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  1. yatahaze

    yatahaze Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ho acquistato casa come prima casa da costruttore nel 2013 pagando IVA 4% al costruttore, intestata al 100% a me in regime di separazione di beni.
    Non sono quindi passati ancora 5 anni.
    Posso riacquistare un secondo immobile come prima casa, con l'obbligo di rivendere il primo entro 1 anno dal secondo acquisto, altrimenti dopo 1 anno dovrò pagare la differenza delle imposte come seconda casa (e interessi ed eventuale sanzione 30%).
    Nel caso intestassi la nuova casa al 50% a me e al 50% a mia moglie, per lei sarebbe una prima casa, in caso di mancata rivendita del mio immobile rischierei quindi le maggiori imposte di registro sul 50% della mia quota parte.
    Domanda: se invece riuscissi a rivendere il mio immobile entro 1 anno dal nuovo acquisto, siccome lo venderei comunque prima dei 5 anni, avendo acquistato il nuovo non al 100% ma al 50%, non rischio di dover pagare per il 50% il delta dell'IVA sul primo immobile acquistato da me al 100%? e quindi dal 4% al 10% per il 50%?
    oppure, pur acquistando il nuovo immobile al 50%, figura sempre come nuova prima casa e quindi non rischio niente sulle tasse del precedente, ma solo eventualmente in caso di mancata rivendita del primo solo sulle tasse del secondo?
     
  2. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Provo a risponderti anche se non sono sicuro: a mio avviso se vendi il tuo 100% e ricompri un 50%, non incorri in alcuna sanzione...
     

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