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  1. acid73

    acid73 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Egregi esperti del settore immobiliare,
    vi sottopongo un quesito:
    - sono cittadino italiano, ho 36 anni, sono diplomato in ragioneria e ho lavorato per 4 anni consecutivi in agenzia immobiliare con contratto co.co.co.
    - ho cambiato lavoro, e ora sono socio di una società di intermediazione immobiliare (s.r.l.), della quale detengo quote di partecipazione.
    - ho partita IVA e regime dei minimi, con inquadramento come "consulente professionale".

    Quesito:
    - cosa devo fare per diventare Agente Immobiliare?
    - stessa procedura per l'iscrizione al Ruolo ? (e se il ruolo non esisterà +?)

    Mi scuso per la poca professionalità e per non avere capito ancora il meccanismo.
    Da quanto ho capito finora, non posso + fruire del "patentino" senza esame:
    - nè come ragioniere
    - nè per avere fruito di un tutor regolarmente iscritto all'Albo per tanti anni.

    Grazie

    Saluti

    acid73
     
  2. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Esatto. Senza patentino (Ruolo o non Ruolo) non puoi :fico: esercitare l'attività di intermediazione immobiliare. Quindi occorre iscriversi al corso e fare tutta la trafila fino all'esame.
    Ciao
     
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  3. Susi

    Susi Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    :ok:
     
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  4. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Scusa, ma in tutti questi anni che hai lavorato nel settore delle compravendite immobiliari non hai mai avuto modo di leggere le leggi e le normative che regolavano e regolano la mediazione immobiliare?
    Il "tutor" ne è anche lui all'oscuro delle leggi e normative?
     
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  5. acid73

    acid73 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    @Enrikon
    Grazie per la chiarezza della tua risposta

    @antonello
    Scusa, ma secondo te se mi era chiara la situazione in cui mi trovavo, mi iscrivevo a questo blog e facevo una domanda alla quale avete già risposto in tanti altri post?
    La mia intenzione era capire se IN QUESTO MOMENTO la trafila era la stessa alla quale avete già in questo sito dato ampio spazio ed argomentazione...
    La normativa non si può certo dire sia chiara, visto che quando ho iniziato nel 2004 mi avevano spiegato che potevo accedere direttamente all'esame senza corso, essendo ragioniere.
    Poi, dopo qualche anno, mi spiegarono che grazie al tutor, avrei comunque bypassato addirittura corso ed esame.
    Adesso so esattamente come mi devo muovere.
    Grazie anche a te, cmq.
     
  6. allberto

    allberto Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Scusa ma come fai ad essere socio senza essere iscritto al ruolo?

    É necessario che tutti i soci di una società immobiliare siano iscritti, lo dice la legge 39/89.
     
  7. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non se fai una S.A.S. e figuri come socio accomandante ...:fico:
     
  8. allberto

    allberto Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    si ma non devi avere potere decisionale.

    i soci accomandanti, se iniziano a comandare possono acquistare poteri come i soci accomandatari (è una postilla).

    bisogna capire lui come è messo anche se immagino, visto la non iscrizione al ruolo che non faccia (risultare) ciò.
     
  9. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Allberto, staccati per un attimo dai libri e calati nella cruda realtà ;)
    Nel mondo reale le cose vanno diversamente :fico:
     
  10. allberto

    allberto Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    fino a quando non supero l'esame voglio concentrarmi sulla teoria.

    una volta iscritto al ruolo divento meno letterale e più pratico...:fico:
     
  11. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non è una postilla, è una cosa che non sta nè in cielo e nè in terra.
    Nelle Sas i soci accomandatari hanno l'amministrazione e la rappresentanza sociale, anche giudiziale, con tutti i poteri conferiti dal codice civile (art. 2298) senza limitazione alcuna.
    Rispondono solidalmente ed illimitatamente per le obbligazioni sociali.
    I soci accomandanti non possono ingerirsi negli affari sociali.
    L'amministratore "può" autorizzarli a compiere singoli affari in forza di procura speciale.
    I soci accomandanti rispondono limitatamente alla quota conferita e significa che l'accomandatario risponde del conferimento promesso.
    Questa è la realtà.
    Concordo pienamente con Enrikon.
     
  12. allberto

    allberto Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Riporto testualmente...grazie per la fiducia che riponi in me Antonello:

    gli accomandanti sono soci limitatamente responsabili, essi non possono né amministrare la società né possono averne la rappresentanza, tuttavia se l'accomandante compie atti di amministrazione perde il beneficio della responsabiltà limitata ed è tenuto senza limiti a rispondere per i debiti sociali, proprio come se fosse un socio accomandatario.

    da qui deduco che in automatico diventi come un socio accomandatario e quindi debba essere iscritto al ruolo.
     
