GFCase

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Ragazzi ma cosa state dicendo? Se l'accordo è stato trovato grazie all'agenzia (e questo mi sembra proprio il caso) è chiaro che la provviggione è dovuta. Al limite presentatevi (acquirente e compratore) dall'agente per mediare le commissioni ma qualcosa va riconosciuto senz'altro all'agente onde anche evitare intenti di cause strane o rimborsi esagerati!!!

:applauso::ok:
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Ragazzi ma cosa state dicendo? Se l'accordo è stato trovato grazie all'agenzia (e questo mi sembra proprio il caso) è chiaro che la provviggione è dovuta. Al limite presentatevi (acquirente e compratore) dall'agente per mediare le commissioni ma qualcosa va riconosciuto senz'altro all'agente onde anche evitare intenti di cause strane o rimborsi esagerati!!!

E' quello che abbiamo detto..;)
 

efiumara

Nuovo Iscritto
Pertanto, da quanto emerso, l'obbligazione Compratore-Venditore nei confronti dell'Agente ha carattere di continuità temporale indefinita.

Da un punto di vista giuridico mi pare una mostruosità con pochi eguali.
 

GFCase

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Pertanto, da quanto emerso, l'obbligazione Compratore-Venditore nei confronti dell'Agente ha carattere di continuità temporale indefinita.

Da un punto di vista giuridico mi pare una mostruosità con pochi eguali.

La mostruosità dal mio punto di vista è cercare a tutti i costi di non pagare la provvigione all'agente immobiliare !!! :disappunto:
 

imported_bubù

Membro Ordinario
Quindi secondo voi (o la giurisprudenza italiana)io faccio una proposta oggi non va a buon fine fra dieci anni io compro lo stesso app.dallo stesso propietario e devo ancora le provviggioni? be mi sembra molto strano!!!!!!!!!!


Ciao Bubù
 

efiumara

Nuovo Iscritto
Caro Umberto,

Non la eliminerei; la renderei esplicita e temporalmente limitata. Ove possibile anche meno asimmetrica.

- Esplicita in quanto tutte le parti debbono essere pienamente consapevoli che si sta contraendo un'obbligazione, prima di contrarla.
Non vedrei nulla di strano, allo scopo, ove i potenziali Venditori / Acquirenti sottoscrivessero un documento di presa conoscenza della Legislazione sul punto (e fossero quindi in grado di accettare o meno la mediazione prima che essa venga messa in atto).

-Quanto al limite temporale la sua estensione è relativamente importante trattandosi di questione di principio; non vedo comunque questa estensione poter essere superiore al quinquennio che esaurisce le pendenze fiscali; o fa sortire la compravendita immobiliare dalla definizione speculativa.
Probabilmente una trattativa sulla durata, nell'ambito del massimo citato sopra, potrebbe attenuare anche l'asimmetria.

Cordiali saluti,

E.F.

Aggiunto dopo 5 minuti :

Certo che sarebbe strano; rientrerebbe nella categoria degli eventi improbabili, ma non impossibili.
Come tale, ove si verificasse, metterebbe appunto in luce il mostro giuridico. O, meglio, l'omissione legislativa.

E.F.
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Premetto che questo articoletto è una delle poche tutele che abbiamo.. :occhi_al_cielo:
- Esplicita in quanto tutte le parti debbono essere pienamente consapevoli che si sta contraendo un'obbligazione, prima di contrarla. Non vedrei nulla di strano, allo scopo, ove i potenziali Venditori / Acquirenti sottoscrivessero un documento di presa conoscenza della Legislazione sul punto (e fossero quindi in grado di accettare o meno la mediazione prima che essa venga messa in atto).
L'oggetto di una proposta d'acquisto è l'immobile non il rapporto fra AI e contraente. Molti di noi (me compreso) fanno firmare accordi sulla mediazione a parte dove si potrebbe anche scrivere quello che dici tu. Sono d'accordo.




Quanto al limite temporale la sua estensione è relativamente importante trattandosi di questione di principio; non vedo comunque questa estensione poter essere superiore al quinquennio che esaurisce le pendenze fiscali;
Anche qui concordo: potrebbe essere un limite razionale. Considera che in caso di vertenza legale io credo che ci siano tanti fattori che influenzano la scelta di un giudice e non scommetterei sul fatto che passati, ad esempio, 3 anni dal contatto venga riconosciuta la mediazione. Forse si o forse NO.

Considera però che il fattore 'etico' che abbiamo volutamente tralasciato non è così ininfluente. Perchè a distanza di qualche mese dimenticarsi dell'AI che vi ha messo in contatto?
 

GFCase

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Premetto che questo articoletto è una delle poche tutele che abbiamo.. :occhi_al_cielo:

L'oggetto di una proposta d'acquisto è l'immobile non il rapporto fra AI e contraente. Molti di noi (me compreso) fanno firmare accordi sulla mediazione a parte dove si potrebbe anche scrivere quello che dici tu. Sono d'accordo.





Anche qui concordo: potrebbe essere un limite razionale. Considera che in caso di vertenza legale io credo che ci siano tanti fattori che influenzano la scelta di un giudice e non scommetterei sul fatto che passati, ad esempio, 3 anni dal contatto venga riconosciuta la mediazione. Forse si o forse NO.

Considera però che il fattore 'etico' che abbiamo volutamente tralasciato non è così ininfluente. Perchè a distanza di qualche mese dimenticarsi dell'AI che vi ha messo in contatto?

:applauso:
 

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