.
naturalmente qualche volta, gli utenti semplici, mi metto anch'io, fanno confusione, ma gli esperti no e chiariscono.
grazie.

 

[MaxMatteo]

Capisco benissimo le preoccupazioni che scaturiscono dall'acquisto di un immobile, tanto più per due !
Il prelimiare è una promessa di addivenire al rogito. La semplicità del contratto da formare dovrebbe essere estrema, seppur minuziosa.

Senza impelagarsi in clausole, clausolette, invenzioni, etc. consiglio di eseguire prima del preliminare tutte le verifice... un buon AI dovrebbe eseguirle ancor prima di pubblicizzare l'immobile: io faccio così e solo così!
Quando poi trovo il cliente possiamo serenamente firmare il preliminare con la massima trasparenza e senza intoppi derivanti da situazioni pregresse...

Aggiunto dopo 4 minuti :

Dico che c'è una caparra che regola i rapporti. Quelle scritte sono inutili..

Umberto, io non direi inutili, ma sicuramente complicano... magari proprio perchè non c'è chiarezza.

Sono comunque d'accordo con te che la caparra confirmatoria (garazia sulle obbligazioni contentue nel contratto) è di per sé sufficiente.