La professione di agente immobiliare sta per essere eliminata?

[Alessandro Frisoli]

Enzodm, sono assolutamente d'accordo col proverbio, che sono veramente la saggezza dei popoli.

La mia era una riflessione, una chiacchera certo, ma secondo il mio modestissimo parere, che è solo mio, ha un certo fondamento... beh poi il tempo dirà se sbaglio oppure no, augurandomi di sbagliare naturalmente

 

[Antonello]

Il 90% delle agenzie immobiliari si basa sul'opera di una persona, che deve acquisire gli immobili, valutarli, inserirli in un gestinale dopo averli fotografati, proporli alla clientela (precedentemente contattata e inserita nel gestionale) pubblicizzarli, sia su carta che su web, ricevere le telefonate, fare gli appuntamenti, prendere le proposte, farle accettare, redigere i preliminari, accompagnare al rogito le parti, incassare le mediazioni...
Tenere il fascicolo della clientela, tenere il registro antiriciclaggio, segnalare le operazioni sosptte, registro privacy, tenere copia dei pagamenti, accettarsi che l'immobile sia vendibile, preoccuparsi della certificazione energetica, aggiornarsi quasi quotidianamente sulle nuove normative ecc ecc
Nel frattempo dovrà occuparsi della gestione del suo ufficio, scadenze pagamenti, clienti/fornitori/banche, commercialista, magari ha anche qulche causa in corso, quindi avvocati tribunali e carte bollate.
Poi magri stipula qualche affitto, contratti, cessioni fabbricato, registrazione contratti, pgamenti, volture utenze, gestione della locazione
Poi forse vuole vivere se ha una casa e una famiglia.

Hai fotografato la mia vita quotidiana.
Eppure vivo ed ho tempo da dedicare alla famiglia e agli amici.

il disegno che io vedo è la distruzione per impossibilità a svolgere il lavoro da parte di agenzie piccole, poco strutturate (cioè la maggioranza) a vantaggio dei grandi gruppi organizzati (franchising)

Se vai a vedere i mediatori che operano con un franchising sono delle persone uguali e precise a noi (come esseri umani, intendo).
Secondo me sono questi che scompariranno pian pianino (come mediatori, intendo).
Ed a ruota chi incassa da questi ragazzotti.
i costi elevati che noi non paghiamo è il primo punto a nostro favore e non è da sottovalutare.

da chi ha le spalle o po' più larghe degli altri.

Si questi resteranno a galla, sino a che trovano la convenienza a rimanere nel settore.

 

[Carlo Garbuio]

...mi arrendo.....continuate voi.....che ne sapete molto più di me !!! Un saluto a tutti.

non insisto, visto che chiudi così ...
Grazie lo stesso
ciao

 

[Stefania Brancatelli]

Il 90% delle agenzie immobiliari si basa sul'opera di una persona, che deve acquisire gli immobili, valutarli, inserirli in un gestinale dopo averli fotografati, proporli alla clientela (precedentemente contattata e inserita nel gestionale) pubblicizzarli, sia su carta che su web, ricevere le telefonate, fare gli appuntamenti, prendere le proposte, farle accettare, redigere i preliminari, accompagnare al rogito le parti, incassare le mediazioni...

Tenere il fascicolo della clientela, tenere il registro antiriciclaggio, segnalare le operazioni sosptte, registro privacy, tenere copia dei pagamenti, accettarsi che l'immobile sia vendibile, preoccuparsi della certificazione energetica, aggiornarsi quasi quotidianamente sulle nuove normative ecc ecc
Nel frattempo dovrà occuparsi della gestione del suo ufficio, scadenze pagamenti, clienti/fornitori/banche, commercialista, magari ha anche qulche causa in corso, quindi avvocati tribunali e carte bollate.
Poi magri stipula qualche affitto, contratti, cessioni fabbricato, registrazione contratti, pgamenti, volture utenze, gestione della locazione
Poi forse vuole vivere se ha una casa e una famiglia.

Ergo quelle strutture non possono più sopravvivere

Bisogna avere una certa struttura, che costa, e se i costi aumentano devono aumentare i ricavi ossia bisogna vendere di più, quindi bisogna acquisire di più pubblicizzare di più e lvorare senz'altro di più

Se si prendono dipendenti Dio ce ne scampi e liberi 626, ente bilaterale, gestione paghe, e gestione del personle.

In cambio nulla è stato ottenuto anzi, perdita del ruolo, nessun albo professionale, e nessun ruolo preciso e riconosciuto nell'ambito della filiera delle compravendite.

Quindi, il disegno che io vedo è la distruzione per impossibilità a svolgere il lavoro da parte di agenzie piccole, poco strutturate (cioè la maggioranza) a vantaggio dei grandi gruppi organizzati (franchising) e da chi ha le spalle o po' più larghe degli altri.

Senz'altro spariranno tanti improvvisati (oppure no, continueranno a farlo da abusivi !) niente costi niente incombenze e con tre vendite all'anno arrotondano

Il tutto nel quadro di una crisi enorme del settore immobiliare.

Che dite, ci stanno eliminando?

Una persona da sola non può farlo che per pochi immobili.
Ma non sono d'accordo sui franchising che prenderanno il potere.
un avvocato lavora solo? Un archittetto lavora solo? Perchè un agente immobiliare dovrebbe farlo?

 

[Alessandro Frisoli]

Una persona da sola non può farlo che per pochi immobili.

La penso anch'io così, può essere una scelta ma è anche un limite

Ma non sono d'accordo sui franchising che prenderanno il potere.

Non prenderanno il potere, e ne penso il peggio possibile, ma ti tolgono (a pagamento) l'organizzazione di impresa

un avvocato lavora solo? Un archittetto lavora solo? Perchè un agente immobiliare dovrebbe farlo?

Per la maggiore difficoltà a reperire clienti da parte nostra, e loro da tempo hanno studi associati, cosa che nel nostro settore è quasi impossibile, proprio per la diversa natura del lavoro.

 

[smoker]

Il 90% delle agenzie immobiliari si basa sul'opera di una persona, che deve acquisire gli immobili, valutarli, inserirli in un gestinale dopo averli fotografati, proporli alla clientela (precedentemente contattata e inserita nel gestionale) pubblicizzarli, sia su carta che su web, ricevere le telefonate, fare gli appuntamenti, prendere le proposte, farle accettare, redigere i preliminari, accompagnare al rogito le parti, incassare le mediazioni...

Provvigione 6% sul prezzo di vendita (3% a carico del venditore e 3% a carico dell' acquirente). Qualche "sacrificio" si deve pur fare per la pagnotta.

Tenere il fascicolo della clientela, tenere il registro antiriciclaggio, segnalare le operazioni sosptte, registro privacy, tenere copia dei pagamenti, accettarsi che l'immobile sia vendibile, preoccuparsi della certificazione energetica, aggiornarsi quasi quotidianamente sulle nuove normative ecc ecc

è un mestiere dove sono in ballo tanti soldi, quindi ritengo giusta la presenza di qualche onere.

Poi magri stipula qualche affitto, contratti, cessioni fabbricato, registrazione contratti, pgamenti, volture utenze, gestione della locazione

se ti "perdi" per così poco cambia mestiere.

Nel frattempo dovrà occuparsi della gestione del suo ufficio, scadenze pagamenti, clienti/fornitori/banche, commercialista, magari ha anche qulche causa in corso, quindi avvocati tribunali e carte bollate.

Normale routine per l' imprenditore.

Ergo quelle strutture non possono più sopravvivere

Bisogna avere una certa struttura, che costa, e se i costi aumentano devono aumentare i ricavi ossia bisogna vendere di più, quindi bisogna acquisire di più pubblicizzare di più e lvorare senz'altro di più

Se si prendono dipendenti Dio ce ne scampi e liberi 626, ente bilaterale, gestione paghe, e gestione del personle.

In cambio nulla è stato ottenuto anzi, perdita del ruolo, nessun albo professionale, e nessun ruolo preciso e riconosciuto nell'ambito della filiera delle compravendite.

Quindi, il disegno che io vedo è la distruzione per impossibilità a svolgere il lavoro da parte di agenzie piccole, poco strutturate (cioè la maggioranza) a vantaggio dei grandi gruppi organizzati (franchising) e da chi ha le spalle o po' più larghe degli altri.

Senz'altro spariranno tanti improvvisati (oppure no, continueranno a farlo da abusivi !) niente costi niente incombenze e con tre vendite all'anno arrotondano

Il tutto nel quadro di una crisi enorme del settore immobiliare.

Che dite, ci stanno eliminando?

No. Non vedo nessun progetto occulto per distruggere la figura dell' Agenti Immobiliari, vedo solamente "toccare", da parte della crisi economica, le certezze di molti.


