3 mesi e mezzo 43 visite nessuna proposta

[Nica87]

Mavala'..

Vedrai che entro febbraio uno tra quei clienti che è venuto a vedere dopo il ribasso prima torna a rivedere e poi fa' la proposta.

Quando ciò accadrà vieni a raccontarcelo.
Così da mettere a tacere tutti quei menagramo che ti hanno risposto.

Grazie spero sia così 😊😊🙏

 

[francesca63]

Nel mio palazzo hanno già venduto le case gemelle come la mia ma senza sottotetto …entrambe vendute una a 149 e L altra a 153 entrambe senza box .

Gemelle come la tua ma senza sottotetto, cioè solo il piano abitabile di 40 mq? Non è molto chiaro ...

Secondo te avendola pagata 195000 compresa di box 6 anni fa avremo mai voluto metterla in vendita a 159.000€?

Cosa c'entra il volere o non volere ? se devi vendere, devi essere realista...
Ho solo chiesto se il prezzo l'hai deciso tu, o meno.
Hai spiegato che ti è stato valutato sui 150/155; adesso è fuori a 159, quindi non sei lontana.
Probabilmente molti sono stati fuorviati dall'annuncio ( e dalle camere non camere), ma se la valutazione è stata quella prima o poi qualcuno si farà avanti.
Non mi è chiaro come pensi di gestire il tuo acquisto; perché anche se trovassi un interessato domani (te lo auguro), non è dato che sia disponibile/interessato a fare il rogito in tre mesi.
L'agenzia con cui hai comprato sapeva che dovevi vendere , prima ?

 

[Nica87]

Gemelle come la tua ma senza sottotetto, cioè solo il piano abitabile di 40 mq? Non è molto chiaro ...

Cosa c'entra il volere o non volere ? se devi vendere, devi essere realista...
Ho solo chiesto se il prezzo l'hai deciso tu, o meno.
Hai spiegato che ti è stato valutato sui 150/155; adesso è fuori a 159, quindi non sei lontana.
Probabilmente molti sono stati fuorviati dall'annuncio ( e dalle camere non camere), ma se la valutazione è stata quella prima o poi qualcuno si farà avanti.
Non mi è chiaro come pensi di gestire il tuo acquisto; perché anche se trovassi un interessato domani (te lo auguro), non è dato che sia disponibile/interessato a fare il rogito in tre mesi.
L'agenzia con cui hai comprato sapeva che dovevi vendere , prima ?

Sì gemelle come la mia ma senza sottotetto,la parte sotto e 45/48 mq .
Influisce sul prezzo sicuramente il terrazzo di 10 mq ,il palazzo nuovo in classe b ,pannelli solari ,giardino condominiale etc.
Riguardo al prezzo dicevo Che se avessi dovuto decidere un prezzo io L avrei sicuramente messa a 195.000 quanto L ho pagata ….ma so bene che non sta né in cielo né in terra .

Sì ,L agenzia dove abbiamo comprato sa che dobbiamo vendere .
Li abbiamo anche contattati di recente e c’è la possibilità che se non vendiamo entro il 30 marzo prendano loro in carico L appartamento in modo da gestire la compravendita .
La “fortuna” che abbiamo e che stiamo comprando una casa libera da 20 anni e frutto di una successione ….in buona sostanza i venditori non hanno fretta di andare in atto perché non hanno necessità economica .
Possiamo tranquillamente chiedere una proroga …per come siamo fatti noi vorremo “dare fastidio” meno possibile e se proprio dobbiamo chiedere una proroga che fosse con un acquirente in mano .
Ad ogni modo abbiamo dato un acconto cospicuo di circa il 20% e dovessimo chiedere una proroga abbiamo valutato L ipotesi di Allungare ancora qualcosa come calmierante .
Non so se la mossa possa fare la differenza ma per il disturbo mi sembra anche giusto ….tanto prima o poi dobbiamo pagarla questa casa.

 

[fabio80mil]

Ora mi hai incuriosito, ho provato ad andare a cercare annunciò ma non sono sicuro di averlo visto. 159 mila, classe b, a Torino ma pubblicizzato come quadri locale? Non so se si può mettere link diretto ma sarei curioso di vederlo... Cmq il fatto che sia pubblicizzato quadrilocale é sicuramente una grossa forzatura, quindi al più presto chiederei di provvedere. Ripeto come detto da altri, devi purtroppo pazientare e aspettare acquirente giusto che la valuti al meglio.. Poi ti muoverai nel caso di sospensiva urbanistiche o finanziarie.. Qui da me in Lombardia di nuove costruzioni così ne fanno ancora tante e mi sembra siano ancora molto richieste, e non penso paghino tutti cash. Il tuo grosso problema é impegno per nuovo acquistò, ma ho capito che hai buona discrezionalita in accordo con venditore.

 

[Utente Cancellato 80257]

Consiglierei di far togliere 'quadrilocale' dall annuncio.
Spero non sia un consiglio troppo aggressivo.
Magari chi viene a visitarlo si sente preso per i fondelli

È quello che intendevo dire anche io!

 

[Utente Cancellato 80257]

Ma certo che no .
L abbiamo detto anche noi ,e ci hanno risposto che poi al telefono chiariscono la cosa …..non so che altro dire .
Farò un altra “messa a punto” dopo le vacanze e cercherò di far sistemare quelle cosine che possono illudere il potenziale acquirente .

Illudono il potenziale acquirente e te. E ti sei appena dato la risposta del perchè hai avuto così tante visite e nessuna proposta.

 

[specialist]

Influisce sul prezzo sicuramente il terrazzo di 10 mq ,il palazzo nuovo in classe b ,pannelli solari ,giardino condominiale etc.

