Affitto, Usufrutto o Comodato d'uso?

[marmottona]

Salve,
vorrei chiedervi un consiglio per cercare di "risparmiare" un po' di euro.
Il caso è questo:
Ho un appartamento sfitto e vorrei lasciarlo ad un mio parente con clausola di sublocazione.

Qual'è la soluzione migliore?

Saluti e grazie

 

[enrikon]

Ho un appartamento sfitto e vorrei lasciarlo ad un mio parente con clausola di sublocazione.

Cosa intendi esattamente?

 

[Rosa1968]

Si riferirà all'IMU.
Se è così, l'IMU sono tenuti a pagarla i proprietari oppure i titolari di un diritto reale di uso, usufrutto e abitazione. Quindi per l'affitto e comodato la paghi tu, producono effetti obbligatori, non reali, in caso di usufrutto spetta all'usufruttuario non al nudo proprietario.

 

[marmottona]

Intendo dire che essendo un parente non voglio che paghi un canone mensile e possa usufruire della casa come meglio crede (ad esempio sublocare).

Per l'IMU non c'è alcun problema l'avevo messo in conto.

 

[enrikon]

Intendo dire che essendo un parente non voglio che paghi un canone mensile e possa usufruire della casa come meglio crede (ad esempio sublocare).

Se gli fai un comodato gratuito lui non può sublocare.

 

[marmottona]

Quindi la soluzione migliore sarebbe affittare e nel contratto inserire una clausola di sublocazione?

Secondo dubbio, se affitto c'è una cifra minima da rispettare?

 

[enrikon]

Quindi la soluzione migliore sarebbe affittare e nel contratto inserire una clausola di sublocazione?

Se vuoi che lui subaffitti, sì.

Secondo dubbio, se affitto c'è una cifra minima da rispettare?

Direi di no, visto che volendo lo puoi anche dare gratuitamente.

 

[marmottona]

Quindi se ho ben capito posso inserire nel contratto di affitto canone mensile pari a €0 e così posso inserire la clausola di sublocazione.

Ti ringrazio anticipatamente!

 

[Rosa1968]

Direi di no, visto che volendo lo puoi anche dare gratuitamente.

e qui ritorni nel comodato ...... che non può sublocare

 

[enrikon]

Quindi se ho ben capito posso inserire nel contratto di affitto canone mensile pari a €0 e così posso inserire la clausola di sublocazione.

Stai scherzando? Quello sarebbe un comodato. E' ovvio che una cifra ci dev'essere e non dev'essere uguale a 0. E adesso non dirmi che lo affitti a 1 euro al mese