Acquirenti inaffidabili

[Raffa94]

Salve a tutti
Stiamo vendendo casa tramite agenzia, a Luglio abbiamo avuto ricevuto un'offerta, dopo poco firmiamo la proposta di acquisto subordinata all'accettazione del mutuo con 5.000 € di deposito cauzionale (che all'accettazione della proposta diverrà caparra confirmatoria).
Sulla proposta è scritto "tale proposta è subordinata alla delibera del mutuo entro il 30/08", il rogito invece è fissato entro il 15/10.
Essendo quindi tale proposta scaduta, contatto l'agenzia e mi viene detto di aspettare un'altra settimana senza fare niente (senza prorogare la proposta, e anche se mi sembra strano mi fido e aspetto).
Oggi, passata la settimana, decido di ricontattare l'agenzia che ancora non mi sa dare novità.
Decido di contattare l'acquirente per sapere se sanno qualcosa o comunque se sono sempre interessati, mi risponde che la banca purtroppo gli eroga solo l'80-90% della cifra (ha richiesto il 100%) per colpa delle busta paga della moglie (ogni busta ha parecchi giorni di malattia, ergo non sono pulite) e che ha riferito ciò all'agenzia, mi saluta quasi come fosse un addio...
Ricontatto nuovamente l'agenzia, non capendo chi dei due mi stia prendendo in giro, l'agente mi frena subito dicendo che l'acquirente non gli ha riferito niente e che è lui a rapportarsi con la banca, mi chiede di aspettare ormai la risposta ufficiale da parte della banca.
Sospetto che l'acquirente abbia cambiato idea e che faccia di tutto per non avere questo mutuo (e non perdere la caparra).
Avete consigli? Vi sembra tutto regolare? Gia il fatto che la proposta sia scaduta e non abbia avuto proroga, mi fa pensare che io non abbia più diritti e di non essere più tutelato.

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve a tutti
Stiamo vendendo casa tramite agenzia, a Luglio abbiamo avuto ricevuto un'offerta, dopo poco firmiamo la proposta di acquisto subordinata all'accettazione del mutuo con 5.000 € di deposito cauzionale (che all'accettazione della proposta diverrà caparra confirmatoria).
Sulla proposta è scritto "tale proposta è subordinata alla delibera del mutuo entro il 30/08", il rogito invece è fissato entro il 15/10.
Essendo quindi tale proposta scaduta, contatto l'agenzia e mi viene detto di aspettare un'altra settimana senza fare niente (senza prorogare la proposta, e anche se mi sembra strano mi fido e aspetto).
Oggi, passata la settimana, decido di ricontattare l'agenzia che ancora non mi sa dare novità.
Decido di contattare l'acquirente per sapere se sanno qualcosa o comunque se sono sempre interessati, mi risponde che la banca purtroppo gli eroga solo l'80-90% della cifra (ha richiesto il 100%) per colpa delle busta paga della moglie (ogni busta ha parecchi giorni di malattia, ergo non sono pulite) e che ha riferito ciò all'agenzia, mi saluta quasi come fosse un addio...
Ricontatto nuovamente l'agenzia, non capendo chi dei due mi stia prendendo in giro, l'agente mi frena subito dicendo che l'acquirente non gli ha riferito niente e che è lui a rapportarsi con la banca, mi chiede di aspettare ormai la risposta ufficiale da parte della banca.
Sospetto che l'acquirente abbia cambiato idea e che faccia di tutto per non avere questo mutuo (e non perdere la caparra).
Avete consigli? Vi sembra tutto regolare? Gia il fatto che la proposta sia scaduta e non abbia avuto proroga, mi fa pensare che io non abbia più diritti e di non essere più tutelato.

Purtroppo o la clausola relativa al mutuo è scritta bene o non tutela nessuno, salvo l'acquirente che voglia rinunciare dando genericamente la colpa al mutuo, se è scritta bene è lunga e dice esattamente e senza dubbi chi deve fare cosa entro che termine e cosa succede se non lo fa, se non è così manda una mail all'agenzia ricordando che i termini sono scaduti e di loro di rimettere in vendita l'immobile, se hanno ancora in corso un valido incarico. In bocca al lupo.

 

[francesca63]

Gia il fatto che la proposta sia scaduta e non abbia avuto proroga, mi fa pensare che io non abbia più diritti e di non essere più tutelato.

Esatto, non avete più obblighi reciproci.
Pensa a cercare un altro acquirente.

 

[Raffa94]

Purtroppo o la clausola relativa al mutuo è scritta bene o non tutela nessuno, salvo l'acquirente che voglia rinunciare dando genericamente la colpa al mutuo, se è scritta bene è lunga e dice esattamente e senza dubbi chi deve fare cosa entro che termine e cosa succede se non lo fa, se non è così manda una mail all'agenzia ricordando che i termini sono scaduti e di loro di rimettere in vendita l'immobile, se hanno ancora in corso un valido incarico. In bocca al lupo.

