XENO

Membro Junior
Privato Cittadino
Credo che non occorra sempre fare una proposta scritta, per capire se il prezzo che il proprietario e disposto a raggiugere coincide con le tue disponibilità finanziarie, quando le due cifre sono distanti è inutile sprecare carta( come disse l'agenzia). E' il proprietario( che conosco) che mi ha ricontattato proponendomi un prezzo più basso e dicendomi che a mandato agenzia scaduto il compratore non pagherà mediazioni e lui pagherà una penale inferiore alla mediazione concordata per contratto. Se questo è un forum di esperti, una risposta per non prendere fregature e pagare il giusto, forse la troverò.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Credo che non occorra sempre fare una proposta scritta, per capire se il prezzo che il proprietario e disposto a raggiugere coincide con le tue disponibilità finanziarie, quando le due cifre sono distanti è inutile sprecare carta( come disse l'agenzia). E' il proprietario( che conosco) che mi ha ricontattato proponendomi un prezzo più basso e dicendomi che a mandato agenzia scaduto il compratore non pagherà mediazioni e lui pagherà una penale inferiore alla mediazione concordata per contratto. Se questo è un forum di esperti, una risposta per non prendere fregature e pagare il giusto, forse la troverò.

Tu e lui la fregatura la volete dare.

Per questo effetto, in tal senso, non avete da temere nulla.

Vi conosciate o no, senza l'intervento del mediatore, non ci sarebbe stata questa opportunità di compra vendita.

Il contatto e le pressioni, che il venditore sta ponendo su di te, vogliono indurti a sconfinare in procedure fuori norma.

Come se quello di fianco a te, in attesa che scatti il semaforo verde, ti voglia convincere a oltrepassare un incrocio, quando vige il semaforo rosso.

Come faccio a non fare incidenti..? Questa appare la tua domanda.

Non oltrepassare l'incrocio prima che scatti la luce verde. La risposta corretta.

In questo contesto, si rileva di come il venditore, versi talmente in uno stato di necessità economica, tale da rischiare di perdere l'acquirente.

Proponendoti improbabili azioni, volte ad eludere gli intermediari, che sono coloro i quali sino ad ora, si è affidato per risolvere le sue questioni.

Nelle stesso momento, che il mediatore, ha reperito un probabile acquirente, non esita al tradimento e al dolo.

Ciò, dovrebbe spiegarti molto, sul suo modus operandi.

Della possibilità, che in un'altra situazione, che si presume avvenga a breve, considerata la volontà di convergere all'acquisto.

In quella sede, potresti essere tu, al posto dell'intermediario, a subire le sue nefandezze.

Se il venditore, ha già manifestato la sua intenzione di calare il prezzo, rivolgiti all'agenzia immobiliare a formulare una proposta al ribasso.

Ciascuno guarda a casa propria.

C'è chi passa col rosso e prende la multa e la decurtazione dei punti sulla patente.

Poi c'è chi passa col verde.

Mentre procede, guarda quel pirla che si è fatto fermare dalla polizia, come un pollastro, perchè ha commesso una palese infrazione.

Guarda, passa e se ne và per la sua strada.
 

ludovica83

Membro Vintage
Privato Cittadino
Non ci vuole un esperto per capire che un contratto stilato tra agente e venditore, non riguarda te. Hai firmato anche tu che nulla è dovuto?
Il venditore paga la penale (e lui sta tranquillo) e tu ti vedrai recapitare DOPO la lettera di richiesta provvigioni (con tanto di foglio che dimostra che sei passato in agenzia). E le dichiarazioni mendaci nel rogito sono penali.

E poi scusami, il prezzo iniziale di annuncio lo sanno tutti che è trattabile, quindi il prezzo che ti sta proponendo non è altro che il prezzo che sapeva a cui poteva arrivare a venderti. In questo modo lui ci guadagna sulla provvigione e sta a posto e tu alle ortiche.
 

davideboschi

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Tu e lui la fregatura la volete dare.
Secondo me chi vuole dare la fregatura è il venditore, e nemmeno è vero quel che dice
dichiarando il falso nel tuo primo post
visto che @XENO una proposta formale non l'ha fatta.

Quale che sia l'interpretazione delle circostanze, le conclusioni cui sono giunti i vari autori sono corrette: il venditore dovrebbe pagare la provvigione ma visto che ha un contratto che gli impone una penale pagherà quello che conviene a lui ossia (probabilmente) la penale.

