Accertamento su immobile commerciale pagato... "troppo poco"...

[Umberto Granducato]

Non cambia molto se commerciale e abitativo, in caso di occultamento le sanzioni sono le stesse.

cambia il meccanismo che porta all'accertamento

l'accertamento AdE scatta automatico quando il valore dichiarato è di un tot.inferiore al Catastale
quindi... come dice Miciogatto...

In linea di massima il catastale c'entra poco e niente

Hai ragione. Trattasi infatti di locale commericale... Quindi? Qual è l'inghippo? :\

le compravendite commerciali vengono controllate perchè l'imponibile è quello reale e non la rendita catastale rivalutata quindi è un operazione che viene ritenuta potenzialmente a rischio 'nero'-
Il controllo non viene fatto confrontando la rendita, ma con i valori dell'osservatorio dell'ADE che ha spesso dei valori strampalati quindi se lorsignori stabiliscono che il valore in atto sia inferiore al minimo dei valori previsti dall'OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) per quella tipologia di immobile in quella zona specifica scatta l'accertamento e la sanzione-
Esempio: se un negozio per l'OMI ha valore minimo 100 e tu lo paghi 80, sui 20 di differenza dovrai pagare le imposte come se le pagassi a rogito (oltre sanzione e interessi). Alla fine qualcosa ci rimetti sempre anche documentando ciò che vuoi

 

[brina82]

cambia il meccanismo che porta all'accertamento



In linea di massima il catastale c'entra poco e niente




le compravendite commerciali vengono controllate perchè l'imponibile è quello reale e non la rendita catastale rivalutata quindi è un operazione che viene ritenuta potenzialmente a rischio 'nero'-
Il controllo non viene fatto confrontando la rendita, ma con i valori dell'osservatorio dell'ADE che ha spesso dei valori strampalati quindi se lorsignori stabiliscono che il valore in atto sia inferiore al minimo dei valori previsti dall'OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) per quella tipologia di immobile in quella zona specifica scatta l'accertamento e la sanzione-
Esempio: se un negozio per l'OMI ha valore minimo 100 e tu lo paghi 80, sui 20 di differenza dovrai pagare le imposte come se le pagassi a rogito (oltre sanzione e interessi). Alla fine qualcosa ci rimetti sempre anche documentando ciò che vuoi

Ok quindi per non incorrere ad errore occorrerebbe vedere che valori risultano dal sito dell'Osservatorio OMI, e pagare le tasse su quel valore anche se lo si paga di fatto la metà il negozio... Giusto? Per l'appartamento non c'è problema tanto ci si riferisce al valore catastale...

Per il resto, si parla di accertamento ma non capisco in cosa consiste... Si spulciano tutti i conti delle 2 fidure interessate dalla compravendita? Grazie.

 

[Roby]

Scatta in automatico, come facevano anni fa prima dell'introduzione della rendita catastale, in merito all'abitativo ma da privato, sul nuovo si paga l'IVA sul dichiarato.

 

[ludovica83]

A titolo di esempio ve ne riporto uno (non recentissimo) che riguarda un terreno...

Ministero delle finanze avviso di accertamento valutazione N.... (da indicare in caso di ricorso)
Ufficio registro di ....
Persona...
Atto...
Notaio...
I valori sono stati rettificati come segue:
dichiarato 75.000
accertato 85.800

Descrizione del bene e motivazione:
terreno edificabile censito (bla bla bla) indice di edificabilità…
Tenuto conto dei prezzi medi di mercato praticati al momento del trasferimento, non che ai valori definiti nell’ultimo trienni per beni similari e vista rogatora YYYY
di valuta il terreno a 85.800

Si avverte che avverso il presente avviso di accertamento può essere proposto nel termine di sessanta giorni ricorso alla Commissione Tributaria di 1° grado competente.
[spiegazione del ricorso bolli etc...]

Relazione di notifica (bla bla bla...)

E' stata pagata perché la cifra era molto bassa da pagare.

---------
Successivamente è stato fatto un ATTO DI ADESIONE PER RETTIFICA presso l'Ufficio del Registro dove si dice:
Aderisco alla rettifica del valore da me dichiarato in.... ed acconsento che venga rettificato in XXX. Il sottoscritto dichiara di aver preso visione e sottoscritto detti valori rettificati e il loro criterio di determinazione su foglio di valutazione a parte.... (dove hanno indicato tributi e interessi)

 

[adimecasa]

quì è mancata la professionalità di tutti i partecipanti all'atto, e/o è stato mal consigliato

 

[ludovica83]

Perizia asseverata da parte di un tecnico, che descriva come il valore commerciale di un determinato immobile sia calato di un tot. rispetto ad un periodo precedente?

Si certo, un perito che si assuma la responsabilità di fare una ricerca sui dati storici e che la asseveri. Attenzione il perito prende i dati... non firma quello che vuoi tu... quindi la cifra che può stabilire può essere maggiore della tua...
Perché il perito ha la responsabilità oggettiva di quello che scrive...

 

[Umberto Granducato]

Ok quindi per non incorrere ad errore occorrerebbe vedere che valori risultano dal sito dell'Osservatorio OMI, e pagare le tasse su quel valore anche se lo si paga di fatto la metà il negozio

esatto-
L'AdE dice che i notai dovrebbero rendere edotte le parti....

 

[Ponz]

Questa è roba per notai.... il notaio suggerisce come e perchè si devono pagare le imposte in un certo modo. Il principale responsabile è seduto nello studio notarile.

 

[ludovica83]

quì è mancata la professionalità di tutti i partecipanti all'atto, e/o è stato mal consigliato

Infatti sono accertamenti che riguardano + che altro gli anni passati (ho tutte pratiche vecchie perfortuna...)... adesso tutti i notai avvisano subito... perché i controlli sono rapidi...

 

[Abakab]

La svendita di un immobile per urgente bisogno di denaro non è concepita dall'AdE, il motivo dell'accertamento è l'urgente bisogno di denaro dell'AdE!!