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  1. stefcol

    stefcol Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Buongiorno
    stiamo per acquistare una casa singola con giardino, all'interno del quale sussiste un altro edificio (casa) attualmente senza abitabilita' che rappresentava in passato (fino a 3 anni fa) la dimora della mamma del venditore. Si tratta dunque di un rustico da ristrutturare. In sede di rogito e' possibile applicare anche a questo secondo edificio l'agevolazione IVA al 3%? In teoria non essendo attualmente abitabile non dovrebbe essere considerato come seconda casa. Chi mi puo' aiutare?
    Grazie!
     
  2. Abakab

    Abakab Ospite

    E' accatastato separatamente in categoria A ?
     
  3. stefcol

    stefcol Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    sono accatastati separatamente uno come A/7 e l'altro come A/4 quest'ultimo con dicitura da ristrutturare (eta' 60 anni)
     
  4. Abakab

    Abakab Ospite

    Quindi non può essere pertinenza prima casa ... ho paura che su quello pagherete l'imposta piena (10% sul valore catastale comprando da privato).
     
  5. stefcol

    stefcol Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    no non puo' essre considerato una pertinenza...ma il fatto che non abbia l'abitabilita' e che sia fatiscente non puo' essere una condizione tale per cui non lo si possa considerare prima casa?
     
  6. Abakab

    Abakab Ospite

    Lo stato dell'immobile non condiziona il fatto che è un'unità immobiliare a sè stante rispetto a quella che andrete ad acquistare con le agevolazioni, e come tale, fiscalmente, verrà trattata.
     
  7. stefcol

    stefcol Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    che s****, l'agente immobiliare era tenuto a informarci del fatto che l'IVA su questo secondo immobile sarebbe stata quella da "seconda casa"?
     
  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Guardala positivamente, perchè, acquistando da un privato, pagherai la tassa di registro (non l'IVA) al 10% , ma sulla rendita catastale dell'immobile (benchè rivalutata) che sarà sicuramente molto bassa, trattandosi di un immobile vecchio e fatiscente...

    Silvana
     
  9. stefcol

    stefcol Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    si quello e' vero piu' o meno 5000 euro invece che 1500 non e' poco ma in un'ottica lungimirante...:)
     
  10. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Esatto, ti ritrovi comunque un immobile già ad uso abitazione che prima o poi potrai ristrutturare....
     
  11. stefcol

    stefcol Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    grazie mille!
     

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