La tua posizione però è diversa: siccome concludi un affare grazie all'intervento del mediatore (lo prova il foglio visita), la provvigione da parte tua è dovuta, mandato o non mandato. L'unico caso in cui non sarebbe dovuta è in caso di espressa rinuncia da parte dell'agenzia: l'agente potrebbe aver acconsentito (per iscritto) a che la penale pagata dal venditore copre anche le spettanze della parte acquirente. In questo caso la fregatura l'agente se l'è data da solo... verifica con il venditore.
 

Agenzia Castello

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Tu e lui la fregatura la volete dare.

Per questo effetto, in tal senso, non avete da temere nulla.

Vi conosciate o no, senza l'intervento del mediatore, non ci sarebbe stata questa opportunità di compra vendita.

Il contatto e le pressioni, che il venditore sta ponendo su di te, vogliono indurti a sconfinare in procedure fuori norma.

Come se quello di fianco a te, in attesa che scatti il semaforo verde, ti voglia convincere a oltrepassare un incrocio, quando vige il semaforo rosso.

Come faccio a non fare incidenti..? Questa appare la tua domanda.

Non oltrepassare l'incrocio prima che scatti la luce verde. La risposta corretta.

In questo contesto, si rileva di come il venditore, versi talmente in uno stato di necessità economica, tale da rischiare di perdere l'acquirente.

Proponendoti improbabili azioni, volte ad eludere gli intermediari, che sono coloro i quali sino ad ora, si è affidato per risolvere le sue questioni.

Nelle stesso momento, che il mediatore, ha reperito un probabile acquirente, non esita al tradimento e al dolo.

Ciò, dovrebbe spiegarti molto, sul suo modus operandi.

Della possibilità, che in un'altra situazione, che si presume avvenga a breve, considerata la volontà di convergere all'acquisto.

In quella sede, potresti essere tu, al posto dell'intermediario, a subire le sue nefandezze.

Se il venditore, ha già manifestato la sua intenzione di calare il prezzo, rivolgiti all'agenzia immobiliare a formulare una proposta al ribasso.

Ciascuno guarda a casa propria.

C'è chi passa col rosso e prende la multa e la decurtazione dei punti sulla patente.

Poi c'è chi passa col verde.

Mentre procede, guarda quel pirla che si è fatto fermare dalla polizia, come un pollastro, perchè ha commesso una palese infrazione.

Guarda, passa e se ne và per la sua strada.

Sei un poeta nelle spiegazioni, bellissimo esempio.
A me è successo che un cliente ha visto un appartamento in costruzione con l'agenzia X, vede poi che la ho pure io, mi conosce e mi chiede praticamente di saltare l'altra agenzia perchè li chiama non lo richiamano, sembra non lo vogliano come cliente ecc e chiede di pagare me per seguirlo credo pensasse di poter pagare meno ed essere apposto, gli ho detto che in ogni caso foglio visita o meno potevano comunque rompergli le scatole dopo il rogito e conoscendo i colleghi di sicuro lo avrebbero fatto, che ha visto con loro la casa e quindi scatta il nesso causale altrimenti loro non avrebbero avuto conoscenza dell'immobile, inoltre l'impresario se hanno visto con l'agenzia X e tornano con la Y piuttosto non gli vende casa e li manda a quel paese.
Alla fine ho chiamato io il collega e gli ho spiegato la situazione, li ha richiamati, hanno rivisto l'appartamento e l'hanno fermato (non quello specifico ma un altro nel cantiere, il primo che gli interessava nel frattempo era stato venduto).
 

Zagonara Emanuele

Membro Senior
Agente Immobiliare
E' ovvio che lui debba pagare l'agenzia (penale e provvigione che dir si voglia), ma è altrettanto normale o ovvio che anche tu debba pagare la provvigione e questo perchè la stessa ti ha presentato l'immobile e ha prestato la propria attività a tuo favore.
Il venditore in questo caso non mi sembra nè corretto, nè informato quindi non stare ad ascoltare le sue affermazioni; è' inutile e dannoso coinvolgere un'altra agenzia.
Perchè invece non vi comportate da persone adulte, serie e responsabili e non vi mettete in contatto con l'agenzia per trovare un accomodamento?

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