Quanto puo' durare un contratto di locazione di un box auto?

dormiente ha scritto:

affittato cosí singolarmente ha una qualsiasi durata da concordare non superando i 10 anni come da codice civile.

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d'accordo su tutto, ma xchè dici 10 anni? io ricordavo che oltre i 9 anni non era piu ordinario e che non potesse andare per legge oltre i 30...

Scusate ragazzi, ma ipotizzando tanti problemi nello stesso calderone, secondo me, si rischia di fare confusione o dire una cosa per un'altra. Forse ho intuito il problema di Centrale.Comunque Umberto, nei contratti di locazione superiori ai 9 anni è la trascrizione del contratto che deve essere fatta come da codice civile 2643 comma 8. Io preferisco farli massimo 9 anni per non trascriverlie poi farne un altro.

Che ci siano delle incombenze da sopportare è utile saperlo, certo però che è bene partire dalla base: vuoi locare un garage? bene, puoi fare un contratto a scelta tra questi:
- abitativo 4+4 anni (se abbinato ad appartamento)
- abitativo 3+2 anni (se abbinato ad appartamento)
- commerciale 6+6 anni
- transitorio da 1 a 18 mesi (se motivata transitorietà)
- "non contratto" se inferiore ad un mese.
Il resto si guarda quando si ha scelto che contratto fare.

Intanto se vuoi partire dalla base del box auto, non citare la legge 431/98. Poi ok per il tuo schema ma secondo me, non è corretto essere perentori per la durata, ossia perchè fare solo un 3+2 e non 5 anni per esempio o un 9 anni sempre per un box non commerciale? Anche il termine non contratto cosa significa? A cosa ti riferisci? Mi viene in mente solo un Contratto inferiore al mese.

E' per l'appunto la dicitura "abbinato ad appartamento" che, a mio parere, in questo caso non ha troppa rilevanza; nel senso che sebbene si tratti di un garage a servizio di un immobile a uso residenziale (categoria urbanistica) è specificato che sarà locato a se stante..... quindi le locazioni per il residenziale probabilmente non hanno rilevanza. Smentitemi pure se sbaglio, non è il mio settore!

Puo' andare? 1 - le parti contraenti hanno stabilito la durata della locazione in mesi 12 2 - il box e' di fatto una pertinenza dell'immobile principale avente una sua classificazione catastale 3 - il box auto non verra' utilizzato per metterci un'auto bensi' materiale di una ditta 4 - la natura in se della locazione non ha natura commerciale . NEL CONTRATTO CHE FARO' NON E' INDICATO CHE IL BOX E' UNA PERTINENZA CIO' E' OBBLIGATORIO CITARLO O E' IMPLICITO VISTO CHE FACENDO UNA VISURA CATASTALE CIO' DI PUO' DEDURRE?

dormiente ha scritto:

Intanto se vuoi partire dalla base del box auto, non citare la legge 431/98. Poi ok per il tuo schema ma secondo me, non è corretto essere perentori per la durata, ossia perchè fare solo un 3+2 e non 5 anni per esempio o un 9 anni sempre per un box non commerciale? Anche il termine non contratto cosa significa? A cosa ti riferisci? Mi viene in mente solo un Contratto inferiore al mese.

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Rispondo in ordine:
- la 431/98 l'hai citata tu. Io ho parlato della 392/78 ed alla fine del discorso ho riconosciuto il lapsus (ma non potevo più modificare, tant'è che poi mi son autocitato).
- è possibile fare il 4+4 od il 3+2(+3), rispettivamente diversamente conosciuti come "contratto a canone libero" e "contratto concordato" qualora il garage sia locato assieme all'abitazione. Li ho denominati col numero degli anni di contratto, confidando che non servisse precisare ad un AI che quelle son le durate minime di contratto+rinnovo nel primo caso, contratto+proroga+rinnovo nel secondo caso. Spero di non aver peccato confidando in un minimo di prepararzione da parte del professionista che ha posto il quesito. Nulla vieta di fare un contratto di 5+5 o 5+2+5 (o durate superiori).
- In tutti i casi il box (immagino, garage/autorimessa) è un immobile commerciale. Forse con "non commerciale" ti riferivi al contratto? (non ho capito esattamente a cosa ti riferivi con "non commerciale").
- Ti confermo quanto t'è venuto in mente: il termine "non contratto" si riferisce al fatto che se lochi un immobile per meno di un mese, non c'è obbligo di registrare il contratto. I più capiranno perché si possa quindi affermare che in una anno potrebbero esserci 13 mesi anziché 12... o 13 pezzi di carta già firmati, dei quali 1 vien smarrito ogni 726 ore, 6 minuti e 24 secondi...

Dalfo, quando esprimi la tua opinione, piú che parlare a me, devi pensare che parli a tutti, altrimenti risponderti intuindo i tuoi sottintesi, molti possono travisare quello che tu dici. Saró estremamente pignolo non a caso preferisco rispondere a un quesito alla volta piú che fare un'oratoria generica legislativa che non mi compete.

@dormiente Non parlo a tutti: rispondo al singolo questuante utilizzando un linguaggio comprensibile per sua formazione. Converrai con me che possa essere superfluo specificare ad un AI che il 3+2 è il concordato e che le durate di contratto sono le minime previste dalle relative leggi.

Poi se vogliamo complicarci la vita, possiamo anche fare ciò che è previsto da legge relativamente a locare i garage: stilare il contratto a norma dell'articolo 1571 cc e seguenti, poi quando ci si presenta in AdE, quelli cascano dalle nuvole e non ti vogliono registrare il contratto.

Centrale ha scritto:

Puo' andare? 1 - le parti contraenti hanno stabilito la durata della locazione in mesi 12 2 - il box e' di fatto una pertinenza dell'immobile principale avente una sua classificazione catastale 3 - il box auto non verra' utilizzato per metterci un'auto bensi' materiale di una ditta 4 - la natura in se della locazione non ha natura commerciale . NEL CONTRATTO CHE FARO' NON E' INDICATO CHE IL BOX E' UNA PERTINENZA CIO' E' OBBLIGATORIO CITARLO O E' IMPLICITO VISTO CHE FACENDO UNA VISURA CATASTALE CIO' DI PUO' DEDURRE?

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Attenzione che tu parli di Ditta e non di un privato, la natura é commerciale, a meno che non lo intesti alla persona fisica. Poi la pertinenza del garage é legata alla tua casa adibita ad abitazione principale? Se affitti il garage dovrai pagare l'IMU . Ti consiglio di farti fare il contratto da un esperto del settore.