Incarico ad agenzia in esclusiva ed IRREVOCABILE

[CRISTIANO1234]

Incarico ad agenzia in esclusiva ed IRREVOCABILE... se il venditore dovesse recedere... in alcuni contratti di incarico sono previste penali. Se invece ci fosse scritto che l'incarico è in esclusiva ed IRREVOCABILE, impossibile recedere? Grazie

 

[francesca63]

Puoi recedere, e l'agenzia ti può chiedere i danni .
Ma perché firmare, e poi cambiare idea ?

 

[Stefania Longo]

Buonasera,
Se l'incarico è irrevocabile prevede una penale per un recesso anticipato per la parte in questione ossia il cliente dell'Agenzia, l'incarico prevede una scadenza che dev'essere ben definita talvolta con tacito rinnovo ma sempre concordato tra le parti.
Ovviamente nell'incarico devono essere stati rispettati tutti gli aspetti giuridici, non ci devono essere violazioni al codice del consumatore, clausole vessatorie o uno squilibrio evidente nelle prestazioni tra le parti. In tal caso si può intervenire, diversamente l'Agenzia potrà chiedere la penale , che non dovrebbe essere superiore alla mediazione prevista.
Tenga presente che l'Agenzia nel momento in cui ottiene un incarico in Esclusiva si adopera per la promozione dell'immobile, impiega tempo e sostiene delle spese per le quali normalmente non si chiede alcun rimborso anche quando l'immobile a fine mandato non è stato venduto.
Certamente un avvocato potrebbe fornirle una risposta più precisa.
Stefania

 

[francesca63]

Se l'incarico è irrevocabile prevede una penale

Non sempre è prevista una penale; quando non è prevista , l'agenzia può "solo" chiedere il risarcimento dei danni.

P.S. Benvenuta nel forum; mi permetto di ricordarti che ci diamo tutti del tu, preferibilmente.

 

[Stefania Longo]

Non sempre è prevista una penale; quando non è prevista , l'agenzia può "solo" chiedere il risarcimento dei danni.

P.S. Benvenuta nel forum; mi permetto di ricordarti che ci diamo tutti del tu, preferibilmente.

Ciao Francesca,
Mi adeguo subito
Grazie per il benvenuto !

 

[Giuseppe Di Massa]

Incarico ad agenzia in esclusiva ed IRREVOCABILE... se il venditore dovesse recedere... in alcuni contratti di incarico sono previste penali. Se invece ci fosse scritto che l'incarico è in esclusiva ed IRREVOCABILE, impossibile recedere? Grazie

Non è mai irrevocabile, solo che non è revocabile gratuitamente. Questo vale per entrambe le parti, quindi anche l'agenzia. C'è scritto tutto nell'incarico, inclusa la penale pattuita. Se non c'è scritta la penale allora non si paga nulla, questo perchè il consumatore è protetto dalla legge sul consumo nei confronti del professionista che prepara un modulo prestampato

 

[francesca63]

Se non c'è scritta la penale allora non si paga nulla

Non mi pare proprio sia così.
Se non è prevista penale, l'agenzia può chiedere quantomeno il rimborso di tutte le spese sostenute, o il risarcimento di eventuali danni .
Che poi sia una pessima prassi non prevedere la penale, siamo d'accordo.

 

[Giuseppe Di Massa]

Non mi pare proprio sia così.
Se non è prevista penale, l'agenzia può chiedere quantomeno il rimborso di tutte le spese sostenute, o il risarcimento di eventuali danni .
Che poi sia una pessima prassi non prevedere la penale, siamo d'accordo.

Si certo, ma non c'è la penale, non quella, che è lo strumento migliore. Quindi diventa complessissimo perchè la contro parte è un consumatore ed è tutto da quantificare e dimostrare.