Melissa81

Membro Junior
Privato Cittadino
buongiorno a tutti...circa 6 mesi fa ho messo in vendita la casa..in 4 mesi 3 visite e negli ultimi due mesi non ho proprio più sentito nessuno..ieri guardando per scrupolo il mandato di incarico mi sono accorta che è scaduto il 31 luglio..ma l'agente non si è minimamente fatto sentire...io non sono esperta ma mi chiedo se è normale tutto ciò...una mia amica che aveva casa in vendita aveva un viavai continuo di gente e contatti settimanali se non quotidiani con l'agente...3 visite in 6 mesi mi paiono pochine..ora che il mandato è scaduto e nessuno si è fatto sentire come mi devo comportare ?visto che sono delusa dall'operato devo ancora corrergli dietro io e telefonare io o mi posso sentire libera di andare da un'altra parte?il mandato non aveva rinnovo automatico al 31 luglio era chiuso. grazie a tutti
 

Zagonara Emanuele

Membro Senior
Agente Immobiliare
Se sei certa che l'incarico di vendita sia effettivamente scaduto sei ovviamente libera di rivolgerti a chi credi e di lasciare perdere l'agente immobiliare che ti ha seguita fin qui.
Stando al tuo racconto, l'agente non ha brillato di professionalità e comunicativa; è probabile che anche lui non abbia un grande interesse per il tuo immobile, ovvero che non lo reputi un immobile appetibile.

Tuttavia, in merito a quanto esponi mi porrei delle domande ulteriori e cercherei di ottenere delle risposte:

1) Mi informerei con l'agente immobiliare che ti ha seguita per cercare di conoscere le ragioni per cui il tuo immobile non ha ottenuto molto interesse, ed eventualmente porre rimedio ai problemi risolvibili.

2) Cercherei di capire se il prezzo che hai chiesto per il tuo immobile sia un prezzo congruo e coerente con i prezzi di mercato attuali.

Se il prerzzo da te richiesto è fuori mercato, è ovvio che non ci sia interesse e che non ci sia un ricontro in termini di visite.
E' altrettanto ovvio che se il tuo immobile presenta "difetti" evidenti (ad esempio un piano alto senza ascensore, appartamento di vecchia costruzione e quindi da ristrutturate, palazzina fatiscente, zona poco servita o decentrata, ecc...), non ci sia interesse da parte degli acquirenti, specialmente se consideri che al momento sul mercato ci sono centinaia di immobili in vendita (che possono concorrere col tuo).

In merito alle visite ricevute dall'immobile della tua amica, bisognerebbe vedere che tipo di immobile aveva da vendere, a che prezzo lo ha messo in vendita e quando lo ha messo in vendita (se lo avesse messo in vendita diversi anni fa, il continuo andirivieni da parte dei potenziali acquirenti è comprensibile poichè era presente una situazione di mercato totalmente diversa e decisamente più favorevole per i venditori).
 

marco tartari

Membro Attivo
Professionista
Se sei certa che l'incarico di vendita sia effettivamente scaduto sei ovviamente libera di rivolgerti a chi credi e di lasciare perdere l'agente immobiliare che ti ha seguita fin qui.
Stando al tuo racconto, l'agente non ha brillato di professionalità e comunicativa; è probabile che anche lui non abbia un grande interesse per il tuo immobile, ovvero che non lo reputi un immobile appetibile.

Tuttavia, in merito a quanto esponi mi porrei delle domande ulteriori e cercherei di ottenere delle risposte:

1) Mi informerei con l'agente immobiliare che ti ha seguita per cercare di conoscere le ragioni per cui il tuo immobile non ha ottenuto molto interesse, ed eventualmente porre rimedio ai problemi risolvibili.

2) Cercherei di capire se il prezzo che hai chiesto per il tuo immobile sia un prezzo congruo e coerente con i prezzi di mercato attuali.

Se il prerzzo da te richiesto è fuori mercato, è ovvio che non ci sia interesse e che non ci sia un ricontro in termini di visite.
E' altrettanto ovvio che se il tuo immobile presenta "difetti" evidenti (ad esempio un piano alto senza ascensore, appartamento di vecchia costruzione e quindi da ristrutturate, palazzina fatiscente, zona poco servita o decentrata, ecc...), non ci sia interesse da parte degli acquirenti, specialmente se consideri che al momento sul mercato ci sono centinaia di immobili in vendita (che possono concorrere col tuo).

In merito alle visite ricevute dall'immobile della tua amica, bisognerebbe vedere che tipo di immobile aveva da vendere, a che prezzo lo ha messo in vendita e quando lo ha messo in vendita (se lo avesse messo in vendita diversi anni fa, il continuo andirivieni da parte dei potenziali acquirenti è comprensibile poichè era presente una situazione di mercato totalmente diversa e decisamente più favorevole per i venditori).


Solo così può evitare ulteriori errori e n allungamento de tempi di compravendita
 

Bruno2301

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Ottimo il consiglio del collega Zagonara di interpellare l'agente immobiliare per capire la situazione generale e perchè non si è venduto l'immobile, d'altra parte è lui che ha carpito le informazioni dalle visite. In questo modo potrai capire come muoverti in futuro per cercare di venderlo.
Buona fortuna!
 

Tobia

Membro Senior
Agente Immobiliare
io scommetto che il prezzo di vendita è molto più alto della stima dell'agente ed assolutamente intrattabile come da ordine perentorio del venditore..

Nulla di più di un'acquisizione fatta male.
 

Melissa81

Membro Junior
Privato Cittadino
io scommetto che il prezzo di vendita è molto più alto della stima dell'agente ed assolutamente intrattabile come da ordine perentorio del venditore..

Nulla di più di un'acquisizione fatta male.
? se ti riferisci a me come venditore che non tratta ti devo dire che il prezzo lo abbiamo fatto insieme e gli ho dato ampio margine di trattativa..è MOLTO trattabile perché ho bisogno di venderlo in fretta causa acquisto altra casa
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Allora è poco appetibile, perché non c'è l'ascensore, oppure è totalmente da ristrutturare, ha un bagno cieco, spese condominiali eccessive, si trova in una zona degradata, etc..
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Forse manca l'ingresso, oppure la cucina è a vista, non ci sono due box (o almeno uno doppio in larghezza), i nuovi vicini sono appena usciti dal carcere, etc...
 
Ultima modifica:

n3m3six78

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Forse manca l'ingresso, oppure la cucina è a vista, non ci sono due box (o almeno uno doppio in larghezza), i nuovi vicini sono appena usciti dal carcere, etc...
magari l'agente non sapeva fare il suo lavoro , e per la vergogna non si è fatto piu' sentire.
io la butto li (poi ridatemela che mi serve)
per fare 3 visite in 6 mesi con una esclusiva , vuol dire che non sa fare il suo lavoro . altro discorso sarebbe stato non portare proposte
 

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