sillian

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Privato Cittadino
Rosa oggi ho serie difficoltà nel seguirti ...

riferita all'atto che non vedi immagino che tu ti stia riferendo alla mancanza dell'annotazione riferita alla cancellazione del vecchio mutuo .....
per quella ci doveva pensare la banca entro 30 giorni dall'avvenuta estinzione del debito, ma spessissimo accade che le banche non lo facevano anche se è un loro preciso dovere, quindi è consigliabile sempre far pervenire alla banca stessa una comunicazione scritta al fine di adempiere a tale obbligo .... ari detto ciò mi chiedo anzi ti chiedo
Quale banca darebbe un mutuo (cosa che come in questo caso è stata fatta) senza che il vecchio debito sia stato estinto? ...



questo consiglio mi sembra ottimo.
Comunque io tutte queste manipolazioni mentali non me le farei ..
@sillian tu devi sottoscrivere una proposta che ovviamente subordinerai alla regolarità dell'immobile anche riferito alla libertà di eventuali iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli che dovessero gravare anche formalmente sull'immobile ad eccezione del mutuo in essere se non precedentemente estinto (ne dubito) quello riportato in visura ovvero :

6. ISCRIZIONE del 26/11/2010 - Registro Particolare **** Registro Generale ****
Pubblico ufficiale ************* Repertorio **** /**** del 24/11/2010
IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO

specifica nella proposta che questo mutuo dovrà essere estinto a cura e spese del venditore entro la data del rogito (o contestualmente) ...
detto ciò non mi preoccuperei dei dubbi da te postati in precedenza e se la proposta viene accettata passerei la palla al notaio che si occupererà del tuo acquisto .. stop


Per quanto riguarda la clausola sulla regolarità dell'immobile, l'ho richiesta, ma l'agenzia non vuole inserirla e mi hanno invitato a provvedere a visionare la documentazione e consultare un notaio per stabilire personalmente che sia tutto in regola. In altre parole mi stanno implicitamente dicendo che se c'è qualcosa non in regola e sfugge al mio controllo...saranno problemi miei e tratterranno l'assegno che consegnerò in fase di proposta. Questo comportamento mi ha messo in guardia non poco, dichiarano che l'immobile è in regola, ma non vogliono scriverlo adducendo come motivazione che non è la procedura standard e che hanno dei format prestabiliti da rispettare. Da vostra esperienza succede spesso o è un atteggiamento insolito?

Nel momento in cui però viene a mancare anche la documentazione, esigerò che sia inserita la clausola o quantomeno che sia aggiornata e fornita la dovuta documentazione a certificazione del fatto che l'ipoteca del costruttore sia stata estinta, proverò a fare anche un ulteriore passaggio con il notaio che ha emesso quell'atto.

Formalmente, dalla documentazione ad oggi in essere non c'è nulla che certifica l'estinzione dell'ipoteca del costruttore, ed a meno di supposizioni su come concretamente siano andate le cose, dai documenti questa risulta ancora attiva e mai estinta. Concordate?


altro piccolissimo OT
fossi in te una sbirciatina alla convenzione la darei .. nella provenienza hai anche i riferimenti dell'atto fatto con il Comune di Roma. ;)


potrei avere sorprese?
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Per quanto riguarda la clausola sulla regolarità dell'immobile, l'ho richiesta, ma l'agenzia non vuole inserirla e mi hanno invitato a provvedere a visionare la documentazione e consultare un notaio per stabilire personalmente che sia tutto in regola
Sinceramente anch'io prendendo per buono ciò che scrivi trovo questo comportamento incomprensibile (quantomeno induce ad essere sospettosi ...

Ovvio che molti AI preferiscono non prendere una proposta subordinata (quindi con una clausola sospensiva) in quanto non da ancora certezza di un affare concluso (comprensibile) da una parte

ma nel tuo caso è incomprensibile inquanto tu non stai subordinando la proposta ad un evento futuro incerto quale puo essere l'erogazione di un mutuo che non potrebbe essere concesso anche per la mancanza di requisiti dovuti al richiedente (acquirente) e non all'immobile.

Tu stai subordinando l'acquisto ad un elemento e non ad un evento essenziale per qualsiasi acquisto immobiliare ovvero la regolarità (bontà anche da un punto di vista formale) dell'oggetto che stai acquistando, questo rende la tua richiesta più che lecita.

Il consiglio che ti posso dare è quello di incaricare subito il notaio a verificare la regolarità di cio che vorresti acquistare e poi sottoscrivi la proposta ......
ovvio che se pensi di sottoporre al proprietario tramite l'agenzia una proposta ad un prezzo che potrebbe non accettare rischi di perdere dei soldi per una consulenza ma è sempre meglio di doversi trovare attore di un contenzioso che ti costerebbe molto di più in tempo e denaro.

ingelman ha scritto: ↑

altro piccolissimo OT
fossi in te una sbirciatina alla convenzione la darei .. nella provenienza hai anche i riferimenti dell'atto fatto con il Comune di Roma. ;)

potrei avere sorprese?

chi può dirlo senza leggere la Convenzione ... Le convenzioni pongono dei limiti alla commercializzazione dell'immobile che sarebbe opportuno da acquirente conoscere ... tutto qui
 

sillian

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti,
questo Lunedì ho incontrato l'agenzia e firmato la proposta di acquisto. Sono stati abbastanza disponibili, hanno inserito come clausola che la proprietaria deve impegnarsi a presentare la quietanza di estinzione dell'ipoteca a carico del costruttore entro e non oltre l'eventuale data del compromesso. Direi che va bene, cosa ne pensate?

Un'ulteriore domanda, la provvigione verso l'agenzia per vostra esperienza deve essere evasa entro e non oltre la data del compromesso o la cosa è trattabile ed eventualmente può essere anche liquidata al rogito?

Grazie.
 

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