Acquisto immobile all'asta con contratto locazione

[stefaniamora]

Mi servirebbe un informazione urgente se potete aiutarmi:
In caso di acquisto di immobile all'asta con inquilino e regolare contratto di locazione.. il deposito cauzionale eventualmente lasciato alla stipula del contratto deve essere restituito dal nuovo proprietario che si è aggiudicato l'immobile???
come funziona?
Grazie per l'aiuto!!

 

[od1n0]

Mi servirebbe un informazione urgente se potete aiutarmi:
In caso di acquisto di immobile all'asta con inquilino e regolare contratto di locazione.. il deposito cauzionale eventualmente lasciato alla stipula del contratto deve essere restituito dal nuovo proprietario che si è aggiudicato l'immobile???
come funziona?
Grazie per l'aiuto!!

Si dovrebbe applicare l'opponibilita' del contratto di locazione se stipulato anteriormente al pignoramento ai sensi dell'articolo 2923. In sostanza il pignoramento successivo non puo' pregiudicare i diritti del terzo e il contratto prosegue tranne in alcuni casi codificati .
Te lo riporto:

"1. Le locazioni consentite da chi ha subito l' espropriazione sono opponibili all' acquirente se hanno data certa anteriore al pignoramento, salvo che, trattandosi di beni mobili, l' acquirente ne abbia conseguito il possesso in buona fede.
2. Le locazioni immobiliari eccedenti i nove anni che non sono state trascritte anteriormente al pignoramento non sono opponibili all' acquirente, se non nei limiti di un novennio dall' inizio della locazione.
3. In ogni caso l' acquirente non è tenuto a rispettare la locazione qualora il prezzo convenuto sia inferiore di un terzo al giusto prezzo o a quello risultante da precedenti locazioni.
4. Se la locazione non ha data certa, ma la detenzione del conduttore è anteriore al pignoramento della cosa locata, l' acquirente non è tenuto a rispettare la locazione che per la durata corrispondente a quella stabilita per le locazioni a tempo indeterminato].
5. Se nel contratto di locazione è convenuto che esso possa risolversi in caso di alienazione, l' acquirente può intimare licenza al conduttore secondo le disposizioni dell' articolo 1603."