Buongiorno a tutti, io e mio marito dobbiamo acquistare una casa, l'immobile è già stato individuato e dobbiamo formulare una proposta vincolata all'ottenimento del mutuo.
L'immobile presenta un ampliamento non portato a termine ma che è necessario per rendere indipendenti i due appartamenti di cui si compone.
Proprio in virtù di questi lavori da completare abbiamo richiesto un mutuo al 100% (so che direte che è utopia ottenerlo) ma in base ai nostri redditi, al fatto che avremmo come garanti i miei genitori (che tra l'altro pagheranno metà della rata, essendo il secondo appartamento per loro) ed avendo un'altra abitazione di proprietà da vendere appena terminata questa, la banca ha comunicato che non ci dovrebbero essere problemi ad erogarlo. I tempi per una eventuale stipula potrebbero essere brevi (quindi giusto i tempi tecnici per erogazione mutuo e verifica da parte del notaio dello stato di vendibilità dell'immobile)
Le mie domande sono queste:
1 al momento in cui faccio una proposta di acquisto devo lasciare un assegno di caparra. Posso inserire come clausula che in caso di accettazione non venga incassato in quanto avendo un mutuo al 100% l'intero importo verrà erogato in fase di stipula?
2 posso evitare il compromesso proprio in virtù del fatto che i tempi potrebbero essere molto brevi.
3 (e qui mi darete contro) posso nella proposta di acquisto offrire comunque l'intero importo da lui richiesto ma con spese d'agenzia completamente a suo carico?
Vi ringrazio fin da ora per le risposte che potrete darmi.
L'immobile presenta un ampliamento non portato a termine ma che è necessario per rendere indipendenti i due appartamenti di cui si compone.
Proprio in virtù di questi lavori da completare abbiamo richiesto un mutuo al 100% (so che direte che è utopia ottenerlo) ma in base ai nostri redditi, al fatto che avremmo come garanti i miei genitori (che tra l'altro pagheranno metà della rata, essendo il secondo appartamento per loro) ed avendo un'altra abitazione di proprietà da vendere appena terminata questa, la banca ha comunicato che non ci dovrebbero essere problemi ad erogarlo. I tempi per una eventuale stipula potrebbero essere brevi (quindi giusto i tempi tecnici per erogazione mutuo e verifica da parte del notaio dello stato di vendibilità dell'immobile)
Le mie domande sono queste:
1 al momento in cui faccio una proposta di acquisto devo lasciare un assegno di caparra. Posso inserire come clausula che in caso di accettazione non venga incassato in quanto avendo un mutuo al 100% l'intero importo verrà erogato in fase di stipula?
2 posso evitare il compromesso proprio in virtù del fatto che i tempi potrebbero essere molto brevi.
3 (e qui mi darete contro) posso nella proposta di acquisto offrire comunque l'intero importo da lui richiesto ma con spese d'agenzia completamente a suo carico?
Vi ringrazio fin da ora per le risposte che potrete darmi.
