Buonasera a tutti,
È la prima volta che scrivo nel forum, ma mi trovo in una situazione piuttosto spinosa e avrei bisogno di alcuni consigli ed impressioni. Io, il mio compagno ed i miei suoceri abbiamo visto un immobile, una villa privata già divisa in due appartamenti, 130 mq sopra e 130 mq sotto, più giardino da 600 mq e vari locali sgombero in giardino per 60 mq (tutto condonato, ma in stato pietoso, tetti in eternit compresi). L'immobile è tenuto molto male, la facciata è da rifare, le scale ed il balcone al primo piano sono da risquadrare, l'appartamento al primo piano è da rifare completamente, tutti gli infissi al primo piano ed al secondo vanno cambiati, impianti da rifare, giardino esterno da rifare e alberi presenti da 6 mt da potare. Locali di sgombero esterni da rifare anch'essi. Al piano terra bisogna anche abbassare il pavimento di 10 cm per riportarlo all'altezza di norma,di conseguenza va abbassato anche il camminamento esterno, che è comunque da buttare. Mura di cinta da rifare ex novo, dopo aver demolito quel che è rimasto delle vecchie. Insomma... Da rifare tutto. Altro problema.... Lo stato di fatto differisce molto dalle planimetrie catastali che ci hanno fornito. Mancano due bagni, una finestra in salotto, una nel locale di sgombero, sono state aperte due finestre per i bagni 'inesistenti', modificate pareti, aggiunta un'apertura al locale sgombero e fatte due aperture in due muri portanti (una suona a vuoto e l'altra era più piccola e in altra posizione sulla planimetria). Ciò premesso, il geometra dell'agenzia dice che è tutto sanabile con circa 4000 euro più i lavori che si aggirano sui 110mila euro, escluso tutto l'esterno. Abbiamo quindi fatto un'offerta di 118.000 euro sotto al prezzo di vendita. L'agenzia non vuole nemmeno sottoporla al venditore perché dice che è troppo bassa. Posto che vogliamo verificare con un nostro tecnico cosa c'è effettivamente in comune, ci pare comunque un'offerta generosa per lo stato dell'immobile. La cosa che ci preoccupa di più comunque è che, dovendo comunque ristrutturare, penseremmo noi a sanare, ma davvero bastano 4000 euro (compreso onorario del professionista) per sanare tutto? La casa ci piace, ma allo stato attuale stiamo comprando praticamente la metratura e la vicinanza alle scuole delle nostre figlie. I tutto ciò l'agenzia vuole l'offerta scritta per fornirci ulteriore documentazione. Impressioni, consigli? Grazie a tutti quelli che risponderanno.
È la prima volta che scrivo nel forum, ma mi trovo in una situazione piuttosto spinosa e avrei bisogno di alcuni consigli ed impressioni. Io, il mio compagno ed i miei suoceri abbiamo visto un immobile, una villa privata già divisa in due appartamenti, 130 mq sopra e 130 mq sotto, più giardino da 600 mq e vari locali sgombero in giardino per 60 mq (tutto condonato, ma in stato pietoso, tetti in eternit compresi). L'immobile è tenuto molto male, la facciata è da rifare, le scale ed il balcone al primo piano sono da risquadrare, l'appartamento al primo piano è da rifare completamente, tutti gli infissi al primo piano ed al secondo vanno cambiati, impianti da rifare, giardino esterno da rifare e alberi presenti da 6 mt da potare. Locali di sgombero esterni da rifare anch'essi. Al piano terra bisogna anche abbassare il pavimento di 10 cm per riportarlo all'altezza di norma,di conseguenza va abbassato anche il camminamento esterno, che è comunque da buttare. Mura di cinta da rifare ex novo, dopo aver demolito quel che è rimasto delle vecchie. Insomma... Da rifare tutto. Altro problema.... Lo stato di fatto differisce molto dalle planimetrie catastali che ci hanno fornito. Mancano due bagni, una finestra in salotto, una nel locale di sgombero, sono state aperte due finestre per i bagni 'inesistenti', modificate pareti, aggiunta un'apertura al locale sgombero e fatte due aperture in due muri portanti (una suona a vuoto e l'altra era più piccola e in altra posizione sulla planimetria). Ciò premesso, il geometra dell'agenzia dice che è tutto sanabile con circa 4000 euro più i lavori che si aggirano sui 110mila euro, escluso tutto l'esterno. Abbiamo quindi fatto un'offerta di 118.000 euro sotto al prezzo di vendita. L'agenzia non vuole nemmeno sottoporla al venditore perché dice che è troppo bassa. Posto che vogliamo verificare con un nostro tecnico cosa c'è effettivamente in comune, ci pare comunque un'offerta generosa per lo stato dell'immobile. La cosa che ci preoccupa di più comunque è che, dovendo comunque ristrutturare, penseremmo noi a sanare, ma davvero bastano 4000 euro (compreso onorario del professionista) per sanare tutto? La casa ci piace, ma allo stato attuale stiamo comprando praticamente la metratura e la vicinanza alle scuole delle nostre figlie. I tutto ciò l'agenzia vuole l'offerta scritta per fornirci ulteriore documentazione. Impressioni, consigli? Grazie a tutti quelli che risponderanno.
