Acquisto immobile categoria D2 da parte di un privato

[Perla_78]

Sono un privato e l’immobile che mi interesserebbe acquistare come seconda casa è accatastato D2 (pensioni e alberghi). Il proprietario (titolare di un’impresa turistica) vorrebbe evitare di cambiare la destinazione d’uso preliminarmente alla vendita. La mia domanda è: può un privato senza partita IVA acquistare un D2? Se sì, ci sono implicazioni dal punto di vista fiscale? Grazie!

 

[Perizio]

Faresti la voltura delle utenze mantenendo la tariffa commerciale?

 

[Perla_78]

Alle utenze non avevo pensato, anche se in effetti non è un aspetto irrilevante… Ero ancora ferma alla domanda: è consentito? È possibile per un privato acquistare un D2, anche se non è un’impresa e non ha neanche una partita IVA? Di fatto l’utilizzo sarebbe come un A2 o A3.

 

[francesca63]

proprietario (titolare di un’impresa turistica) vorrebbe evitare di cambiare la destinazione d’uso preliminarmente alla vendita.

Non è nemmeno detto che sia possibile: dipende dal piano regolatore del Comune, per quella specifica zona.
E per fare la variazione, ammesso che sia possibile, potrebbero volerci molti soldi.
Quindi va valutata la situazione specifica, mediante tecnico di fiducia, e il prezzo deve essere congruente.
Inoltre, se l’immobile è in un complesso turistico, potrebbero esserci dei costi di gestione molto più alti di un normale condominio, e le scelte (anche per le spese) potrebbero essere riservate alla società che ha in mano la gestione.
Io approfondirei bene il tutto, prima di impegnarsi nell’acquisto.

 

[Perizio]

È l unico immobile appetibile in zona?
È riconvertibile in abitazione per come è realizzato?

 

[Perla_78]

Grazie dei suggerimenti! Sì, credo che come dice Francesca sarà necessario interpellare l’ufficio tecnico del comune. Per rispondere a Perizio: è pronto per l’utilizzo e adatto ai miei fini. Sto valutando anche altri immobili in zona (magari meno complicati…) però questo mi interessa molto quindi potrei decidere di investire del tempo per fare questi approfondimenti.

 

[marcanto]

Un D/2 da destinare s seconda casa.....bhaa!
Sulla reticenza del proprietario a fare il cambio di destinazione, potrebbe essere un modo implicito per dire che non è possibile

 

[Perla_78]

Anche a me non entusiasma l’idea di avere un D2 a fronte di un utilizzo meramente residenziale. Inoltre, suppongo che se anche il cambio fosse possibile e il proprietario accettasse di fare la pratica poi il costo verrebbe aggiunto alla richiesta economica per la vendita della casa. A questo punto credo che dovrò sentire: 1) un tecnico (geometra?) che lavori nel comune in cui è ubicato l’immobile; 2) un commercialista per capire cosa comporterebbe in futuro avere un D2 dal punto di vista fiscale.

 

[francesca63]

1) un tecnico (geometra?) che lavori nel comune in cui è ubicato l’immobile;

Oppure un tecnico incaricato da te, di tua fiducia, che si interfacci al posto tuo con i tecnici del Comune.

 

[Perla_78]

Grazie dei consigli