Smoker

 

[Alessandro Frisoli]

Smoker, noi non ci conosciamo personalmente, ne professionalmente, ma solo qui in base a quello che si scrive.

Faccio l'agente immobiliare dal 1994, prima come collaboratore di una grossa agenzia qui a Gallarate (strutturata come mi piace dire) e poi in proprio come socio di una srl (strutturata) Oggi sono in una srl mia, ho altre 2 società una di trading immobiliare, e una di gestione immobiliare (immobili propri). I primi affitti li andavo a riscuotere a 8 anni (vedi un po' tu da quanto tempo sono nel settore)

Quindi le considerazioni che faccio non sono frutto di un crollo economico subito e quindi di pensieri di un Agenti Immobiliari deluso ed intimorito per il suo futuro. Sono frutto di considerazioni di chi è sul mercato da tempo e ha visto le incobenze che ci spettano aumentare in misura esponenziale senza ottenere nulla in cambio.

Sono le considerazioni di un imprenditore (perchè tale mi reputo) che alla fine dell'anno deve far quadrare i conti, come tutti noi d'altronde.

L'aumento burocratico e di incombenze aumenta i costi e penso si sia tutti d'accordo. Il dover pagare una persona in più per adempiere a norme astruse che i nostri illuminati legislatori ci hanno imposto specie dal 2007 ad oggi, senza che la professione ne abbia avuto giovamento mi sembra un controsenso.

Nel pratico se mi chiama un cliente che cerca un trilocale pensate che abbia più possibilità di vendere se ne propongo uno o 10, ma il costo di acquisizione, soprattutto sotto il profilo burocratico, è decuplicato!!

Per questo dico che, sempre a mio avviso, se vuoi far bene, in maniera imprenditoriale e reddittizia, questo mestiere devi avere una struttura adeguata, altrimenti non ti strutturi, e fai le tue tre quattro vendite all'anno e tiri a campare.

Comunque a scanso di ogni polemica, se a te o a qualcun altro va bene così meglio per voi.

 

[Lisio Alessandro]

Toccare le "certezze" di alcuni, voi parlate pensando che finalmente la crisi abbia toccato questa casta ricchissima degli agenti immobiliari, che finalmente questo governo che non fa nulla per nessuno abbia giustamente messo leggi per questi ricconi viziati degli agenti immobiliari che non hanno fantasia di far nulla, e che non abbiamo il diritto di lamentarci se ci mettono leggi ridicole solamente perchè credete che tutti noi prendiamo il 6% da ogni vendita e che quindi foglio di carta in più possiamo anche reperirlo.
Invito tutti a vivere qualche tempo con un agente immobiliare per vedere realmente che non siamo una casta di ricconi viziati ma onesti lavoratori come tanti.

 

[Graf]

Scritto da Frisoli:

"Il 90% delle agenzie immobiliari si basa sul'opera di una persona, che deve acquisire gli immobili, valutarli, inserirli in un gestinale dopo averli fotografati, proporli alla clientela (precedentemente contattata e inserita nel gestionale) pubblicizzarli, sia su carta che su web, ricevere le telefonate, fare gli appuntamenti, prendere le proposte, farle accettare, redigere i preliminari, accompagnare al rogito le parti, incassare le mediazioni...

Tenere il fascicolo della clientela, tenere il registro antiriciclaggio, segnalare le operazioni sosptte, registro privacy, tenere copia dei pagamenti, accettarsi che l'immobile sia vendibile, preoccuparsi della certificazione energetica, aggiornarsi quasi quotidianamente sulle nuove normative ecc ecc
Nel frattempo dovrà occuparsi della gestione del suo ufficio, scadenze pagamenti, clienti/fornitori/banche, commercialista, magari ha anche qulche causa in corso, quindi avvocati tribunali e carte bollate.
Poi magri stipula qualche affitto, contratti, cessioni fabbricato, registrazione contratti, pgamenti, volture utenze, gestione della locazione
Poi forse vuole vivere se ha una casa e una famiglia.

Ergo quelle strutture non possono più sopravvivere"



Tutto da solo?
E che? Sei per caso Supermen?

 

[Antonello]

Tutto da solo?
E che? Sei per caso Supermen?

Assolutamente no.
E' lo spaccato del vivere quotidiano della maggior parte degli agenti immobiliari che "lavora" seriamente.