Affitto a crescere locale commerciale

[GaspareMaura]

Salve, devo fare un contratto di locazione commerciale in cui il primo anno il conduttore versa 600 euro, il secondo 700, a partire dal terzo 800........ io volevo fare il contrato in cui scrivo che l'affitto è di 800 mensili e che per i primi due anni pagano di meno per vari motivi.......
1- Credo sia corretto no?
2- L'imposta di registro si versa sugli 800 o sui 600 primo anno, 700 secondo etc?

Perchè alcuni mi dicono una cosa altri un'altra......

 

[pippo63]

Salve, devo fare un contratto di locazione commerciale in cui il primo anno il conduttore versa 600 euro, il secondo 700, a partire dal terzo 800........ io volevo fare il contrato in cui scrivo che l'affitto è di 800 mensili e che per i primi due anni pagano di meno per vari motivi.......
1- Credo sia corretto no?
2- L'imposta di registro si versa sugli 800 o sui 600 primo anno, 700 secondo etc?

Perchè alcuni mi dicono una cosa altri un'altra......

E' corretta la tua interpretazione; l'imposta va pagata sul canone reale dell'annualità in corso.

 

[Bastimento]

Le istruzioni della ADE confermano: si paga in funzione dell'importo dell'annualità prevista: è bene comunque presentare sullo scritto del contratto la scaletta non come affitto a crescere, (che maschererebbe un improprio aumento illegittimo) bensì come affitto ridotto nelle prime due annualità, per i vari motivi (avviamento, nuova sede ecc,), che non devono però contemplare una sorta di rimborso per lavori interni effettuati dal conduttore: in questo ultimo caso si configurerebbe una forma indiretta di reddito , che riporterebbe l'imponibile al canone pieno di base.