Zagonara Emanuele

Membro Senior
Agente Immobiliare
Invita A a provare ad accordarsi con B. Se collaborano, si arrangeranno tra loro.



Ma che razza di suggerimento è questo ???!!!!!!
Che razza di professionista saresti????

Per quale ragione l'agenzia A che ha trovato l'acquirente dovrebbe accordarsi con l'agenzia B che non lo ha trovato e dividere anche la provvigione giustamente meritata e dovuta?

Per quale ragione l'agenzia A dovrebbe perdere tempo a risolvere un problema causato dal proprietario dell'immobile?

Ciò che suggerisci come minimo è ridicolo e fuori da ogni logica e buon senso !
 

RobertodaBangkok

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Ma che razza di suggerimento è questo ???!!!!!!
Che razza di professionista saresti????

Per quale ragione l'agenzia A che ha trovato l'acquirente dovrebbe accordarsi con l'agenzia B che non lo ha trovato e dividere anche la provvigione giustamente meritata e dovuta?

Per quale ragione l'agenzia A dovrebbe perdere tempo a risolvere un problema causato dal proprietario dell'immobile?

Ciò che suggerisci come minimo è ridicolo e fuori da ogni logica e buon senso !
Oggi sei Truce..
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
mi ha portato un acquirente valido (dopo 1 anno e mezzo in cui aveva il mandato e non c'è riuscita.....).

Capita raramente di trovarsi in una situazione come la tua, ma può capitare (e in questo caso sta capitando).

..direi invece che capita spesso.

Quante volte proponi e porti un cliente a visionare una casa, che anche quando vista e piaciuta, il cliente preferiasce o e' costretto ad attendere, ad avanzare con la compera.

Vuoi perche' doveva prima vendere, vuoi perche' erano le prime case che si valutavano, vuoi perche' credevano che a quel prezzo, si poteva puntare più in alto.
Quale che sia il motivo, come si dice, "a volte ritornano".
Che capiti molto spesso sta nella logica delle cose.

La stessa logica, corretta e legittima, che induce i clienti a "cambiare cavallo".

Ingaggiando un nuovo intermediario, dopo la scadenza naturale del contratto, con la prima agenzia.

Guai se cosi' non fosse.

Verrebbero meno tutte quelle dinamiche che avvengono ovunque vi sia un libero regime di concorrenza.

Regole, sistemi e tecniche che si fondano sull'acquisizione degli immobili da reperire in vendita, non avrebbero né il senso ne' la ragione di esistere.
Se un mandato o un incarico dovesse essere rinnovato e conferito allo stesso intermediario.

Circostanza che fa' a pugni con un'altra regola cardine del diritto.

Incarichi e mandati, come qualsiasi altro contratto, non possono avere una durata ne indefinita ne infinita.

Detto cio' @Piero Franceschi,

Piuttosto che perderti, nelle pedanterie dei codici e tra le linee teoriche, bada al sodo e prendi in mano la situazione.

Cerca di stare un pochino più in su', con il prezzo della casa e di spuntare qualcosa più in giu', per ottemperare alle mediazioni svolta da A.
Che col senno di poi evidentemente aveva svolto un buon lavoro.
Diversamente il cliente non ritornava.

Con quel risparmio ricavato, vai a trattare con B, per la risoluzione del contratto, andando a pagare per un lavoro che nemmeno ancora ha fatto.
Se hai da ricomprare potresti far leva anche su quello.

Se l'agenzia B non ci sente, pretende di più o minaccia di intraprendere le vie legali, significa che e' un brocco.

Perche' un'altra regola cardine, resta quella di non mettersi MAI, contro un proprio cliente fornitore.
Sopratutto quando, per svolgere la tua attivita', hai bisogno di entrare in casa sua.
Tale circostanza, da accertare e provare con cura e spese, non resta imputabile al venditore, che ha tutto il diritto di starsene in casa sua, con chi gli pare e piace.

Nel frattempo pure tu osserva un antico principio e le regole cardine:

Vendi pentiti ma incassa.
 

Giuseppe Iannò

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Io se fossi in te metterei in contatto le due agenzie e che si accordino tra di loro, il codice civile dice chiaramente che quando vi è una pluralità di mediatori ad ognuno spetta una quota, noi facciamo tante vendite in collaborazione e non ci vedo nulla di male
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
In questo caso, violo l'esclusiva dell'agenzia B? Gli devo pagare la penale?

Si, violerai l'esclusiva.
L'agenzia B ha diritto alla penale per contratto, l'agenzia A ha diritto alla provvigione per legge.
Ogni altra considerazione va rivolta al legislatore.

Quale è l'entità della penale?
Puoi sempre comunque provare ad ottenere uno sconto sulla provvigione da parte di A (che però direi ha pienamente meritato quanto incasserà).

il codice civile dice chiaramente che quando vi è una pluralità di mediatori ad ognuno spetta una quota

Ma qui al momento attuale non c'è nessuna pluralità, il rischio concreto nel coinvolgere l'agenzia B è di far saltare tutto.
 

Piero Franceschi

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Grazie a tutti per le risposte, avere un quadro preciso sulla situazione, permette di capire anche lo "spazio di manovra" e le varie conseguenze.

(per rispondere ad una domanda fatta, chi oggi ha fatto la proposta ha dovuto prima vendere la sua, e son passati quasi 6 mesi. Sul simpatico commenti circa la "ciofeca" dell'immobile, causa lockdown un altro acquirente si è visto negare il mutuo.. e son dinamiche che capitano benissimo, forse non avendo una numerica particolarmente significativa di transazioni, non gli è mai capitato....)

Grazie ancora e auguri a tutti!
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Io se fossi in te metterei in contatto le due agenzie e che si accordino tra di loro, il codice civile dice chiaramente che quando vi è una pluralità di mediatori ad ognuno spetta una quota, noi facciamo tante vendite in collaborazione e non ci vedo nulla di male

Permettimi Giuseppe ma questo che suggerisci, essendo una turbativa, resta il modo migliore per far saltare la vendita.

Se il consiglio e' rivolto al venditore tantovale suggerirgli di darsi una martellata sulla testa.
 

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