Rivendita immobile nei 5 anni con successiva intestazione al 50%

[Umberto Granducato]

Tizio acquista un immobile nuovo e paga 3000euro di IVA (prima casa) nel quale ha SEMPRE avuto la residenza.
Rivende il suddetto immobile entro i 5 anni per riacquistare entro l'anno un altro immobile che intesterà al 50% (imposta di registro totale di 5000euro).
Cosa succede a livello di credito d'imposta, sanzioni e plusvalenza?
grazie anticipatamente a chi vorrà rispondere

 

[Manzoni Maurizio]

ciao Umberto,
Vendendo nei 5 anni la prima casa dove ha avuto la residenza per la maggior parte del tempo intercorso tra l'acquisto e la vendita non c'è plusvalenza;
Ha un credito d'imposta di 3000 € e compenserà l'imposta di registro per la sua quota di 2500, non pagherà nulla.
Niente sanzioni.

 

[luisa depanis]

Concordo su quanto detto da Maurizio, ricordati pero' di trasferire anche la residenza, solo cosi' non avrai plusvalenza e potrai beneficiare del credito d'imposta, senza incorrere in alcuna sanzione.

 

[Antonio Troise]

Umberto conosce bene la legge sulla prima casa ed eventuale vendita prima dei 5 anni, il quesito è un'altro.
Chi vende una piena proprietà prima casa e compra solo il 50 % della proprietà prima casa, può sempre usufruire delle agevolazione e del credito d'imposta al 100%?

Io penso di si, non ho la certezza ma credo proprio di si.

 

[Umberto Granducato]

Esatto antonio!
Nel momento del riacquisto usufruisco del credito d'imposta interamente? o al 50%? io credo interamente...
Il quesito più grande è il secondo: io ricompro entro un anno, ma ricompro il 50%...
Secondo me sull' 'altro' 50% pago le sanzioni

 

[Antonio Troise]

penso di No, perchè la legge parla di prima casa, e non fà riferimento alla %, infatti nel caso da te esposto, il cliente dopo aver comprato la prima casa al 50% usufruendo di tutte le agevolazione, non può comprare un'altra casa come prima casa al 50%.
Il notaio nell'atto menziona che il cliente chiede di usufruire delle agevolazioni prima casa e non menziona in che %.

 

[Umberto Granducato]

penso di No, perchè la legge parla di prima casa, e non fà riferimento alla %, infatti nel caso da te esposto, il cliente dopo aver comprato la prima casa al 50% usufruendo di tutte le agevolazione, non può comprare un'altra casa come prima casa al 50%.
Il notaio nell'atto menziona che il cliente chiede di usufruire delle agevolazioni prima casa e non menziona in che %.

Mah... non so.. io credo che le sanzioni sul 50% le paghi, ma potresti anche avere ragione tu.
Sentiamo qualche altro parere

 

[luisa depanis]

Permettimi Antonio, non volevo dire che Umberto non conosce bene la legge sulla prima casa. Ho avuto un caso del genere un paio di anni fa,il cliente ha recuperato l'imposta sul 50% della sua prima casa , senza pagare alcuna sanzione , ed il suo commercialista (non so bene come) gli ha fatto recuperare sulla dichiarazione dei redditi la differenza. ciao

 

[Antonio Troise]

Permettimi Antonio, non volevo dire che Umberto non conosce bene la legge sulla prima casa. Ho avuto un caso del genere un paio di anni fa,il cliente ha recuperato l'imposta sul 50% della sua prima casa , senza pagare alcuna sanzione , ed il suo commercialista (non so bene come) gli ha fatto recuperare sulla dichiarazione dei redditi la differenza. ciao

Grazie Luisa.

Aggiunto dopo 4 minuti :

si può comprare due volte casa come prima casa?
cerco di spiegarmi, il sig. rossi compra il 50% di una casa e chiede i benefici prima casa;
il sig. rossi può comprare un'alto 50% di un'altra casa e usufruire delle agevolazioni prima casa in % ?

 

[Umberto Granducato]

il sig. Rossi può comprare un'alto 50% di un'altra casa e usufruire delle agevolazioni prima casa in % ?

no