eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
Non ho detto "più alto" per l'inquilino a rischio, ma che rimane alto (cioè invariato) rispetto all'inquilino "virtuoso". Non cambia niente, è un ragionamento assurdo lo stesso.
Chi pagava già continua a pagare se non aumenta il canone. Chi ha una "mezza idea" di non pagare, magari invece paga se diminuisce la rata. Comunque la si rigiri, mi sembra in ogni caso una "boiata".

si.
ma chi paga, regolarmente da anni, adesso si rende conto che a pari cifra può prendere qualcosa di meglio o più grande.
tu, proprietario che con l'inquilino ti sei trovato bene e che non vuoi correre i rischi di uno nuovo che fai? la casa non gliela puoi allargare.. o gliela migliori o gli abbassi il canone.

E' successo al mio collega non più tardi di due mesi fa.
 
Ultima modifica:

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
si.
ma chi paga, regolarmente da anni, adesso si rende conto che a pari cifra può prendere qualcosa di meglio o più grande.
tu, proprietario che con l'inquilino ti sei trovato bene e che non vuoi correre i rischi di uno nuovo che fai? la casa non gliela puoi allargare.. o gliela migliori o gli abbassi il canone.
E' successo al mio collega non più tardi di due mesi fa.
Lo vedi allora che se deve essere un gioco al ribasso anche da parte degli inquilini più "virtuosi", l'affare locazioni non vale assolutamente la candela? Per 500/600 euro lordi al mese che poi diventano sì e no la metà? Ci paghi l'happy hour. C'è gente che li guadagna in mezza giornata 5/600 euro. In più mantieni un immobile che come tutte le cose si deprezza nel tempo.
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
Lo vedi allora che se deve essere un gioco al ribasso anche da parte degli inquilini più "virtuosi", l'affare locazioni non vale assolutamente la candela? Per 500/600 euro lordi al mese che poi diventano sì e no la metà? Ci paghi l'happy hour. C'è gente che li guadagna in mezza giornata 5/600 euro. In più mantieni un immobile che come tutte le cose si deprezza nel tempo.

che non valesse (più) la pena comprare un immobile per investimento credevo non fosse in discussione.
negli ultimi 10 anni le regole del gioco sono pesantemente cambiate.
non fosse altro che, perlomeno nel breve periodo, non vale più la regola base che "comunque il bene si rivaluta".
 

gmp

Membro Storico
Privato Cittadino
perché tanta ilarità?
perche è un'esagerazione delirante, l'80% del canone non finisce in tasse, ci finisce il 40% se hai contratti senza cedolare sezza e hai un reddito elevato... se poi l'altro 40% lo paghi di IMU, beh, stai affittando a un canone fuori mercato al ribasso e quindi peggio per te che non hai saputo gestire l'immobile.

non perdere di equità, oggettivamente è un problema ed è uno dei motivi per cui c'è l'impennata di investimenti all'estero. Se vogliamo è una variabile che incide non poco sul concetto di acquisto per investimento, basti pensare a quanto sia irrealistica la quotazione se la rendi spuria da gabelle e rischi e tenuto conto della capacità di spesa reale di chi va in affitto. L'articolo dice una cosa giusta: i canoni si abbassano se l'inquilino è serio perchè si cerca di evitare il rischio che se ne vada.
il rischio morosita, la manutenzione straordinaria, le spese di agenzia, etc, non vanno nelle casse dello stato :fico:
 
Ultima modifica di un moderatore:

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
80% è probabilmente tantino.
però tra tasi, rendita catastale (non è che tutto italia è come roma, dove i palazzi del centro sono accatastatati come popolari), *azzi mazzi e razzi non è che alla fine ti rimanga attaccato granchè; se poi l'inquilino non paga o ti lascia l'appartamento messo male, non saranno tasse, ma sempre abbattimento dell'utile .
ripeto ad nauseam; io, di mio, una seconda casa oggi non la vedo come investimento.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Scusa: a che tasso sono erogati i mutui oggi?
Lo so che attualmente è più vantaggioso, ma in ogni caso un mutuo non dovrebbe mai durare più di 10 anni, proprio al max 15, ma è già troppo. L'ideale è poter pagare "cash".
Comunque se fossi single e avessi 30 anni me ne starei in famiglia o andrei in affitto, specie avendo la possibilità di ereditare una casa in futuro.
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità

Discussioni simili a questa...

Alto