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Ste32

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Privato Cittadino
E in quale data se ne andranno, in base alla disdetta inviata ?
Tu hai avuto modo di vedere tale disdetta ?
Buonasera
scusate il ritardo.
Ho scritto una castroneria: la disdetta per fine locazione è stata inviata il 30 novembre dal proprietario (ho una copia con la raccomandata).
Di conseguenza dal 30 giugno gli inquilini sono fuori dai giochi, contratto scaduto.

L'ultimo aggiornamento è di Venerdi scorso.
Sono stato contattato dall'agenzia immobiliare, la quale mi ha comunicato che gli inquilini vorrebbero trattare con me uno spostamento del rogito...
Naturalemente ho rifiutato con fermezza; concetto che ho ribadito oggi con una raccomandata a/r inviata a loro e al proprietario.
Staremo a vedere...
 

francesca63

Membro storico (ex agente)
Privato Cittadino
Di conseguenza dal 30 giugno gli inquilini sono fuori dai giochi, contratto scaduto.
In realtà dal 30 maggio (cioè 6 mesi dal 30 novembre), se la disdetta è stata inviata correttamente.
Sono stato contattato dall'agenzia immobiliare, la quale mi ha comunicato che gli inquilini vorrebbero trattare con me uno spostamento del rogito...
Gli inquilini non sono tuoi interlocutori: tu tratti (eventualmente) con il venditore.
Sarà lui, se vuole rispettare il contratto concluso con te, a dover convincere gli inquilini ad andar via, anche pagandogli una buonuscita, se necessario.
 

Ste32

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
In realtà dal 30 maggio (cioè 6 mesi dal 30 novembre), se la disdetta è stata inviata correttamente.

Gli inquilini non sono tuoi interlocutori: tu tratti (eventualmente) con il venditore.
Sarà lui, se vuole rispettare il contratto concluso con te, a dover convincere gli inquilini ad andar via, anche pagandogli una buonuscita, se necessario.
Assolutamente, non è mia intenzione interloquire con gli inquilini.
Le ho detto di non farmi chiamare.
 

francesca63

Membro storico (ex agente)
Privato Cittadino
Ok.
Quindi cosa farai, a proposito del rogito fissato per il 2 luglio ?
Il venditore è d’accordo ?
Saprà liberare l’immobile per tempo ?
 

Ste32

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Privato Cittadino
Ok.
Quindi cosa farai, a proposito del rogito fissato per il 2 luglio ?
Il venditore è d’accordo ?
Saprà liberare l’immobile per tempo ?
Non lo so, prima del 30 dovranno dirmi qualcosa per forza... il venditore non sa cosa fare, mi ha detto che sentirà un avvocato.
Seguo la linea dura per il momento; nella raccomandata ho chiaramente spiegato che se il rogito non avverrà nei tempi prestabiliti ci sarà una grave inadempienza.

Se salterà, concorderò 20 giorni di proroga, terminati questi sono costretto a metterlo in mora.
Cosa vi sembra? Grazie
 

francesca63

Membro storico (ex agente)
Privato Cittadino
Se la data prevista per il rogito nel vostro contratto preliminare è il 31 luglio, per metterlo in mora dovrai aspettare tale data ( anche se avevate fissato il rogito per il luglio, fino al 31 il venditore non è in difetto).
Digli di usare questo tempo per concordare l’uscita con l’inquilino, proponendogli di versargli una buonuscita.
Come detto dal primo momento, non sempre gli inquilini escono pacificamente, quando dovrebbero.
 

Ste32

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Se la data prevista per il rogito nel vostro contratto preliminare è il 31 luglio, per metterlo in mora dovrai aspettare tale data ( anche se avevate fissato il rogito per il luglio, fino al 31 il venditore non è in difetto).
Digli di usare questo tempo per concordare l’uscita con l’inquilino, proponendogli di versargli una buonuscita.
Come detto dal primo momento, non sempre gli inquilini escono pacificamente, quando dovrebbero.
Sul preliminare è indicato che "l'atto verrà stipulato entro e non oltre il 05 luglio".

Ho le scatole ad elica, come potete immaginare La proposta è stata accettata a Febbraio!
 

francesca63

Membro storico (ex agente)
Privato Cittadino
Sul preliminare è indicato che "l'atto verrà stipulato entro e non oltre il 05 luglio".
Ok, quindi se non farete il rogito per quella data, potrai mandare diffida ad adempiere.
Il venditore ha poco da sentire dall’avvocato: o convince gli inquilini ad uscire, o sarà inadempiente .
Ho le scatole ad elica, come potete immaginare La proposta è stata accettata a Febbraio!
Capisco, ma fare proposta per immobile occupato era comunque rischioso, purtroppo.
 

Ste32

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Siamo a due settimane dal rogito e ancora non si sa se l'appartamento verrà lasciato libero...
Con l'agenzia mi sono sentito due giorni fa; mi ha detto che sta facendo di tutto per trovargli una nuova sistemazione.
Al notaio ho spiegato la situazione, è concorde con me che la soluzione migliore, nel caso in cui non si vada per il 2 luglio, sarebbe spostamento rogito + penale giornaliera. Il tutto deve essere concorrdato e trascritto dal notaio stesso con tutti gli attori coinvolti.
Come nuova data ho pensato al 15 luglio + penale giornaliera di 300 euro (tengo alto, sto ipotizzando). Se il venditore non dovesse essere d'accordo, posso minacciarli una messa in mora?
 

francesca63

Membro storico (ex agente)
Privato Cittadino
Con l'agenzia mi sono sentito due giorni fa; mi ha detto che sta facendo di tutto per trovargli una nuova sistemazione.
Vuol dire tutto e niente: non conta cosa sta facendo l’agenzia, ma le intenzioni degli inquilini.
Dovresti però sentire il venditore, non l’agenzia.
Al notaio ho spiegato la situazione, è concorde con me che la soluzione migliore, nel caso in cui non si vada per il 2 luglio, sarebbe spostamento rogito + penale giornaliera. Il tutto deve essere concorrdato e trascritto dal notaio stesso con tutti gli attori coinvolti.
Sono d’accordo ( anche se non “trascritto”, ma firmato da entrambe le parti, sempre se si presentano e trovate un accordo: loro rischiano di non riuscire a liberare nemmeno per il 15 luglio, se gli inquilini non collaborano.
Forse gli converrebbe offrire 5000 euro agli inquilini, per convincerli “spintaneamente “ ad andarsene (ma tale somma potrebbe non bastare).
 

francesca63

Membro storico (ex agente)
Privato Cittadino
Se il venditore non dovesse essere d'accordo, posso minacciarli una messa in mora?
Se il venditore non fosse d’accordo per proroga e penale, o aspetti ancora senza tutele, o gli invii diffida ad adempiere e mesa in mora.
Minacciare diffida serve prima, per trovare accordo, non dopo, se non lo vogliono.
 

Micina

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Buonasera
scusate il ritardo.
Ho scritto una castroneria: la disdetta per fine locazione è stata inviata il 30 novembre dal proprietario (ho una copia con la raccomandata).
Di conseguenza dal 30 giugno gli inquilini sono fuori dai giochi, contratto scaduto.

L'ultimo aggiornamento è di Venerdi scorso.
Sono stato contattato dall'agenzia immobiliare, la quale mi ha comunicato che gli inquilini vorrebbero trattare con me uno spostamento del rogito...
Naturalemente ho rifiutato con fermezza; concetto che ho ribadito oggi con una raccomandata a/r inviata a loro e al proprietario.
Staremo a vedere...
Mi scusi per aver interferito con la storia
Ma se il contratto di locazione è scaduto il 30 maggio, cosa ci fanno gli inquilini nell'appartamento ??
Hanno dovuto dare l'appartamento al proprietario e andarsene, altrimenti il proprietario potrebbe sfrattarli chiamando la polizia
 

francesca63

Membro storico (ex agente)
Privato Cittadino
Hanno dovuto dare l'appartamento al proprietario e andarsene, altrimenti il proprietario potrebbe sfrattarli chiamando la polizia
Purtroppo non funziona così, in Italia sopratutto.
Niente polizia, e lunga procedura per lo sfratto (complicata, attualmente, dal blocco degli sfratti causa COVID).
Il proprietario, per non essere inadempiente rispetto al contratto preliminare di compravendita, può solo cercare di convincere gli inquilini con le buone, magari offrendo buonuscita.
Comprare (e vendere) appartamento occupato espone sempre a dei rischi.
 

Micina

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Purtroppo non funziona così, in Italia sopratutto.
Niente polizia, e lunga procedura per lo sfratto (complicata, attualmente, dal blocco degli sfratti causa COVID).
Il proprietario, per non essere inadempiente rispetto al contratto preliminare di compravendita, può solo cercare di convincere gli inquilini con le buone, magari offrendo buonuscita.
Comprare (e vendere) appartamento occupato espone sempre a dei rischi.
Francesca grazie, ma.... la legge sulla proprietà privata non tutela in alcun modo il proprietario?
Il contratto di locazione è scaduto, l'appartamento è mio e non posso cacciare gli inquilini e devo ancora pagarli per andarmene?
Come può essere?:emoji_astonished:
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
Come nuova data ho pensato al 15 luglio + penale giornaliera di 300 euro (tengo alto, sto ipotizzando).
Se ho seguito tutto il discorso potresti aver pensato male.
C'è una data entro la quale stipulare che è il 5 luglio.
SE la data è indicata esplicitamente come "perentoria ed essenziale" (ne dubito) allora potresti anche imporre il 15 luglio.
Altrimenti si va dal 20 in poi.
A quel punto decidi tu se fare il 20 o essere magnanimo ed andare al 31 luglio, ma già da oggi devi impostare un'azione per dopo l'una o l'altra data.
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Francesca grazie, ma.... la legge sulla proprietà privata non tutela in alcun modo il proprietario?
Il contratto di locazione è scaduto, l'appartamento è mio e non posso cacciare gli inquilini e devo ancora pagarli per andarmene?
Come può essere?:emoji_astonished:
@Micina sei un agente immobiliare ???

In caso positivo come puoi esercitare senza sapere le cose più basilari che riguardano l'affitto '
 

Micina

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Sì, sono un agente immobiliare, ma nel mio paese non c'è un tale orrore che il proprietario non sia protetto in alcun modo
In Italia ho appena iniziato:)
 

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