1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. kingofbit

    kingofbit Membro Attivo

    Altro Professionista
    Buon pomeriggio,
    ho notato nelle perizie di più di un immobile che sta per andare all'asta che il "trucco" che viene frequentemente usato dai pignorati è quello di affittare a terzi l'immobile prima che l'asta sia eseguita (con relativa quietanza di avvenuto pagamento della pigione di 9 anni!)
    Sono interessato ad un immobile che sta per andare all'asta, di cui non ho ancora la perizia.
    E' possibile tramite ADE sapere se c'è già in essere un contratto di locazione registrato?
    saluti
     
  2. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Non mi risulta possibile, ma se è per nove anni dovrebbe esser trascritto credo... mi pare che essendo di 9 anni diventi un peso da trascrivere, ma forse la memoria mi inganna...
     
  3. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il contratto d'affitto se fatto dopo il pignoramento è inutile perchè non opponibile a terzi.

    :ok:
     
    A studiopci, Valerio Spallina e Alessandro Frisoli piace questo elemento.
  4. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Confermo quanto detto dall'ottimo Umberto
     
    A Valerio Spallina piace questo elemento.
  5. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Si tutti gli atti fatti in seguito ad un pignoramento non sono opponibili a terzi, per cui quello che dici tu capita, ma è un'operazione che viene fatta in odore di pignoramento, altrimenti non ha valore, come giustamente ti precisava l'Umberto. Fabrizio
     
    A Valerio Spallina piace questo elemento.
  6. kingofbit

    kingofbit Membro Attivo

    Altro Professionista
    Grazie mille: velocissimi/efficientissimi!
    Mi è chiaro quindi che l'eventuale affitto dell'immobile DOPO la trascrizione del pignoramento non è opponibile. Nelle perizie che ho letto, questo eventuale vincolo è citato. Nel mio caso specifico, che tento di comprare l'immobile prima ancora che venga data pubblicità all'asta specifica che lo riguarda, non possiedo la perizia. Devo presentare un'offerta all'agenzia per comprarlo secondo le normali vie, prima che vada all'asta.
    Per puro scrupolo, dove posso controllare se è posto in essere un contratto di affitto registrato prima della trascrizione del pignoramento?
    all'Agenzia della Entrate? Perchè in Conservatoria RR.II ho visto le varie ipoteche, il pignoramento e nulla più.
    L'agenzia non sa purtroppo dirmi nulla.
    Grazie
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina