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  1. lukino1974

    lukino1974 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti,
    Spero che qualcuno possa aiutarmi,vi espongo la situazione.
    Io e la mia compagna siamo da qualche tempo in tratativa per l'acquisto di un appartamento, tramite agenzia immobiliare
    Il venditore a sua volta sta acquistando un'altra casa ed ha vincolato l'acquisto alla vendita dell'immobile attuale. Io dovendo stipulare un mutuo ho fatto inserire nella proposta la seguente frase " La presente è vincolata all'approvazione del mutuo" Fin qua tutto bene, se non che l'agente immobiliare mi telefona chiedendomi a che punto e la pratica cosicchè da togliere il vincolo per sbloccare l'altro acquisto da parte del venditore.
    Rispondo che comunque sia non ho nessuna intenzione di togliere il vincolo prima del rogito,anche perchè il rogito e fra circa 6 mesi e lavorando in fabbrica e già capitato che vi siano periodi di cassa integrazione.
    Ora mi chiedo ma il vincolo non dovrebbe decadere automaticamente all'erogazione del mutuo ???
    Oppure decade alla delibera,ma ciò non avrebbe senso anche perchè fra sei mesi la banca prima di erogarmi il mutuo nn va comunque a riesaminare la mia situazione???

    ]Ne approffito per porre un'altra domanda,la proposta di acquisto è stata firmata in data 21/05/2014
    Ad oggi 21/06/2014 a parte la telefonata a cui accennavo sopra non avevo più sentito l'agenzia.
    Mi chiedo ma sta proposta regolarmente firmata da entrambe le parti ha una scadenza oppure ha validità infinita.

    Ringrazio anticipatamente chiunque sappia farmi un po' di chiarezza in merito.

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    Ultima modifica di un moderatore: 21 Giugno 2014
  2. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Dipende da cosa avete scritto sulla proposta.

    Una buona clausola sospensiva mutuo é formulata in modo che ci sia una scadenza per ricevere, e quindi comunicare ufficialmente al venditore, che hai avuto la delibera.

    E se non ricevi l'ok della banca entro la data che (spero) avete scritto in proposta sei libero.
     
  3. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    " La presente è vincolata all'approvazione del mutuo" ...per approvazione si intende delibera, quindi una data antecedente a quella del rogito.
    Solitamente si indica una data entro la quale debba pervenire la delibera, qualora ciò non avvenisse la proposta decade. Nel tuo caso, visto che non hai indicato date diverse da quella per il rogito, mi sembra di capire che non sia stato inserito un termine, quindi la risposta della banca dovrà avvenire entro il rogito...se sarà negativa, allora la proposta decade, altrimenti si stipulerà....comunque la data di riferimento, ai fini della validità della proposta, è sempre quella della delibera e non del rogito.
     

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