Buonasera, avrei bisogno di informazioni riguardo l'acquisto di un immobile locato.
Sono in fase di presentazione di una proposta d'acquisto (o meglio, accettazione controproposta, ma comunque ancora nella facoltá di aggiungere clausole qualora ce ne fosse bisogno) per un immobile locato con regolare contratto 3+2 con scadenza dei pieni 5 anni a fine agosto 2023. Rogito concordato per fine dicembre.
Vorrei destinare la casa ad uso abitativo personale e quindi poterne usufruire il prima possibile; a riguardo ho letto che il locatore ha facoltá di disdire il contratto anche prima della scadenza dei 5 anni se la destinazione é ad uso proprio. Quello che non mi é chiaro é se sono vincolata dalle date di scadenza (in questo caso degli ultimi due anni del 3+2), o se io, andando a rogito a fine dicembre, posso mandare la raccomandata di preavviso di 6 mesi e aspettarmi che la conduttrice lasci l'appartamento a fine giugno.
Un'altra domanda che mi sorge spontanea é se sia possibile inserire una clausola nella proposta per chiedere all'attuale proprietaria di occuparsi lei della raccomandata di preavviso facendomi guadagnare due mesi e ricevendo casa libera a fine aprile, o se sorgono problematiche di annullamento della disdetta per il cambio di proprietá.
Grazie in anticipo!
Sono in fase di presentazione di una proposta d'acquisto (o meglio, accettazione controproposta, ma comunque ancora nella facoltá di aggiungere clausole qualora ce ne fosse bisogno) per un immobile locato con regolare contratto 3+2 con scadenza dei pieni 5 anni a fine agosto 2023. Rogito concordato per fine dicembre.
Vorrei destinare la casa ad uso abitativo personale e quindi poterne usufruire il prima possibile; a riguardo ho letto che il locatore ha facoltá di disdire il contratto anche prima della scadenza dei 5 anni se la destinazione é ad uso proprio. Quello che non mi é chiaro é se sono vincolata dalle date di scadenza (in questo caso degli ultimi due anni del 3+2), o se io, andando a rogito a fine dicembre, posso mandare la raccomandata di preavviso di 6 mesi e aspettarmi che la conduttrice lasci l'appartamento a fine giugno.
Un'altra domanda che mi sorge spontanea é se sia possibile inserire una clausola nella proposta per chiedere all'attuale proprietaria di occuparsi lei della raccomandata di preavviso facendomi guadagnare due mesi e ricevendo casa libera a fine aprile, o se sorgono problematiche di annullamento della disdetta per il cambio di proprietá.
Grazie in anticipo!