Si può avere contratto per affitto a breve termine? (6 mesi)

Allora il cosidetto contratto transitorio (che è l'unico contratto regolare che può avere una durata inferiore all'anno) si può fare solo se il locatore ha comprovate necessità, altrimenti no. La ratio è x tutelare il mondo dei conduttori che vuole affitti lunghi, viceversa i locatori meno si impegnano e meglio è loro. Detto questo, mi sembra che tu se vuoi puoi provare anche con un documento scritto che tra 6mesi vai via.. quindi saresti a posto. Il tuo problema è che hai trovato un locatore che non ha voglia di sbattersi a trovare un inquilino tra 6mesi. Quindi secondo me devi cambiare scelta sulla casa e sul locatore. Se ti fa tutti sti problemi è perché vuole un inquilino più stabile. Il contratto è solo una scusa!! Spero di averti aiutato

plumina ha scritto:

Se ti fa tutti sti problemi è perché vuole un inquilino più stabile. Il contratto è solo una scusa!!

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Bene.
Intanto non c'era nessun vincolo legislativo a stipulare un contratto transitorio con una p.IVA , come mi pareva fosse lasciato intendere.

Certo più difficile in questo caso dichiarare un evento certo ad una data specifica.

E capisco benissimo anche il locatore: l'unica possibilità che resta a loro è quella di poter decidere in piena autonomia quando e a chi affittare: potrebbe forse appena ristrutturato ed imbiancato i locali e vuole una locazione potenzialmente stabile.

Sì infatti sono andato oltre, ho scoperto anche che per Partita IVA non va bene il transitorio che è okay solo per i privati, potrei fare solo 4X4 con preavviso a 3 mesi.

Proposto a una persona che mi farà sapere perché si deve informare da commercialista.

Io potrei nel caso mandare raccomandata di preavviso in anticipo per dare una "garanzia" alla locatrice?

Non ricordavo che la 431 riguarda solo l'abitativo. Quindi niente transitorio per partite IVA. Ma allora neanche il 4+4

Mi hanno segnalato che il 4X4 uso Foresteria è fattibile per scaricare, cosa confermata dal commercialista

Bastimento ha scritto:

Non ricordavo che la 431 riguarda solo l'abitativo. Quindi niente transitorio per partite IVA. Ma allora neanche il 4+4

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Io avevo capito che la partita IVA che lavora da casa fosse solo la sua professione, non che volesse intestare il contratto come ditta individuale.

Ranierus ha scritto:

Mi hanno segnalato che il 4X4 uso Foresteria è fattibile per scaricare, cosa confermata dal commercialista

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Il problema che un appartamento affittato ad uso foresteria usato da una sola persona non è un uso foresteria, è una maniera di aggirare la legge.
Per quel che ricordo.

ab.qualcosa ha scritto:

Io avevo capito che la partita IVA che lavora da casa fosse solo la sua professione, non che volesse intestare il contratto come ditta individuale.

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Per la verità non ricordo più da dove si era partiti..... ma qui mi pare che non siamo i soli a far confusione.

Cominciamo a precisare che se l'intestatario è una persona fisica, credo si possa stipulare qualsiasi contratto abitativo secondo la L. 431 (normale 4+4, transitorio, concordato)

Se in contratto è intestato a ditta individuale, a scopo non abitativo , vale solo il 6+6

Se il conduttore fosse una società di capitali si potrebbe stipolare anche un contratto uso foresteria a nome della società. Non ha senso il 4+4 uso foresteria: questa forma atipica è soggetta solo ai c.c. , non ha limiti di durata e canone, ma può esistere solo per società che abbiano l'obbligo della contabilità analitica (credo si chiami così)

Sono un freelance. Grazie per i chiarimenti. Con tutti sti casini mi sa che dovrò rinunciare a scaricare le tasse per un affitto temporaneo.

ab.qualcosa ha scritto:

Io avevo capito che la partita IVA che lavora da casa fosse solo la sua professione, non che volesse intestare il contratto come ditta individuale.



Il problema che un appartamento affittato ad uso foresteria usato da una sola persona non è un uso foresteria, è una maniera di aggirare la legge.
Per quel che ricordo.

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Sostanzialmente col Regime dei minimi, se lavori da casa, puoi scaricare parte dell'affitto. Volevo un contratto che mi permettesse di fare ciò.

Non ho idea dei risvolti fiscali di questa situazione.