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  1. smau

    smau Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve a tutti, è il mio primo messaggio in questo forum e avrei una questione da sottoporvi.

    Sarei intenzionato ad acquistare da mio padre un "accessorio" accatastato ad oggi come C2 con un terreno edificabile di pertinenza . E' già in essere una DIA che prevedede l'ampliamento e la modifica di questo accessorio che diventerebbe poi abitabile e quindi in fine accatastato come tale. In questo caso è possibile acquistare l'accessorio in c2 facendo riferimento al progetto in essere e pagando quindi solo il 3% di tasse sul valore dichiarato? E' meglio iniziare a costruire prima di effettuare la compravendita? Quanto deve essere il valore dichiarato? In cosa potrebbe consistere l'accertamento dell'agenzia dell'entrate? L'abitazione che verrebbe costruita sarebbe la mia prima casa... potrei avere tutte le agevolazioni del caso?

    Scusate per la mole di domande....

    Grazie in anticipo.

    Mauro
     
  2. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    In questo caso è possibile acquistare l'accessorio in c2 facendo riferimento al progetto in essere e pagando quindi solo il 3% di tasse sul valore dichiarato?
    No non è possibile

    E' meglio iniziare a costruire prima di effettuare la compravendita?
    Direi di no

    Quanto deve essere il valore dichiarato?
    La cifra realmente pagata, se acquisti un C2

    In cosa potrebbe consistere l'accertamento dell'agenzia dell'entrate?
    Nel verificare che quanto dichiarato in atto corrisponda al vero

    L'abitazione che verrebbe costruita sarebbe la mia prima casa... potrei avere tutte le agevolazioni del caso?
    No se acquisti un C2, l'unico modo che hai per poter fare l'operazione è acquistare la casa al grezzo; costruita dal venditore.
     
    A smau piace questo elemento.
  3. smau

    smau Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie mille per la risposta. Ancora una domanda: Visto che il venditore sarebbe mio padre io potrei comprare l'abitazione al grezzo per avere le agevolazioni, però andrebbe fatto un accatastamento in corso di costruzione o cos'altro?

    Mauro
     
  4. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Si una volta che l'abitazione è al grezzo puoi accatstarla (mi sembra F3) e usufruire dei benfici prima casa su una rendita presunta.
     
  5. fp61

    fp61 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Attenzione che se si acquista la prima casa da un parente di primo grado.....potrebbero "saltare" le agevolazioni per la prima casa. Consiglio....chiedere prima al notaio.
    ciao
    fp61
     
  6. allberto

    allberto Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare

    Mi spieghi meglio nel dettaglio la cosa?

    Grazie
    Alberto
     

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