Buongiorno.
E' un po' che seguo il forum e ora sono in procinto di acquistare la mia prima casa.
Ho fatto una proposta di acquisto (con parecchi vincoli) per proprietà composta da una casa accatastata A4 di circa 80m2 con una cantina sottostante (seminterrata) poco più piccola non accessibile dall'interno della casa. Della stessa proprietà fa parte un piccolo magazzino (10-12m2) accatastato C2 e a un metro dalla casa principale (sempre nella stessa proprietà) una 'dependance' semigrezza con bagno di circa 25m2, A4.
La casa è stata realizzata abusivamente ed è stato richiesto il condono nell'84, ma malgrado l'AI avesse detto e scritto nella proposta che tutti i bollettini all'epoca erano stati pagati e bisognasse solo presentare le piantine per ritirare la concessione in sanatoria (senza la quale l'immobile non è vendibile) ora risulta che la cosa è valida per il catasto (il venditore ha gli originali dei bollettini dell'epoca) ma gli oneri concessori non sono stati pagati al comune.
Premesso ciò ho alcune domande:
-la 'dependance' A4 sarebbe per me seconda casa?
-la cantina non accessibile sarebbe 'pertinenza' della casa?
-mi hanno prospettato la possibilità di declassare a c2 la dependance prima di ottenere la concessione in sanatoria, ma poi avrei 3 c2. A livello ICI e anche mutuo potre aver problemi? Penso che la cosa sarebbe utile per ridurre al venditore le spese.
Grazie delle risposte.
E' un po' che seguo il forum e ora sono in procinto di acquistare la mia prima casa.
Ho fatto una proposta di acquisto (con parecchi vincoli) per proprietà composta da una casa accatastata A4 di circa 80m2 con una cantina sottostante (seminterrata) poco più piccola non accessibile dall'interno della casa. Della stessa proprietà fa parte un piccolo magazzino (10-12m2) accatastato C2 e a un metro dalla casa principale (sempre nella stessa proprietà) una 'dependance' semigrezza con bagno di circa 25m2, A4.
La casa è stata realizzata abusivamente ed è stato richiesto il condono nell'84, ma malgrado l'AI avesse detto e scritto nella proposta che tutti i bollettini all'epoca erano stati pagati e bisognasse solo presentare le piantine per ritirare la concessione in sanatoria (senza la quale l'immobile non è vendibile) ora risulta che la cosa è valida per il catasto (il venditore ha gli originali dei bollettini dell'epoca) ma gli oneri concessori non sono stati pagati al comune.
Premesso ciò ho alcune domande:
-la 'dependance' A4 sarebbe per me seconda casa?
-la cantina non accessibile sarebbe 'pertinenza' della casa?
-mi hanno prospettato la possibilità di declassare a c2 la dependance prima di ottenere la concessione in sanatoria, ma poi avrei 3 c2. A livello ICI e anche mutuo potre aver problemi? Penso che la cosa sarebbe utile per ridurre al venditore le spese.
Grazie delle risposte.
