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  1. lucky75

    lucky75 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno.
    Stiamo valutando un acquisto di un appartamento che viene venduto da una immobiliare (snc).
    L'appartamento sarebbe quindi acquistato da privato come seconda casa.
    Ci viene detto che sul prezzo di vendita (ipotizziamo 220.000 euro) non sarà da pagare l'IVA in quanto loro, come immobiliare sono esenti IVA. In sostanza il prezzo che pagheremmo sarebbe già comprensivo di IVA.
    Dobbiamo credergli oppure rischiamo di avere poi delle sorprese?

    Grazie delle eventuali risposte.
     
  2. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Le uniche situazioni in cui si paga IVA sulle abitazioni sono le vendite da società costruttrici (o ristrutturatrici).
    Tutti le altre operazioni saranno soggette a imposta di registro.
     
  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Quindi, non è che il prezzo sia esente da IVA e basta, ma paga invece la tassa di registro sulla rendita catastale.
    Le tasse ci sono sempre...
     
  4. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Anche se sono di meno.
     
  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    quindi chi ha detto che è esente?
     
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    mettiamoci d'accordo, o è esente oppure il prezzo è comprensivo di IVA. Senza questo chiarimento non so di cosa stiamo parlando.
     
  7. lucky75

    lucky75 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Al telefono mi ha detto che loro possono vendere esente IVA (è ovvio che dopo ci sono le imposte da pagare ma che sono molto più basse di un IVA al 10%). Non capisco però come possano avere questo tipo di esenzione. Non vorrei avere sorprese più avanti.
     
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non lo capisco neanche io veramente.
     
  9. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Società costruttrice entro i 5 anni dalla fine lavori -> Si paga IVA per forza
    Società costruttrice oltre i 5 anni dalla fine lavori -> Possono decidere se IVA o imposta di registro
    Altre società -> Imposta di registro.

    Questa società di cui parli in che categoria ricade?
     
    A GiuRes93, PyerSilvio e Umberto Granducato piace questo elemento.
  10. lucky75

    lucky75 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    direi altra società. Si tratta di una immobiliare (si chiama immobiliare XXXX snc) che era proprietaria di tutti gli appartamenti e che pian piano gli ha venduti.
    L'immobile dove compreremmo l'appartamento è del 1998.
     
  11. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se chi vende ha anche realizzato gli immobili (anche se mediante un contratto di appalto) e sono trascorsi piú di 5 anni dalla loro ultimazione(dal 1998 ne sono passati molti di piú), potrebbe essere comunque esercitata l'opzione per assoggettare la vendita all'IVA. Se ti viene però detto che la società non ne avrebbe l'intenzione sarà sufficiente metterlo per iscritto nella proposta\compromesso.

    Se la società avesse acquistato uno stock di immobili già ultimati da altro costruttore e si fosse limitata negli anni alla loro gestione (magari locandoli), l'IVA non sarebbe proprio applicabile per legge.
     
    A francesca7, Umberto Granducato, Bagudi e 1 altro utente piace questo messaggio.
  12. lucky75

    lucky75 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ma le imposte le pagheremmo su valore catastale o valore a cui andremo a comprare?
     
  13. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Dipende dal regime di tassazione.

    Se IVA a prezzo intero. Se tassa di registro sulla rendita catastale rivalutata.
     
    A francesca7 piace questo elemento.

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