Affidare o no Incarichi alle Agenzie Immobiliari

[stnf74]

Secondo voi è meglio dare mandato esclusivo ad una sola agenzia o più mandati non esclusivi (anche senza alcun contratto scritto) a più agenzie ?

 

[Studio CR]

sono dell'idea che chi cerca casa la cerchi in più agenzie del posto e della zona, quindi secondo me è inutile dare più mandati, si corre il rischio di aver lo stesso cliente per agenzia per la stessa casa! meglio un'agenzia che lavori come si deve.

 

[Gentedimare]

Dare mandato a più agenzie ha alcuni svantaggi:
- le agenzie sono poco motivate e spendono meno per pubblicizzare l'annuncio oppure ti chiedono un rimborso a fine mandato per le spese sostenute (generalmente questa clausola è indicata nel contratto con un ammontare massimo),
- se concludi l'affare con un'agenzia poi hai l'onere di doverlo comunicare a tutte le altre e considera che se l'acquirente ha visitato l'immobile con due o più agenzie, poi avrai delle grane.

 

[Studio CR]

le agenzie sono poco motivate e spendono meno per pubblicizzare l'annuncio oppure ti chiedono un rimborso a fine mandato per le spese sostenute (generalmente questa clausola è indicata nel contratto con un ammontare massimo),

se dai più mandati verbali "non può esserci" un mandato scritto e quindi nessuna richiesta di rimborso spese sostenute.
se dai un mandato scritto e 10 mandati verbali e caso vuole che tu venda con un'agenzia con mandato verbale, pagherai una penale all'ag. con mandato scritto.
con mandato scritto intendo in esclusiva, secondo me scritto e non in esclusiva non ha molto senso.

 

[Gentedimare]

se dai più mandati verbali "non può esserci" un mandato scritto e quindi nessuna richiesta di rimborso spese sostenute.

Ma un'agenzia che accetta un mandato verbale probabilmente non farà nulla per pubblicizzare l'immobile perché non ha garanzie.

 

[Studio CR]

Ma un'agenzia che accetta un mandato verbale probabilmente non farà nulla per pubblicizzare l'immobile perché non ha garanzie.

ma nemmeno con un mandato scritto non in esclusiva, per sfruttare a pieno gli strumenti che offrono le agenzie, devi almeno garantirgli un mandato scritto in esclusiva. Altrimenti è come pretendere la botte piena e la moglie ubriaca!

 

[Gentedimare]

Altrimenti è come pretendere la botte piena e la moglie ubriaca!

 

[topcasa]

Chiamiamolo Incarico

 

[stnf74]

per cui riassumendo, è più probabile vendere con un incarico in esclusiva ?

 

[Rosa1968]

per cui riassumendo, è più probabile vendere con un incarico in esclusiva ?

E' partire con il piede giusto, non fare confusione, sintomo di serietà per chi vende e dà quel valore aggiunto alla trattativa.