Sulla proposta c'è scritto:
"l'atto notarile, o se richiesta, procura speciale a favore del sottoscritto, per intestare ad altri l'immobile, avverrà a saldo prezzo o a stipulazione dell'eventuale mutuo, comunque entro il 15/10/2020 nello studio notarile Pincopallino.
Sono a carico del sottoscritto le spese, imposte e tasse per l'atto notarile e per l'accensione di eventuale mutuo.
L'accettazione mi potrà essere comunicata con qualsiasi mezzo.
Tale proposta è subordinata alla delibera del mutuo entro il 30/08/2020."

Esatto, non avete più obblighi reciproci.
Pensa a cercare un altro acquirente.

Ma allora non capisco..
Questi acquirenti allora, non avendo più obblighi nei miei confronti, potrebbero andare in agenzia, prendere l assegno dato come caparra e fare come non fosse successo niente?..
Di cercare altri acquirenti lo abbiamo già detto anche all agenzia

 

[RobertodaBangkok]

Quando i dilettanti entrano un campo...succedono queste cose.

 

[francesca63]

Ma allora non capisco..
Questi acquirenti allora, non avendo più obblighi nei miei confronti, potrebbero andare in agenzia, prendere l assegno dato come caparra e fare come non fosse successo niente?..

Certamente, così come previsto dal contratto che avete firmato.
Dato che non hanno avuto delibera del mutuo entro il 30/8, il contratto resta inefficace.
Possono riprendere l’assegno.

Se invece hanno avuto delibera, anche se per una cifra inferiore a quella richiesta, entro il 30/8, il contratto è divenuto efficace, l’agente dovrebbe consegnarti la caparra, e tu dovresti pagare le provvigioni.
Ma dato che tu non hai modo di sapere come stanno le cose, e la clausola è scritta in maniera molto stringata e superficiale, dimentica questi acquirenti.
L’agente non è stato molto onesto con te, perché, anche se arrivasse una delibera della banca ora, gli acquirenti non sarebbero obbligati a comprare, a meno di firmare un nuovo contratto senza condizione sospensiva.

Purtroppo avrebbero dovuto spiegarti tutto da subito.

 

[Raffa94]

Quando i dilettanti entrano un campo...succedono queste cose.

Dilettanti riferito all'agenzia?
Noi siamo giovani (22 anni la mia ragazza e 26 io) e ci siamo affidati a questa agenzia sotto consiglia della nonna della mia compagna, prima volta per entrambi che vendiamo un immobile

 

[Raffa94]

Certamente, così come previsto dal contratto che avete firmato.
Dato che non hanno avuto delibera del mutuo entro il 30/8, il contratto resta inefficace.
Possono riprendere l’assegno.

Se invece hanno avuto delibera, anche se per una cifra inferiore a quella richiesta, entro il 30/8, il contratto è divenuto efficace, l’agente dovrebbe consegnarti la caparra, e tu dovresti pagare le provvigioni.
Ma dato che tu non hai modo di sapere come stanno le cose, e la clausola è scritta in maniera molto stringata e superficiale, dimentica questi acquirenti.
L’agente non è stato molto onesto con te, perché, anche se arrivasse una delibera della banca ora, gli acquirenti non sarebbero obbligati a comprare, a meno di firmare un nuovo contratto senza condizione sospensiva.

Purtroppo avrebbero dovuto spiegarti tutto da subito.

Si purtroppo noi siamo alle prime armi e ci siamo affidati a questa agenzia sotto consiglio della nonna della mia compagna (che ha già venduto altri immobili)
Gia all'inizio l'agente ci trattava con un po di superficialità (forse proprio per il fatto che siamo impreparati riguardo l argomento) e rispondeva alle nostre domande come se la cosa li facesse perdere tempo..
L'agente ci ha detto di aspettare un'altra settimana la risposta diretta della banca (visto che ha detta sua il mutuo glielo passavano tranquillamente, l'acquirente è un assessore comunale, ha vari negozi ecc..) pero abbiamo comunque insistito di iniziare a cercare altri acquirenti

 

[francesca63]

Gia all'inizio l'agente ci trattava con un po di superficialità (forse proprio per il fatto che siamo impreparati riguardo l argomento) e rispondeva alle nostre domande come se la cosa li facesse perdere tempo..

Questo è un vero peccato, infatti ora siete scontenti.
Come detto, anche aspettando non si va da nessuna parte, se non firmate un nuovo contratto .
Fino a quando dura l’esclusiva ?

 

[Raffa94]

Questo è un vero peccato, infatti ora siete scontenti.
Come detto, anche aspettando non si va da nessuna parte, se non firmate un nuovo contratto .
Fino a quando dura l’esclusiva ?

Speriamo allora che nel caso gli sia concesso questo benedetto mutuo vogliano ancora comprare l immobile e che si faccia un altro contratto..
L esclusiva dura fino a fine anno purtroppo..