1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. federicoc09

    federicoc09 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve a tutti!

    Prima volta su questo forum, ma soprattutto prima volta che ho a che fare con un passaggio di proprietà di un immobile.

    Cerco di spiegarvi in breve.

    Il 22 DIC 15 ho stipulato un compromesso per l'acquisto di un immobile come prima casa da un privato.
    Nei vari punti del documento c'è scritto che l'immobile dovrà essere lasciato libero da cose e persone ecc. e che il Rogito dovrà essere eseguito entro la data 30 OTT 16.

    L'immobile attualmente è abitata dall'attuale proprietario che sta ultimando di completare la sua nuova abitazione.
    Sinceramente non credo che al rogito il proprietario chieda altri giorni di tempo o cose del genere, però per sicurezza vorrei chiedervi un consiglio su come agire.

    Sul compromesso non abbiamo scritto di penali però c'è riportato che in caso di inadempienza di una delle due parti ne dovrà rispondere ai sensi della legge.

    Ora questo venerdì ho l'incontro col notaio da me scelto per discutere del rogito.

    Sono già tutelato da quello che è scritto sul compromesso? o quello quello che farà fede sara quello che riporterà il rogito?

    Cosa posso far scrivere per fare in modo che da il 30 di questo mese possa entrare in pieno possesso dell'immobile? (chiavi al rogito?)

    Un grazie anticipato a chi vorrà darmi una mano in questo , per me, importante passaggio!
     
  2. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Visita all'immobile subito prima del rogito e verifichi che è libero.
     
  3. federicoc09

    federicoc09 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie per la risposta,
    Ma come posso tutelarmi sul rogito?
     
  4. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Se non ti da le chiavi, non firmi.
     
    A eldic piace questo elemento.
  5. federicoc09

    federicoc09 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sul compromesso non c'è scritta una data di uscita ma la data in qui deve essere fatto il rogito.
    Il rogito stesso implica l'uscita di casa in questo caso?
     
  6. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Se avete concordato nel preliminare che l'immobile verrà consegnato libero da cose e persone, così dovrà essere al rogito.
    E la data di consegna non potrà che coincidere con la data del rogito.

    Quindi al rogito, il 30 ottobre o quando sarà, consegna delle chiavi contro consegna dei soldi, nessun problema.

    Magari parla con il notaio e fatti tranquillizzare su questo punto.
     
  7. federicoc09

    federicoc09 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie mille delle risposte!
     
    A miciogatto piace questo elemento.
  8. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Attivo

    Altro Professionista
    va esaminato ovviamente il preliminare per dare una risposta attendibile e certamente andrà diffidato il venditore in maniera adeguata visto che mancano solo 20 giorni alla data prevista per il rogito.
     
  9. federicoc09

    federicoc09 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Per "diffidato" intende avvertire il venditore di uscire di casa il giorno del rogito?
     
  10. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Consegna chiavi e libero da cose !!!

    Se alla data del rogito hai le Chiavi ma nella casa ci sono ancora tutti gli oggetti personali del venditore, allora tutelati scrivendo sul rogito che tutti gli oggetti presenti (personali e non) alla data del rogito sono ceduti all'acquirente a titolo gratuito.
    Vedrai che si rifiuterà.

    Per inciso è meglio una diffida ad adempiere (chiavi & sgombero) subito ed eventualmente rimandare il rogito

    La diffida serve ad intimare al venditore quali sono gli accordi, onde evitare malintesi al rogito. In più così chiarisci che tu sei pronto ad adempiere, lui no!

    Un paio di (giuste) diffide e ritardi e potresti chiedere il doppio della caparra.
     
    Ultima modifica: 10 Ottobre 2016
    A Bagudi piace questo elemento.
  11. federicoc09

    federicoc09 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    La diffida è da fare verbalmente o scritta?
     
  12. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    La diffida è una lettera scritta, possibilmente dal tuo legale.

    Ma prima di rovinare i rapporti con il tuo promissario venditore, se non ci sono i presupposti, io magari semplicemente ci parlerei, per capire le sue intenzioni e per fissare insieme l'appuntamento dal notaio.
     
    A ludovica83 piace questo elemento.
  13. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Domanda ma... le persone che vengono e portano le chiavi al rogito e che in 20 giorni completano il trasloco e danno la casa...
    La prassi è quella di diffidarle 20 giorni prima?

    Chiedo... perché nel post c'è scritto che molto probabilmente il soggetto non chiederà altri giorni... quindi prima di accertarmi se magari ha cambiato idea con una telefonata lo diffido?

    Vabbè che prevenire è sempre meglio che curare però...
     
    A giovanniEDC e miciogatto piace questo messaggio.
  14. federicoc09

    federicoc09 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ho già avvisato il venditore che venerdì andrò dal notaio per il preventivo e la bozza del rogito.
    Prima di venerdì lo sentirò con la scusa "per evitare spiacevoli malintesi" richiedendoli conferma se il 30, come da patti, lui sarà effettivamente fuori, perché io sul rogito farò mettere come punto che io consegno l'assegno se lui mi consegna le chiavi con persone e affetti personali fuori di casa.
     
  15. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Poi dato che come facevano notare mancano appena 20 giorni e ce il mobile della zia che non sai bene da piantina se in soggiorno ci sta e quindi devi capire bene se deve intervenire il falegname prima del trasloco che sei già in procinto di prenotare...
    Il giorno che devi andare dal notaio per la bozza, pensavi di poter passare prima 2 minuti, giusto il tempo di 2 misure... no?

    Se in soggiorno si sta preparando con l'albero di Natale allora già sai che devi mandare la lettera e ne parlerai anche con il notaio...
     
  16. federicoc09

    federicoc09 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Comunque sia, se sul compromesso non c'è indicata nessuna data che indichi l'uscita di casa ma solo la data del rogito, la data del rogito indica automaticamente la data di uscita giusto?
     
  17. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    cerca nel compromesso la frase "consegnato alla data del ogito libero da persone e cose"
     
  18. federicoc09

    federicoc09 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Non è proprio scritto così...

    Vi riporto gli articoli riguardanti il passaggio

    upload_2016-10-12_16-11-55.png
    upload_2016-10-12_16-17-42.png
     

    Files Allegati:

  19. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Attivo

    Altro Professionista
    Veda di concordare bonariamente con il venditore la data effettiva del rogito, se ha difficoltà potrà contattarci ai recapiti indicati. Buon rogito.
     
  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    il rogito è quell'atto che trasferisce la proprietà con il possesso e godimento. Se non avete già previsto una consegna differita rispetto al rogito è inteso che nel giorno del rogito vengono consegnati gli assegni a saldo e le chiavi.
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina