mi ha portato un acquirente valido (dopo 1 anno e mezzo in cui aveva il mandato e non c'è riuscita.....).
Capita raramente di trovarsi in una situazione come la tua, ma può capitare (e in questo caso sta capitando).
..direi invece che capita spesso.
Quante volte proponi e porti un cliente a visionare una casa, che anche quando vista e piaciuta, il cliente preferiasce o e' costretto ad attendere, ad avanzare con la compera.
Vuoi perche' doveva prima vendere, vuoi perche' erano le prime case che si valutavano, vuoi perche' credevano che a quel prezzo, si poteva puntare più in alto.
Quale che sia il motivo, come si dice, "a volte ritornano".
Che capiti molto spesso sta nella logica delle cose.
La stessa logica, corretta e legittima, che induce i clienti a "cambiare cavallo".
Ingaggiando un nuovo intermediario, dopo la scadenza naturale del contratto, con la prima agenzia.
Guai se cosi' non fosse.
Verrebbero meno tutte quelle dinamiche che avvengono ovunque vi sia un libero regime di concorrenza.
Regole, sistemi e tecniche che si fondano sull'acquisizione degli immobili da reperire in vendita, non avrebbero né il senso ne' la ragione di esistere.
Se un mandato o un incarico dovesse essere rinnovato e conferito allo stesso intermediario.
Circostanza che fa' a pugni con un'altra regola cardine del diritto.
Incarichi e mandati, come qualsiasi altro contratto, non possono avere una durata ne indefinita ne infinita.
Detto cio'
@Piero Franceschi,
Piuttosto che perderti, nelle pedanterie dei codici e tra le linee teoriche, bada al sodo e prendi in mano la situazione.
Cerca di stare un pochino più in su', con il prezzo della casa e di spuntare qualcosa più in giu', per ottemperare alle mediazioni svolta da A.
Che col senno di poi evidentemente aveva svolto un buon lavoro.
Diversamente il cliente non ritornava.
Con quel risparmio ricavato, vai a trattare con B, per la risoluzione del contratto, andando a pagare per un lavoro che nemmeno ancora ha fatto.
Se hai da ricomprare potresti far leva anche su quello.
Se l'agenzia B non ci sente, pretende di più o minaccia di intraprendere le vie legali, significa che e' un brocco.
Perche' un'altra regola cardine, resta quella di non mettersi MAI, contro un proprio cliente fornitore.
Sopratutto quando, per svolgere la tua attivita', hai bisogno di entrare in casa sua.
Tale circostanza, da accertare e provare con cura e spese, non resta imputabile al venditore, che ha tutto il diritto di starsene in casa sua, con chi gli pare e piace.
Nel frattempo pure tu osserva un antico principio e le regole cardine:
Vendi pentiti ma incassa.
