Quanto tempo passa tra proposta e compromesso?

[lukazdabomb]

Salve,sono un nuovo utente e innanzitutto vi ringrazio della possibilità che mi date di scrivere qui,ottenendo il vostro aiuto.
Con la mia ragazza stiamo seguendo da mesi un'immobile(valore 215.000 €) che desideriamo acquistare tramite agenzia immobiliare,e siamo pronti a fare la nostra proposta d'acquisto.
La mia domanda è:tra proposta d'acquisto e compromesso c'è un termine massimo di tempo che deve passare oppure si può decidere la data senza problemi?La mia domanda è basata solo ed esclusivamente sulla disponibilità economica:visto che alla proposta d'acquisto verseremo una caparra(5.000),vorremmo avere abbastanza tempo per arrivare alla data del compromesso non con degli spiccioli in tasca,ma con un'altra buona cifra(10.000).
Ringrazio tutti per l'attenzione e per la disponibilità!

Luca

 

[acquirente]

Salve,sono un nuovo utente e innanzitutto vi ringrazio della possibilità che mi date di scrivere qui,ottenendo il vostro aiuto.
Con la mia ragazza stiamo seguendo da mesi un'immobile(valore 215.000 €) che desideriamo acquistare tramite agenzia immobiliare,e siamo pronti a fare la nostra proposta d'acquisto.
La mia domanda è:tra proposta d'acquisto e compromesso c'è un termine massimo di tempo che deve passare oppure si può decidere la data senza problemi?La mia domanda è basata solo ed esclusivamente sulla disponibilità economica:visto che alla proposta d'acquisto verseremo una caparra(5.000),vorremmo avere abbastanza tempo per arrivare alla data del compromesso non con degli spiccioli in tasca,ma con un'altra buona cifra(10.000).
Ringrazio tutti per l'attenzione e per la disponibilità!

Luca

dalla proposta di acquisto al compromesso non c'e' un termine massimo di tempo che deve passare.
proponi la data secondo le tue esigenze.
attenzione che a
termini di legge una proposta di acquisto, sottoscritta dalla parte proponente e firmata per accettazione dalla parte promissaria venditrice, dal momento in cui la parte proponente è stata informata della avvenuta accettazione, diventa un regolare contratto tra le parti, (compromesso) valido ad ogni effetto di legge.
ciao

 

[lukazdabomb]

Grazie mille,era proprio quello che speravo di sentirmi dire!
Mi confermate anche che tutte le cifre(caparra e compromesso)che si mettono prima del rogito,vengono poi restituite dalla banca il giorno dell'atto?in parole povere compro casa per 215.000,metto 15.000 tra caparra e compromesso,ma al giorno del rogito la banca versa comunque assegno di 215.000 che viene ripartito così:200.000 a costruttore e 15.000 a me per le spese di caparra e compromesso sostenute.
Ha senso?grzie ancora a tutti!!!!!!!!!!!

 

[Roby]

Luka cosi si configura un mutuo al 100%, tanto vale che fai fare 2 assegni alla banca uno al costruttore di 200 e ti tieni tu i 15

oppure ti fai ridare la caparra-acconto prezzo come hai detto tu.

 

[Bagudi]

Ma tu sei sicuro che la banca ti dia un mutuo al 100% ?

Guarda che oggi è molto difficile su una cifra del genere...

Quanto alla tua domanda principale, non puoi neanche pretendere che il costruttore (che nel frattempo potrebbe trovare altri acquirenti) aspetti magari 6 mesi per ricevere solo 10.000 che mi sembra di capire vogliate accantonare nel frattempo..., avndo tra l'altro preso solo 5.000 euro a compromesso

Silvana

 

[maria antonietta]

e non solo... la proposta sottoscritta e accettata va registrata entro 20 giorni se non viene nel frattempo fatto il compromesso..... è pur vero che 5000 sono pochi per un compromesso ma se il venditore accetta: perchè no? prima cmq di qualunque firma accertatevi se un mutuo di quell'importo specificando che si tratta di un 100% sia possibile ottenerlo

 

[acquirente]

Grazie mille,era proprio quello che speravo di sentirmi dire!
Mi confermate anche che tutte le cifre(caparra e compromesso)che si mettono prima del rogito,vengono poi restituite dalla banca il giorno dell'atto?in parole povere compro casa per 215.000,metto 15.000 tra caparra e compromesso,ma al giorno del rogito la banca versa comunque assegno di 215.000 che viene ripartito così:200.000 a costruttore e 15.000 a me per le spese di caparra e compromesso sostenute.
Ha senso?grzie ancora a tutti!!!!!!!!!!!

se hai bisogno di un mutuo, ti raccomando fai una proposta di acquisto vincolata al buon esito del mutuo.
ciao

 

[gcaval]

attenzione che a termini di legge una proposta di acquisto, sottoscritta dalla parte proponente e firmata per accettazione dalla parte promissaria venditrice, dal momento in cui la parte proponente è stata informata della avvenuta accettazione, diventa un regolare contratto tra le parti, (compromesso) valido ad ogni effetto di legge.

Perfettamente d'accordo. Vorrei cortesemente sapere perché spesso passa il messaggio, anche su questo forum, che si debba fare prima una proposta, poi il preliminare o compromesso, con diversi conferimenti di denaro. Una volta controfirmata la proposta, dal momento in cui la parte proponente è stata informata dell'avvenuta accettazione, come detto da Acquirente, il contratto è già perfezionato, non c'è da dare altre caparre (eventualmente ci sono acconti). Il ricevente può accettare o non accettare la proposta, eventualmente ci si incontra per discutere meglio i termini del contratto e si formula un'altra proposta. Gli Agenti Immobiliari, secondo la legge, inoltre, maturano la loro mediazione quando ci sono le due firme di cui sopra. E' essenziale che le parti sappiano questo. Quella di far scrivere una proposta e poi successivamente far fare il preliminare, con condizioni a volte diverse o più specifiche, strappando la proposta iniziale, è un atto del tutto fantasioso a cui una delle parti può tranquillamente non aderire.

 

[Bagudi]

Non trovo che sia un procedimento fantasioso, anche perchè fino alle sentenze "fantasiose" della Cassazione, si è sempre fatto così, e a volte, in un contratto preliminare vengono messi a punto degli accordi magari diversi o più precisi, dovuti alla contrattazione ed è l'ultimo atto prima del rogito.

In più non farei una contratto preliminare subordnato al rilascio del mutuo, per cui la proposta è la prima strada percorribile.

Silvana

 

[Roby]

Concordo con Silvana non ci sarebbe nulla di strano nella nostra ormai radicata procedura che usiamo da anni...... Proposta, preliminare, rogito.
Di fantasioso ci sono le sentenze della cassazione.