Accettazione proposta: dubbi su eventuale contestazione per difformità e vizio occulto

[francesca63]

E se facessi controfirmare ai proponenti la pianta catastale e il verbale di condominio come allegati al preliminare?

La planimetria non fa mai male allegarla, e anche il verbale può essere utile a dimostrare che sapevano.

al telefono mi dice di aver accennato ai proponenti (giovane coppia dell'est) la cosa della soletta del mio terrazzo posteriore

Speriamo che corrisponda al vero, ma è indimostrabile

 

[Mad_the_mith]

Grazie innanzitutto per la risposta. Vedrò di farglielo dire apertamente. Non è un rifacimento tragico come spesa, lo abbiamo affrontato nel terrazzo anteriore meno di 10 anni fa canalizzando anche le acque meteoriche, e anche in questo caso si suddivide la spesa con i proprietari delle cantine sottostanti. Parliamo di circa 15 m2 di copertura e al momento non è stato deliberato o verbalizzato alcunché in merito.

 

[Rosa1968]

2 Eventuale contestazione vizi occulti; immobile visitato, visto e piaciuto, il terrazzo di proprietà funge da copertura di alcune cantine non di nostra proprietà e quindi non “viste e piaciute” e presenta infiltrazioni di acqua. Come gestire per tutelarsi da eventuali azioni per vizio occulto se tale possa essere considerato?

a me non sembra un vizio occulto dato che lo sai, il mio consiglio è quello di parlarne facendo scrivere nel preliminare che vi sono delle delle infiltrazioni di acqua nelle cantine bla bla bla e che le riparazioni saranno a carico dell'acquirente a fronte dello sconto sul prezzo.
Se lo fai scrivere nessuno potrà mai richiederti danni per vizi occulti.

 

[davideboschi]

le riparazioni saranno a carico dell'acquirente

direi piuttosto che saranno ripartite tra i condomini per competenza.

 

[Mad_the_mith]

direi piuttosto che saranno ripartite tra i condomini per competenza.

Corretto. Come già accaduto pochi anni fa per il terrazzo anteriore.

 

[philippo]

Corretto. Come già accaduto pochi anni fa per il terrazzo anteriore.

Ma stai vendendo un immobile o un debito ?

 

[Rosa1968]

direi piuttosto che saranno ripartite tra i condomini per competenza.

Aggiungo quota parte certo.

 

[Mad_the_mith]

Ma stai vendendo un immobile o un debito ?

Sto vendendo una casa vista mare con terrazzo, da ristrutturare, che non utilizzo perché già vivo al mare 😘

 

[philippo]

Allora vendi immobile da ristrutturare esteticamente e a livello di impianti (tutti )lo chiarisci bene .mi sembra ci sia poco da contestare se scrivi così

 

[Mad_the_mith]

Grazie innanzitutto per la risposta.

Allora vendi immobile da ristrutturare esteticamente e a livello di impianti (tutti )lo chiarisci bene .mi sembra ci sia poco da contestare se scrivi così

Non stavamo parlando di impianti, ma di soletta terrazzo, che è un po' meno visibile di un impianto fatto con il plastipiombo. Sugli impianti c'è già una nota nella bozza del preliminare.