A me sembra una palazzina anni '60 ristrutturata. Un terrazzo o un balcone ce l'hanno tutti. Della classe e dei pannelli solari non gliene frega una cippa a nessuno e il giardino comune è solo un onere da mantenere. Fosse almeno un appartamento comodo ci si potrebbe passar su, ma neppure quello... Ovvio che la gente quando lo vede dal vivo non si faccia più vedere.
Comincerei ad abbassare il prezzo di un buon 20-25%.

 

[francesca63]

Ho trovato ora l'annuncio, e mi pare davvero assurdo che casa tua sia descritta come qudrilocale.
In effetti poi gli spazi sono molto ridotti (cucina a parte), e soprattutto la seconda "camera non camera" è veramente sacrificata, per quanto riguarda le altezze.
Capisco bene che la casa abbia degli aspetti positivi, ma onestamente , vedendo i prezzi della zona, forse alle stesse cifre si trova altro più confortevole, seppure meno recente.
Anche descrivere "senza barriere architettoniche" una casa con stretta scala a chiocciola non mi pare azzeccatissimo...
Vero è che le foto rendono bene l'idea, e ci sono anche le planimetrie, quindi chi viene a vedere la casa dovrebbe sapere perfettamente cosa aspettarsi; forse il problema è che, solo in fase di visita, l'agente spiega cosa comporti che la parte sopra sia un sottotetto, e non una mansarda abitabile... e la cucina in realtà sarebbe una camera...
Insomma, non è semplicissimo spiegare e far digerire la cosa...

 

[Perizio]

La strategia non è il massimo diciamo...

 

[Nica87]

Ora mi hai incuriosito, ho provato ad andare a cercare annunciò ma non sono sicuro di averlo visto. 159 mila, classe b, a Torino ma pubblicizzato come quadri locale? Non so se si può mettere link diretto ma sarei curioso di vederlo... Cmq il fatto che sia pubblicizzato quadrilocale é sicuramente una grossa forzatura, quindi al più presto chiederei di provvedere. Ripeto come detto da altri, devi purtroppo pazientare e aspettare acquirente giusto che la valuti al meglio.. Poi ti muoverai nel caso di sospensiva urbanistiche o finanziarie.. Qui da me in Lombardia di nuove costruzioni così ne fanno ancora tante e mi sembra siano ancora molto richieste, e non penso paghino tutti cash. Il tuo grosso problema é impegno per nuovo acquistò, ma ho capito che hai buona discrezionalita in accordo con venditore.

Sì secondo me quello che hai visto e il mio appartamento.
Guarda non metto il link pubblico per i limiti della mia privacy e di quella dell agenzia in questione visto che di loro stiamo parlando .
Poi insomma,non L ho messo io il link preferirei non lo faccia nessun altro all’infuori di me 😊(spero capiate).
Il fatto che sia stato pubblicizzato come quadrilocale è una cosa che abbiamo fatto presente ma ci hanno risposto che al telefono chiariscono la cosa è che non possono inseirirlo diversamente anche perché noi ci viviamo in 5.
Che dire ? Non è il mio settore e mi pare che a fare leva su questa cosa finisco con il voler insegnare il mestiere agli altri.
Poi penso …forse hanno ragione ?
Le persone la descrizione la leggono ?
Le foto le vedono ?
…sospensiva urbanistica e perché mai ?
Questa mi è nuova 😩
Sì lo so ,anzi il Lombardia se non erro non è stato fatto qualcosa proprio per il recupero dei sottotetti poiché ormai la città ne è strapiena ?

Ho trovato ora l'annuncio, e mi pare davvero assurdo che casa tua sia descritta come qudrilocale.
In effetti poi gli spazi sono molto ridotti (cucina a parte), e soprattutto la seconda "camera non camera" è veramente sacrificata, per quanto riguarda le altezze.
Capisco bene che la casa abbia degli aspetti positivi, ma onestamente , vedendo i prezzi della zona, forse alle stesse cifre si trova altro più confortevole, seppure meno recente.
Anche descrivere "senza barriere architettoniche" una casa con stretta scala a chiocciola non mi pare azzeccatissimo...
Vero è che le foto rendono bene l'idea, e ci sono anche le planimetrie, quindi chi viene a vedere la casa dovrebbe sapere perfettamente cosa aspettarsi; forse il problema è che, solo in fase di visita, l'agente spiega cosa comporti che la parte sopra sia un sottotetto, e non una mansarda abitabile... e la cucina in realtà sarebbe una camera...
Insomma, non è semplicissimo spiegare e far digerire la cosa...

Come la imposteresti te ?

La strategia non è il massimo diciamo...

Illuminami 🙏
Passiamo alla parte pratica del vostro lavoro a questo punto …come la impostereste ?

A me sembra una palazzina anni '60 ristrutturata. Un terrazzo o un balcone ce l'hanno tutti. Della classe e dei pannelli solari non gliene frega una cippa a nessuno e il giardino comune è solo un onere da mantenere. Fosse almeno un appartamento comodo ci si potrebbe passar su, ma neppure quello... Ovvio che la gente quando lo vede dal vivo non si faccia più vedere.
Comincerei ad abbassare il prezzo di un buon 20-25%.

No scusa …ma è una nuova costruzione del 2015 …non una palazzina ristrutturata 😅
Terrazzino dove ci mangiano 10 persone non cel hanno proprio tutto suvvia ….appartamenti ai tempi ne abbiamo visti un po’ e dissento al riguardo .
Abbassare del 20% significherebbe vendere a meno di quello che hanno venduto i 2 sotto la mia …..

Illudono il potenziale acquirente e te. E ti sei appena dato la risposta del perchè hai avuto così tante visite e nessuna proposta.

Ma lo so ….diversamente non sarei qui in cerca di consigli o conferme 😊