Acquistare immobile categoria C1 da società Srl

[piergas]

buon giorno
io dovrei acquistare un c1 , sono un privato , non un' azienda , ma sto acquistando da una srl .
il prezzo concordato era di 100 000 euro piu' ,a quel che mi ha detto il notaio , avrei dovuto pagare un'imposta di registro del 10% . Fin qui tutto ok ... il problema e' che quando stavamo per stipulare il compromesso e' uscito fuori che IO avrei dovuto pagare anche l'IVA del 21 % + 4 % ( di altre imposte ) . quindi alla fine lo pagherei 135 000 . E' vera questa cosa ? e se si l'unico modo e' farmi abbassare il costo almeno del 25% ( dell'IVA ) dal venditore ?
grazie !!!

 

[Abakab]

O paghi l'imposta registro o paghi l' IVA. Se acquisti dal costruttore con lavori finiti prima dei 4 anni si , IVA 21% più imposte catastali e ipotecarie pari al 4%.
A me risulta € 125.000

 

[piergas]

io dovrei acquistarlo da un propietario che a sua volta acquistato nel 1999 ( e non e' il costruttore ) . io sono un privato ...non ho partita IVA e non potrei scaricarla .
quindi devo pagare l'una (imposta al 10%) o l'altra (IVA al 25%) ?
graziee

 

[Abakab]

Devi pagare solo (si fà per dire) il 21% di IVA più il 4% delle imposte.
E' il venditore che determina ( soggetto IVA o privato) se l'atto è soggetto a IVA o Imposta registro.

 

[piergas]

quindi una volta che io lo rivendero' ...lo rivendero' come persona fisica e quindi l'acquirente sara' soggetto all'imposta del 10 % ....giusto ?
altra cosa secondo lei e' meglio acquistarlo cosi' da privato ...o magari creare una sas e acquistarlo come azienda ?

 

[Abakab]

quindi una volta che io lo rivendero' ...lo rivendero' come persona fisica e quindi l'acquirente sara' soggetto all'imposta del 10 % ....giusto ?
altra cosa secondo lei e' meglio acquistarlo cosi' da privato ...o magari creare una sas e acquistarlo come azienda ?

Si nel caso rivendessi come privato l'acquirente pagherà il 10% imposta registro.
Sicuramente da privato non scarichi nulla ma .. non sono un commercialista.
Qui ci diamo tutti del tu!

 

[piergas]

grazie mille ...sei stato gentilisssimo !!!!!

 

[Abakab]

Figurati!