Adeguamento Istat Locazione box auto

[davieb12]

Buongiorno,
ho letto un po' nel forum ma non riesco a trovare una risposta precisa.
Ho un box auto in affitto con contratto con durata di anni 4 (quattro) con inizio dall’ 01/03/2020 e termine il 29/02/2024 che quindi presto dovrò rinnovare per altri 4 anni.
Nel contratto, parlando di ISTAT, ho questo articolo: "In caso di rinnovo tacito del presente contratto il canone subirà l’aggiornamento dell’aumento del costo della vita annuale in base ai dati nazionali forniti dall’ ISTAT"
Preciso che dall'inizio del contratto non ho mai fatto nessun adeguamento ISTAT e il canone è lo stesso concordato con l'inquilino a marzo 2020.
Le mie domande sono:
- Posso procedere a fare un adeguamento ISTAT prendendo la variazione solo tra gennaio 2024 e gennaio 2023 o posso adeguare il canone prendendo la differenza tra gennaio 2024 e gennaio 2020 (situazione molto più conveniente dal punto di vista economico per me e che darebbe un senso all'adeguamento)?
- Non essendo precisato nel contratto, l'adeguamento è al 75%, al 100% o posso scegliere liberamente tra le due opzioni?

Grazie mille!

 

[Bastimento]

Intanto non è chiaro se farai una semplice proroga o sottoscriverai un nuovo contratto.
E' ovvio che nel secondo caso chiederai il canone che vuoi.

In caso di proroga, non mi risulta che tali contratti siano assoggettati alla 392/78: quindi in linea teorica potresti basarti sulla rivalutazione del canone dal 2020 (Sito: rivaluta di istat), anche al 100%.
Dico "potresti", ma l'importante è valutare se la rivalutazione porta ad un canone di mercato o sia fuori range.

 

[davieb12]

Intanto non è chiaro se farai una semplice proroga o sottoscriverai un nuovo contratto.
E' ovvio che nel secondo caso chiederai il canone che vuoi.

In caso di proroga, non mi risulta che tali contratti siano assoggettati alla 392/78: quindi in linea teorica potresti basarti sulla rivalutazione del canone dal 2020 (Sito: rivaluta di istat), anche al 100%.
Dico "potresti", ma l'importante è valutare se la rivalutazione porta ad un canone di mercato o sia fuori range.

Semplice proroga.

Ho sentito anche il commercialista, il quale mi ha detto tassativamente 75% (e non 100%), e che posso fare la rivalutazione dal 2020.

Su un canone di partenza di 70 €, con la rivalutazione al 75% 2020-2023, l'aumento è di 8 € circa; direi quindi che continua ad essere un canone congruo.

Grazie!

 

[Bastimento]

Ho sentito anche il commercialista, il quale mi ha detto tassativamente 75%

E' una interpretazione piuttosto restrittiva: probabilmente si riferisce all'art. 32 della L392; c'è però un particolare: fa soprattutto riferimento ai contratti di tipo commerciale con durata minima di 6 anni (art. 27).
Per questi ultimi si potrebbe applicare l'istat al 100% se la durata fosse anche solo di 6 anni più un giorno.

Ma per il tuo box, dove hai scelto una durata di 4 anni, che legame c'è con il testo dell'art. 32?

Le variazioni in aumento del canone
((, per i contratti stipulati per durata non superiore a quella di cui all'articolo 27,))
non possono essere superiori al 75 per cento

Valuta se non sia il caso di stipulare un nuovo contratto, ad un prezzo oggi attuale.

 

[davieb12]

Buonasera,
scusate ma sto impazzendo con questi aggiornamenti ISTAT.
Propongo un altro esempio. Faccio contratto box di 4 anni, da 1.1.24 a 31.12.27. Sul contratto specifico che ci saranno adeguamenti ISTAT al 75%.
In fase di registrazione del contratto io pago l'imposta di registro per tutti e 4 anni, essendo molto basso il canone e avendo l'obbligo dei 67 €, saldo tutto in fase di registrazione.
Io posso ogni anno, a partire dall'1.1.25, chiedere l'aumento ISTAT all'inquilino?
Supponendo ad esempio che il canone mensile aumenti di € 5 al primo anno, come faccio a comunicarlo all'AdE non avendo io da pagare neanche imposta di registro (avendola pagata per tutti i 4 anni in fase di registrazione) e non avendo da rinnovare il contratto (che scade tra 3 anni)?

Spero di essere stato chiaro e ringrazio chiunque mi dia qualche indicazione.

 

[Bastimento]

Io posso ogni anno, a partire dall'1.1.25, chiedere l'aumento ISTAT all'inquilino?

Si

come faccio a comunicarlo all'AdE

Nella tua dichiarazione redditi, se sei onesto.