1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. KappaKappa

    KappaKappa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Salve, come volevasi dimostrare uno studia mille cose ma c'è sempre qualcosa che sfugge:):disappunto:.
    Il contratto di comodato d'uso gratuito di un locale commerciale soggetto ad usufrutto, lo deve firmare l'usufruttuario ( come io penso ) o il nudo proprietario? E poi, se il nudo proprietario è anche lui d'accordo di voler lasciare il locale ad uso gratuito al comodatario dopo la morte dell'usufruttuario, lo si può scrivere sul contratto per non dover successivamente registrare uno nuovo all'AdE?
    Un salutone a tutti quelli che mi conoscono... ed anche agli altri. ( P.S. Piano piano l'agenzia sta ingranando, sono molto soddisfatto......per ora:ok:)
     
    A topcasa piace questo elemento.
  2. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Io la penso come te.


    Ma a che ti serve? L'usufruttuario non morirà mica lo stesso giorno della scadenza del contratto :D
    Quindi il contratto, anche se di comodato, andrà avanti fino alla sua naturale scadenza.
     
    A KappaKappa piace questo elemento.
  3. KappaKappa

    KappaKappa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ciao enrikon:birra: Deve essere un contratto senza scadenza cioè a tempo indeterminato, quindi non c'è il rischio che l'Ade faccia problemi se viene a conoscenza della morte dell'usufruttuario?
     
    A enrikon piace questo elemento.
  4. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Di comodati gratuiti non me ne intendo molto visto che chi passa dall'agenzia immobiliare non ha intenzione di locare a nero :fico: :sorrisone: ...però non credo sia fattibile un comodato a tempo indeterminato. Una scadenza credo che ci voglia.
    ...credo.
     
    A KappaKappa piace questo elemento.
  5. KappaKappa

    KappaKappa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    AHI AHI!!! caro enrikon.... ma cosa mi dici mai:shock::shock::shock:
    Non solo è previsto ma ti dirò di più, dopo l'imposta di registro pagata la prima volta non esiste l'obbligo di pagarla per i successivi rinnovi ( tempo indeterminato quindi niente rinnovi ) e dato che è ad uso gratuito non c'è niente da pagare negli anni successivi.
    Ma sono sicuro che la tua era una risposta per mettere alla prova la mia preparazione:maligno:
     
    A DIEGO BIR e enrikon piace questo messaggio.
  6. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Vedi cosa vuol dire essere freschi di studi? :D
     
    A KappaKappa piace questo elemento.
  7. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    SICURAMENTE l'ADE ti starà addossol :maligno:
     
    A Tobia, KappaKappa, ingelman e 1 altro utente piace questo messaggio.
  8. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Kappaskappa è ovvio che un eventuale contratto lo deve firmare l'usufruttuario ..
    altrettanto importante coinvolgere il nudo proprietario considerando che il comodante può richiedere di rientrare nella disponibilità dell'immobile in qualsiasi momento .......
    comodato gratutito per un locale commerciale :occhi_al_cielo: sicuramente si può fare ma L'Ade non crede ai benefattori ...
    sKappasKappa ....
     
    A Gasperino, studiopci, Antonello e 1 altro utente piace questo messaggio.
  9. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il contratto di comodato gratuito a tempo indeterminato, ovvero privo di termine, può essere interrotto in qualsiasi momento su richiesta del comodante (Art. 1810 cc).
     
    A ingelman piace questo elemento.
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :ok:

    dipende dall'uso a cui la cosa è destinata, la natura, L'ATTIVITA' del comodatario. Di fatto è un'attività commerciale se non erro quindi, non è tanto il risparmio dei 200 euro l'anno quanto ben altro.[DOUBLEPOST=1409148806,1409148585][/DOUBLEPOST]Ciao KappaKappa, felice di rivederti nel forum.:fiore:
     
    A KappaKappa piace questo elemento.
  11. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    sono stato giu' ho dimenticato di fare un salto da te
     
    A KappaKappa piace questo elemento.
  12. KappaKappa

    KappaKappa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ciao bello:p. Nessun benefattore ma come tu ben saprai ogni caso è diverso dall'altro. In agenzia mi sono venuti l'usufruttuaria ( La suocera) la nuda proprietaria ( La figlia ) e colui che deve aprire un'attività ( il marito della figlia ) e mi hanno chiesto di fare le cose in regola per non incappare in qualche sanzione.
    Il locale lasciato per testamento alla figlia con la servitù di usufrutto viene dato realmente in uso gratuito al marito quindi non credo che l'AdE possa contestare una situazione del genere. Credo di aver consigliato bene.... anche perché credo in molto nel mio mondo utopico :risata::confuso:[DOUBLEPOST=1409215075,1409215017][/DOUBLEPOST]
    Ciao Amoruccio:amore::amore::amore::amore::amore::amore::amore::amore:[DOUBLEPOST=1409215165][/DOUBLEPOST]
    Si me ne sono accorto... mascalzone:^^:, ho visto le foto da ter postate
     
    A topcasa e enrikon piace questo messaggio.
  13. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    E ci mancherebbe. O il comodato gratuito è illegale, oppure lo devi accettare, a meno che non ci siano forti elementi che facciano sospettare una locazione a nero (che però l'ADE deve dimostrare).
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :confuso:
     
    A ludovica83 piace questo elemento.
  15. KappaKappa

    KappaKappa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ho la vaga sensazione che negli ultimi anni L'AdE sta addosso a tutti...:rabbia::rabbia:
     
    A Rosa1968 e enrikon piace questo messaggio.
  16. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista

    A mio avviso morto l'usufruttuario il contratto non è opponibile al nudo proprietario, sono
    opponibili solo i contratti di locazione a prezzo congruo!
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina