Acquisto appartamento con giardino che non figura a catasto

[brina82]

Carissimo se li trovassi in ufficio potrei anche chiederli ma non riesco a mettermi in contatto in questi giorni. Non so se ha fatto giusto il notaio ma spero di si (per me) a questo punto. Se chiedo aiuto e perché non so dove sbattere la testa perciò abbiate pietà...

Devi reperire la documentazione dal Notaio, e leggere attentamente l'atto di provenienza.

Può capitare che alcune porzioni di "giardino" risultino accatastate come aree urbane, col proprio subalterno, intestate allo stesso proprietario.

In tal caso sarebbe opportuno accorparle all'abitazione (in maniera tale da avere lo stesso subalterno, e che l'area compaia nella stessa planimetria. In teoria occorre accorparle per legge, ma potrebbe capitare anche un Notaio che, non conoscendo esattamente la normativa catastale, rogiti lo stesso). Comunque, senza documentazione alla mano, come ti hanno già spiegato, c'è poco da fare ipotesi.

 

[RobertodaBangkok]

Devi reperire la documentazione dal Notaio, e leggere attentamente l'atto di provenienza.

Può capitare che alcune porzioni di "giardino" risultino accatastate come aree urbane, col proprio subalterno, intestate allo stesso proprietario.

In tal caso sarebbe opportuno accorparle all'abitazione (in maniera tale da avere lo stesso subalterno, e che l'area compaia nella stessa planimetria. In teoria occorre accorparle per legge, ma potrebbe capitare anche un Notaio che, non conoscendo esattamente la normativa catastale, rogiti lo stesso). Comunque, senza documentazione alla mano, come ti hanno già spiegato, c'è poco da fare ipotesi.

Pensavo proprio questo quando dicevo che l errore e' a monte. Forse al primo rogito ( nn e dato sapere quanti ce ne siamo stati) il costruttore ha fatto le cose un po' cosi'...poi nel tempo si e' andati avanti..forse un pasticcetto durante l "urbanizzazione " chiamiamola cosi..lo vedi possibile ? Credo che tu , come Francesca, abbia te centrato esattamente il problema sai ? Complimenti.

 

[brina82]

Pensavo proprio questo quando dicevo che l errore e' a monte. Forse al primo rogito ( nn e dato sapere quanti ce ne siamo stati) il costruttore ha fatto le cose un po' cosi'...poi nel tempo si e' andati avanti..forse un pasticcetto durante l "urbanizzazione " chiamiamola cosi..lo vedi possibile ? Credo che tu , come Francesca, abbia te centrato esattamente il problema sai ? Complimenti.

L'edificio è vecchio. Intanto bisognerebbe capire se esiste l'elaborato planimetrico con lo schema di tutti i sub. (che in realtà in caso di edifici datati spesso risulta assente), e da lì già si riesce a capire qualcosa.

Certo che se manca quello, ho paura che sarà difficile dimostrare la proprietà di quel pezzo di giardino, a meno che nell'atto di provenienza ci sia indicato qualcosa da cui si riesce ad individuare quella porzione...

 

[RobertodaBangkok]

L'edificio è vecchio. Intanto bisognerebbe capire se esiste l'elaborato planimetrico con lo schema di tutti i sub. (che in realtà in caso di edifici datati spesso risulta assente), e da lì già si riesce a capire qualcosa.

Certo che se manca quello, ho paura che sarà difficile dimostrare la proprietà di quel pezzo di giardino, a meno che nell'atto di provenienza ci sia indicato qualcosa da cui si riesce ad individuare quella porzione...

Ritengo difficile esista sai...nel caso sarebbe risolto tutto. POtrebbe anche essere che i passato si sia saltato a pie pari il problema chiamandola fascetta di terreno comune ( pertinenza dell edificio ) a uso...."bho..." esclusivo? Potrebbe...come ripeto e come tu ben dici mi servirebe leggere il rogito precedente. Che pi alcuni ci abbian fatto delle scalette poco importa..se nessun dice nulla...Concordi ?

 

[Stellina 12]

Pensavo proprio questo quando dicevo che l errore e' a monte. Forse al primo rogito ( nn e dato sapere quanti ce ne siamo stati) il costruttore ha fatto le cose un po' cosi'...poi nel tempo si e' andati avanti..forse un pasticcetto durante l "urbanizzazione " chiamiamola cosi..lo vedi possibile ? Credo che tu , come Francesca, abbia te centrato esattamente il problema sai ? Complimenti.

Di rogito ce ne solo uno che poi alla morte del proprietario e passato agli eredi. Ci sono stati un po di volture perché ci sono stati decessi dei eredi. Ma l'atto di provenienza e solo uno e del 1960 i sembra.

 

[brina82]

Di rogito ce ne solo uno che poi alla morte del proprietario e passato agli eredi. Ci sono stati un po di volture perché ci sono stati decessi dei eredi. Ma l'atto di provenienza e solo uno e del 1960 i sembra.

Dovresti reperirlo e vedere cosa c'è scritto.