Affitto prima dell'acquisto casa

[selene.mirandola]

Buona sera. Io e mio marito abbiamo venduto l'appartamento dove vivevamo con i nostri due figli di 3 anni e il piccolo di 3 mesi. Abbiamo trovato un'altro appartamento dove andare, attualmente abitato, ma al momento non siamo potuti entrarci in quanto la perizia per il mutuo non è andata bene, e l'agenzia che ci segue, ci ha fatto andare in affitto con contratto di 4 mesi. Ora siamo qui in affitto aspettando che sistemano la perizia e il mutuo. Volevamo sapere se i soldi per l'affitto li dobbiamo mettere noi o l'agenzia? Grazie a chiunque possa darci una risposta

 

[francesca63]

Premesso che avreste dovuto accordarvi su quell’aspetto prima di trasferirvi, dovresti spiegare meglio la situazione.
Qual’ è il problema che impedisce il buon esito della perizia ?
E’ risolvibile ?
Quando era previsto il rogito?
Hai versato una caparra, o c’è una condizione sospensiva per il mutuo?

Più che dell’agenzia , la responsabilità è del venditore; è lui che vi sta procurando un danno,
se non sta rispettando gli obblighi contrattuali.

Bisognerebbe leggere quanto firmato, e conoscere i dettagli, per dire di più.

 

[plutarco]

Condivido in toto quanto espresso da Francesca.

 

[eldic]

rilancio. "non è andata bene" significa che c'è irregolarità sanabile o che il valore di stima dell'immobile è inferiore a quello necessario per ottenere il mutuo di cui avete bisogno?

però, se posso permettermi, pessima idea quella di vendere prima di essere ragionevolmente certi di poter comprare.

 

[selene.mirandola]

Premesso che avreste dovuto accordarvi su quell’aspetto prima di trasferirvi, dovresti spiegare meglio la situazione.
Qual’ è il problema che impedisce il buon esito della perizia ?
E’ risolvibile ?
Quando era previsto il rogito?
Hai versato una caparra, o c’è una condizione sospensiva per il mutuo?

Più che dell’agenzia , la responsabilità è del venditore; è lui che vi sta procurando un danno,
se non sta rispettando gli obblighi contrattuali.

Bisognerebbe leggere quanto firmato, e conoscere i dettagli, per dire di più.

Il problema della perizia è risolvibile solo che stanno allungando i tempi per sistemarlo. E purtroppo non ce una data per il rogito. Per quanto riguarda il mutuo lo abbiamo fatto al 100% e non abbiamo versato nessuna caparra. Un problema anche è che il venditore non ha ancora trovato un appartamento dove andare.

 

[selene.mirandola]

rilancio. "non è andata bene" significa che c'è irregolarità sanabile o che il valore di stima dell'immobile è inferiore a quello necessario per ottenere il mutuo di cui avete bisogno?

però, se posso permettermi, pessima idea quella di vendere prima di essere ragionevolmente certi di poter comprare.

No significa che c'è irregolarità sanabile , infatti c'è il geometra che sta prevedendo di risolvere modificando il disegno...
Abbiamo dovuto vendere per chiudere il mutuo della vecchia casa...

 

[plutarco]

Avete fatto un grandissimo casino. Per provare a trovare un accordo consiglio a tutte le parti in causa di parlare facendo in modo che nessuno accusi l'altro a quattrocchi delle reciproche difficoltà cercando di concordare la soluzione migliore.

 

[francesca63]

E purtroppo non ce una data per il rogito

Cosa intendi ?
Immagino abbiate firmato un contratto preliminare ( la proposta accettata), nel quale doveva essere prevista una data entro cui rogitare.
Quando era previsto da contratto ?

Un problema anche è che il venditore non ha ancora trovato un appartamento dove andare.

Questo non vi riguarda, non è un vostro problema.

Mi pare che la situazione sia gestita con molta leggerezza e approssimazione, ma , se la data prevista per il rogito è passata, in teoria l'affitto dovrebbe sostenerlo il venditore, perché è un danno creato da lui.
Ma, ripeto, devi spiegare meglio problema e data prevista.

 

[Bagudi]

Una volta di più vorrei sottolineare come, in caso di difficoltà sorte in una trattativa,
nessuno pensa di chiedere i danni al venditore - che è l'unico responsabile - ma sempre all'agenzia...

Mah...

 

[ab.qualcosa]

Volevamo sapere se i soldi per l'affitto li dobbiamo mettere noi o l'agenzia?

In ordine crescente di difficoltà:

Se il venditore ha preso un impegno relativamente alla data di rogito/consegna in teoria sarebbe possibile scaricare su di lui la responsabilità della cosa.
Se l'abuso era palese e riscontrabile dall'agente immobiliare con la normale diligenza a lui richiesta si potrebbe teoricamente configurare una sua negligenza, il ché potrebbe anche implicare una responsabilità di tipo economico, non avendo egli portato a conoscenza le parti de "le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare, che possono influire sulla conclusione di esso".