Acquisto appartamento con giardino che non figura a catasto

[zenoni]

Un intermediario avrebbe fatto una verifica della conformità urbanistica e catastale (cosa che un notaio non rileva ma fa invece dichiarare alle parti sollevandosi così da ogni responsabilità) ed avrebbe agito di conseguenza....e tu non ti troveresti in questa situazione....la presenza di un intermediario è un valore aggiunto...non un costo..

 

[francesca63]

Nel preliminare ce scritto: un appartamento sito al piano terra composto da tre locali oltre i servizi con annessi e pertinenziali un vano di cantina al piano interrato e porzione di giardino sempre al piano terra, il tutto attualmente censito nel catasto fabbricati del comune, e poi dice il resto delle cose.

E allora chiedi al notaio che ha scritto il preliminare se si intende "giardino di proprietà", e di spiegarti perché non è in planimetria.
Poi puoi chiedere all'amministratore ( se c'è), o agli altri condomini.
Quanto è grande 'sto giardino ?

 

[zenoni]

Vero..... meglio chiedere lumi a chi ha scritto il preliminare

 

[specialist]

E una proposta fatta da privati ma con un preliminare scritto da un notaio il quale ha tutti i documenti. Non penso che il notaio sia l'ultimo dei scemi..

A parte che non ha alcun senso fare la proposta d'acquisto tra privati, dove sta il problema? Hai scritto tu che basta la salute. Se a causa della presunta difformità la banca non ti concede il mutuo sei svincolata e se invece te lo concede procedi con l'acquisto.

 

[francesca63]

Se a causa della presunta difformità la banca non ti concede il mutuo sei svincolata

Non si sa se il notaio ha messo una condizione sospensiva.
Se no, il contratto è valido, è uno dei due sarà inadempiente

 

[RobertodaBangkok]

ma IO VOLEVO leggere il rogito precedente NON il preliminare odierno. L inghippo sta la.

 

[Stellina 12]

Non si sa se il notaio ha messo una condizione sospensiva.
Se no, il contratto è valido, è uno dei due sarà inadempiente

La condizione sospensiva ce perché lo abbiamo messo. Per questo ho pagato un notaio per fare le cose come si deve. Penso che abbia fatto anche le verifiche del caso.

 

[Stellina 12]

E allora chiedi al notaio che ha scritto il preliminare se si intende "giardino di proprietà", e di spiegarti perché non è in planimetria.
Poi puoi chiedere all'amministratore ( se c'è), o agli altri condomini.
Quanto è grande 'sto giardino ?

Anche gli altri condomini dicono che e di proprietà, la vicina ha lo stesso il giardino dalla sua parte.

 

[francesca63]

Penso che abbia fatto anche le verifiche del caso.

Non è detto, il notaio di solito non fa verifiche sulla regolarità urbanistica e catastale.
In ogni caso chiamalo, e chiedigli come fare , se il giardino non risulta in planimetria.
Cosa dice di preciso il rogito del tuo venditore ?
Perché sembra davvero strano che il geometra possa fare le variazioni catastali per le modifiche interne, e non possa mettere a posto per quanto riguarda il giardino.

 

[Stellina 12]

Non è detto, il notaio di solito non fa verifiche sulla regolarità urbanistica e catastale.
In ogni caso chiamalo, e chiedigli come fare , se il giardino non risulta in planimetria.
Cosa dice di preciso il rogito del tuo venditore ?
Perché sembra davvero strano che il geometra possa fare le variazioni catastali per le modifiche interne, e non possa mettere a posto per quanto riguarda il giardino.

Penso che li abbia fatto le verifiche perché io lo pagato anche per quello, il rogito vecchio si trova dal notaio per il momento perciò non posso leggerlo. Il notaio mi ha detto che dovrà parlare con il geometra. Maaah che stress.