Acquisto Casa occupata da inquilino

[Ortiz Victor]

Ragazzzi vorrei delle info.
Vorrei acquistare una casa con un prezzo affare.
Ma il problema che sino anovembre 2012 come indicato dall'agenzia la casa s ara' occupata.
La stessa dovra' servirmi come prima casa e non come investimento.
Potreste dirmi quali passi dal punto di vista legale tramite clausole o quant'altro potrei adottare in caso l'inquilino rompa le scatole oltre tale data.quali documenti visulizzare.
Inoltre dal punto di vista fiscale quale agevolazioni non avrei se non faccio subito la residenza(si tratta nello stesso comune dove risiedio adesso)...quali tempi ci sono??'dopo la scadenza???
Grazie di cuore l'affare potrebbe sfuggirmi ........oppure lasciamo stare...
Grazieeeeeeeeeeeeee

 

[Bagudi]

A novembre 2012 scade il contratto ? ED eventualmente è la prima o la seconda scadenza contrattuale ?
Silvana

 

[Ortiz Victor]

non ho ancora queste info .dovra' darmele l'agenzia

 

[Limpida]

Se l'inquilino " rompe le scatole" come dici tu, dovrai avviare uno sfratto.
Prima di acquistare informati bene dal proprietario, se gli inquilini sono disponibili a consegnare l'appartamento per tale data e se si, fatti rilasciare una dichiarazione con il loro impegno alla riconsegna. Chiedi di visionare il contratto di affitto e ricorda che gli inquilini, come ipotizzato dalla collega, potrebbero avere anche il diritto di prelazione.
Solo dopo queste informazioni potrai valutare se é ancora un prezzo affare!

 

[Ortiz Victor]

che intendi dichiarazione con impegno alla riconsegna.

 

[Limpida]

Intendo che bisognerebbe parlare anche con gli inquilini per sapere se hanno intenzione di andarsene alla scadenza del contratto, in caso positivo, il proprietario dovrebbe chiedere un impegno scritto ai conduttori per garantirti la casa libera alla scadenza del contratto.

 

[Ortiz Victor]

comunque ho avuto le info e il contratto e' un 4-4 a novembre 2012 scadono i primi 4 anni.

Aggiunto dopo 1...

ma questo impegno da cosa puo tutelarmi???

 

[Limpida]

Intanto alla prima scadenza del 4+4, la legge prevede che l'inquilino abbia diritto di prelazione sull'acquisto.
Chi ti garantisce che la casa sarà libera in poco tempo?
Le chiacchere no.

 

[Ortiz Victor]

il diritto di prelazione sarebbe??' che puo acquistarla lui

 

[Limpida]

Si certo.