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  1. alc81

    alc81 Membro Junior

    Altro Professionista
    Buongiorno.
    E' un po' che seguo il forum e ora sono in procinto di acquistare la mia prima casa.
    Ho fatto una proposta di acquisto (con parecchi vincoli) per proprietà composta da una casa accatastata A4 di circa 80m2 con una cantina sottostante (seminterrata) poco più piccola non accessibile dall'interno della casa. Della stessa proprietà fa parte un piccolo magazzino (10-12m2) accatastato C2 e a un metro dalla casa principale (sempre nella stessa proprietà) una 'dependance' semigrezza con bagno di circa 25m2, A4.
    La casa è stata realizzata abusivamente ed è stato richiesto il condono nell'84, ma malgrado l'AI avesse detto e scritto nella proposta che tutti i bollettini all'epoca erano stati pagati e bisognasse solo presentare le piantine per ritirare la concessione in sanatoria (senza la quale l'immobile non è vendibile) ora risulta che la cosa è valida per il catasto (il venditore ha gli originali dei bollettini dell'epoca) ma gli oneri concessori non sono stati pagati al comune.

    Premesso ciò ho alcune domande:
    -la 'dependance' A4 sarebbe per me seconda casa?
    -la cantina non accessibile sarebbe 'pertinenza' della casa?

    -mi hanno prospettato la possibilità di declassare a c2 la dependance prima di ottenere la concessione in sanatoria, ma poi avrei 3 c2. A livello ICI e anche mutuo potre aver problemi? Penso che la cosa sarebbe utile per ridurre al venditore le spese.

    Grazie delle risposte.
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La cantina seminterrata ha un censimento come C2?
     
  3. alc81

    alc81 Membro Junior

    Altro Professionista
    Si.
    Ad oggi da visura risultano 4 'voci':
    casa principale A4
    'dependance' A4
    cantina seminterrata c2
    rimessa attrezzi c2
     
  4. alc81

    alc81 Membro Junior

    Altro Professionista
    Sopra ho scritto 'condono 1984, ma è 1986'
     
  5. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Ciao alc81
    In riferimento a delle mie esperienze in casi simili a questo tuo, ti consiglio vivamente di far regolarizzare e acquisire la concessione edilizia in sanatoria e relativa agibilità prima di procedere a rogito e trascrivere sul preliminare l'acquisizione dell'agibilità pena la risoluzione e relativa restituzione delle somme versate con o senza penale in quest'ultimo caso a te la decisione.
    Per l'iter amministrativo della sanatoria ti consiglierei pure di farti assistere da un tuo tecnico per far completare l'iter burocratico amministrativo della sanatoria che comporti sia un risparmio al venditore che un vantaggio a te che acquisti, nella dichiarazione delle varie destinazioni delle porzioni dell'immobile.
    Non so se ho reso l'idea in caso chiedi ulteriori chiarimenti.
    Ciao salves
     
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    si


    si


    non dovresti avere problemi



    bisognerebbe conoscere i valori per dirlo
     

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