Acquisto Immobile Abitazione Principale e Rustico Senza Abitabilità

[stefcol]

Buongiorno
stiamo per acquistare una casa singola con giardino, all'interno del quale sussiste un altro edificio (casa) attualmente senza abitabilita' che rappresentava in passato (fino a 3 anni fa) la dimora della mamma del venditore. Si tratta dunque di un rustico da ristrutturare. In sede di rogito e' possibile applicare anche a questo secondo edificio l'agevolazione IVA al 3%? In teoria non essendo attualmente abitabile non dovrebbe essere considerato come seconda casa. Chi mi puo' aiutare?
Grazie!

 

[Abakab]

E' accatastato separatamente in categoria A ?

 

[stefcol]

sono accatastati separatamente uno come A/7 e l'altro come A/4 quest'ultimo con dicitura da ristrutturare (eta' 60 anni)

 

[Abakab]

sono accatastati separatamente uno come A/7 e l'altro come A/4

Quindi non può essere pertinenza prima casa ... ho paura che su quello pagherete l'imposta piena (10% sul valore catastale comprando da privato).

 

[stefcol]

no non puo' essre considerato una pertinenza...ma il fatto che non abbia l'abitabilita' e che sia fatiscente non puo' essere una condizione tale per cui non lo si possa considerare prima casa?

 

[Abakab]

Lo stato dell'immobile non condiziona il fatto che è un'unità immobiliare a sè stante rispetto a quella che andrete ad acquistare con le agevolazioni, e come tale, fiscalmente, verrà trattata.

 

[stefcol]

che s****, l'agente immobiliare era tenuto a informarci del fatto che l'IVA su questo secondo immobile sarebbe stata quella da "seconda casa"?

 

[Bagudi]

Guardala positivamente, perchè, acquistando da un privato, pagherai la tassa di registro (non l'IVA) al 10% , ma sulla rendita catastale dell'immobile (benchè rivalutata) che sarà sicuramente molto bassa, trattandosi di un immobile vecchio e fatiscente...

Silvana

 

[stefcol]

si quello e' vero piu' o meno 5000 euro invece che 1500 non e' poco ma in un'ottica lungimirante...

 

[Bagudi]

Esatto, ti ritrovi comunque un immobile già ad uso abitazione che prima o poi potrai ristrutturare....