  13. acid73

    acid73 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    La società in cui sono socio (detengo una quota di partecipazione) è una s.r.l. con oggetto sociale
    "consulenza ed intermediazione immobiliare".

    L'amministratore unico è il solo ad avere l'iscrizione al Ruolo degli Agenti Immobiliari.
    Io sono un consulente con p.IVA e regime dei minimi.
    Gli altri soci hanno posizioni contributive varie e qualifiche diverse fra loro....
     
  14. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Allberto, è tutto vero. Ma se i soci (accomandatario e accomandante) sono d'accordo fra loro e decidono entrambi di lavorare come se fossero tutti e due accomandatari, chi se ne accorge? Chi credi che li controlli??
    Ecco che hai costituito una società immobiliare fiscalmente a posto e con una facciata di legalità, semplicemente mettendo come "accomandate" il socio senza patentino. ;)
     
  15. allberto

    allberto Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    e qui le associazioni di categoria dove sono?

    ci sono fisicamente ma non riescono a imporsi per cambiare le leggi?
     
  16. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Scusa Alberto se attraverso lo scritto hai capito che non ripongo tanta fiducia nei tuoi confronti.
    Purtroppo scrivendo non riesco ad esprimere nella sua interezza il contetto da trasmettere.
    Non era e non è comunque la mia volontà.
    Tornando all'esempio da te riportato è da intendere:
    "quando un accomandante compie atti di amministrazione e assume debiti per nome e conto della società, perde il beneficio della responsabilità limitata e paga di persona e senza limiti i debiti sociali creati, come se fosse un accomandatario e senza per questo essere accomandatario.
    Se invece agisce con procura dell'amministratore, per quell'incarico e solo per quello è come se fosse un amministratore.
    Definito l'incarico ritorna al suo ruolo di accomandante.
    Scusa il giro di parole e mi auguro di essere stato chiaro.
     
  17. allberto

    allberto Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    grazie per la risposta, quindi tu dici che una volta compiuto ciò che doveva fare ritorna allo stadio di accomandante?

    il libro è abbastanza aleatorio e non entra nei dettagli, è molto strana la cosa.

    scuse accettate :stretta_di_mano: :sorrisone: :risata:

    ora vado a giocare a calcetto.


    ciao a tutti e buona serata ;)
     
  18. Susi

    Susi Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    ...allora la situazione legale è piuttosto chiara e molto semplice:
    premesso che la società può avere soci in n.° illimitato, che possono avere qualifiche diverse ecc. ecc.;
    nella vostra società, con l'attuale impostazione, l'unico abilitato ed autorizzato a svolgere l'intermediazione è l'amministratore unico. Punto.
    Se tu o qualcun altro dei soci vuole esercitare l'intermediazione, deve regolarizzarsi. E attualmente ciò significa frequentare il corso obbligatorio e superare l'esame. Poi non si devono esercitare altre attività, altrimenti scatta il problema incompatibilità (vige pressaché per tutto).
    Altrimenti, nella situazione attuale, tu puoi fare soltanto il consulente, vale a dire che l'amministratore deve detenere con i clienti i contatti relativi alla trattativa ecc., tu, dal canto tuo, puoi soltanto assistere per le questioni, diciamo, di contorno, per esempio preparare le pratiche e gli incartamenti per i professionisti, spiegare ai clienti i passaggi burocratici e così via.

    Questa la realtà legale, che magari non coincide con la vostra realta attuale, ma non posso che consigliarti vivamente di regolarizzare il tutto, pensa, altrimenti il cliente non è neanche tenuto a corrispondere le provvigioni, per non parlare di possibili sanzioni ecc. ecc.

    Dunque, sotto con lo studio, con tutta la tua esperienza sarà un gioco da ragazzi:applauso:
     
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  19. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Assolutamente si!
     
  20. vagno

    vagno Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    scusate, circa la "trafila" perc hi vuole fare l'AI in proprio come ditta individuale mi confermate che è la seguente:
    1) iscriversi al corso riconosciuto dalla cciaa (io sono laureato quindi posso accedere)
    2) sostenere l'esame presso la cciaa e superarlo :)mrgreen:)
    3) aprire la p.IVA come mediatore immobiliare
    giusto?
     

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