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  1. gvn1975

    gvn1975 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Parlando con la mia assicurazione mi hanno detto che pagando un unico importo da calcolarsi sul canone mensile, assicurano l'affitto per 4 annualità.

    Es. canone €800,00 mese, costo assicurazione €1000,00 da pagarsi subito in rata unica.

    In caso il locatario smetta di pagare, con solo €1000,00 versati passa all'assicurazione la patata bollente? e questa gli paga il canone per 10-20-30 ed oltre mensilità?

    Uhm......
     
  2. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Le Assicurazioni notoriamente non sono ONLUS, quindi aspetta per la beatificazione, non so di che assicurazione stai parlando ma non è così che funziona in linea di massima, ci sono alcune compagnie assicurative che hanno creato società ad Hoc per questi prodotti ( per ovvi motivi non ne nomino ) però la cosa funziona :
    1° tu devi sottoporre il nominativo del conduttore alla loro approvazione
    2° loro fanno i dovuti controlli ( ? ) e se tutto a posto ti danno l'ok all'accettazione del contratto assicurativo.
    3° stipuli il contratto e paghi l'assicurazione
    4° se succedono problemi devi seguire la prassi ( lettera avvocato, procedimento di sfrato, ecc.ecc. )
    5° l'assicurazione ti paga a secondo del contratto che hai stipulato con loro un tot di mesi.
    Questo , logicamente è indicativo poi può cambiare la modalità. Fabrizio
     
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  3. gvn1975

    gvn1975 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    domani chiamo il mio assicuratore e provo a vedere se riesco a saperne qualcosa in più.....
     
  4. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Penso che al massimo pagheranno gli affitti fino allo sfratto e daranno assistenza legale.
    Giustamente dici : non sono ONLUS
     
  5. kolia cassin

    kolia cassin Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ci sono due tipi di assicurazione sugli affitti:
    1) l'assicurazione anticipa solo i mancati introiti della locazione e le spese legali, non gli interessa chi è il conduttore ed in caso non riesca a ripetere le somme su quest'ultimo si fa rifondere dal propietario. Costano in generale poco ma ha dei limiti evidenti.
    2) l'assicurazione si fa garante dei mancati introiti e delle spese legali di sfratto per morosità, il premio è commisurato all'affidabilità reddituale del conduttore che valuta attentamente attraverso un istruttoria simile a quella per i mutui. In questo secondo caso il costo è decisamente più alto, ma si può evitare il deposito cauzionale (a questo punto superfluo) ed il proprietario si impegna a far partire la causa di sfratto per morosità in tempi brevi dal verificarsi dell'inadempienza. In caso l'assicurazione non riesca a recuperare le somme versate al proprietario quest'ultimo è indenne da richieste future.
     
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  6. emil76

    emil76 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Scusate a qualcuno di voi è capitato di vedere da vicino la cosa? Poi i sig.ri assicuratori rispondono??:cauto:
     
  7. kolia cassin

    kolia cassin Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non ho mai stipulato o fatto stipulare assicurazioni sugli affitti, ma più o meno tutti gli agenti immobiliare vengono contattati dalle assicurazioni e gli viene proposto di vendere e promuovere tali polizze insieme alla mediazione in campo locatizio: il tutto in modo serio.
     
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