Agenzia del territorio: compravendite in calo e prezzi in tenuta

[Antonio Troise]

Vendite in calo, ancora una volta, e anche come superficie di venduto. Tengono invece i prezzi, a dimostrazione di una particolarità tutta italiana del mercato immobiliare e dell'andamento della crisi del settore: è proprio la polverizzazione della proprietà a impedire ai proprietari quei ragionamenti economici che portano in breve tempo ai crolli dei prezzi. Il piccolo proprietario, anche a costo di enormi sacrifici, non svende e non affitta a prezzi troppo bassi, attegiamento che una grande immobiliare non può permettersi.........​

Un quadro, quindi, a tinte meno fosche delle previsioni, anche se per il Censis la débacle dovrebbe avvenire nel 2012, causata dal cortocircuito tra IMU e crisi della liquidità che potrebbe incrementare l'offerta in maniera tale da far scendere i prezzi anche del 20 per cento.​

 

[immpittaro]

Un quadro, quindi, a tinte meno fosche delle previsioni, anche se per il Censis la débacle dovrebbe avvenire nel 2012, causata dal cortocircuito tra IMU e crisi della liquidità che potrebbe incrementare l'offerta in maniera tale da far scendere i prezzi anche del 20 per cento.

tinte meno fosche ?? allora se i prezzi tengono vuol dire che si vende ? E allora a cosa serve che scendano ancora i prezzi ?
Ma il censis non prevedeva un calo fino a quasi il 50 % per quest'anno ?? è meno fosca ora ???
Ma per favore ...quanti discorsi inutili ......le case per ora e per qualche anno ancora non servono ed è per questo che non si vendono.....ciao

 

[leonard]

tinte meno fosche ?? allora se i prezzi tengono vuol dire che si vende ? E allora a cosa serve che scendano ancora i prezzi ?
Ma il censis non prevedeva un calo fino a quasi il 50 % per quest'anno ?? è meno fosca ora ???
Ma per favore ...quanti discorsi inutili ......le case per ora e per qualche anno ancora non servono ed è per questo che non si vendono.....ciao

......cosa vuoi predendere da chi è pagato profumatamente per "rassenerare" gli italiani...........

P.s. le case servono ma è vista come una spesa al di fuori delle prorprie capacità questa purtroppo è la realtà.................

 

[Mil]

Quello che ho capito questa sera dalla mia amica "agente segreto" del settore bancario è che la maggior parte delle statistiche sull'immobiliare dove c'è dietro l'abi sono tutte assolutamente lontane dalla realtà....La situazione è drammatica, non ci sarà alcuno sblocco presunto nel credito e nei mutui. Qui stanno cercando di tappare le falle degli anni 2004-2008...errori tanto con gli imprenditori dell'edilizia quanto nei prestiti facili alle famiglie per immobili iperbolicamente sopravvalutati. Si sapeva tutto, ma la situazione è sfugita di mano troppo rapidamente e a catena, quando si pensava fosse solo all'inizio. I nodi sono venuti al pettine purtoppo e lo scenario non è bello per nulla.

 

[proge2001]

I dati che snocciola l'Agenzia del Territorio sono assolutamente fuorvianti e non veritieri! Si riferiscono sempre a trattative concluse mesi e mesi prima! Ho fatto per anni parte della commissione dei valori OMI e mi sono sempre battuto (andando a sbattere contro un muro impenetrabile) contro l'inutilità di valori che si riferiscono a trattative che si sono svolte anche 1 anno prima del rogito!

 

[Carlo Garbuio]

Vendite in calo, ancora una volta, e anche come superficie di venduto. Tengono invece i prezzi, a dimostrazione di una particolarità tutta italiana del mercato immobiliare e dell'andamento della crisi del settore: è proprio la polverizzazione della proprietà a impedire ai proprietari quei ragionamenti economici che portano in breve tempo ai crolli dei prezzi. Il piccolo proprietario, anche a costo di enormi sacrifici, non svende e non affitta a prezzi troppo bassi, attegiamento che una grande immobiliare non può permettersi.........​

Un quadro, quindi, a tinte meno fosche delle previsioni, anche se per il Censis la débacle dovrebbe avvenire nel 2012, causata dal cortocircuito tra IMU e crisi della liquidità che potrebbe incrementare l'offerta in maniera tale da far scendere i prezzi anche del 20 per cento.​

Confermo
Sono 2 anni che i valori semestrali OMI, quotazioni €/mq, nei comuni dove opero sono stabili, con una precisione all'euro , sono gli stessi
i dubbi sorgono spontanei
ma poi è tutto diventa chiaro
da un'indagine svolta partendo dall'ispezione ipotecaria ho scoperto che:
non tutte le vendite vanno bene e la normalizzazione (NTN) non serve, perchè sono comprese compravendite che non fanno mercato (vendite fra coniugi, parenti, vicini ...)
molte tipologie non sono state movimentate, cioè non ci sono state compravendite e quindi: come è possibile stabilire il prezzo medio di qualcosa che non si è compravenduto?

lo stesso problema si rileva in tutti gli altri borsini/quotazioni varie ...
e su questo si fondano le varie discussioni, analisi, pareri di esperti ...

le tinte fosche non riguardano quindi il mercato ma:
chi svolge queste analisi
chi se le beve
chi su questo ci fonda il business
chi usa questi dati per stime, analisi ...

 

[Carlo Garbuio]

Quello che ho capito questa sera dalla mia amica "agente segreto" del settore bancario è che la maggior parte delle statistiche sull'immobiliare dove c'è dietro l'abi sono tutte assolutamente lontane dalla realtà....La situazione è drammatica, non ci sarà alcuno sblocco presunto nel credito e nei mutui. Qui stanno cercando di tappare le falle degli anni 2004-2008...errori tanto con gli imprenditori dell'edilizia quanto nei prestiti facili alle famiglie per immobili iperbolicamente sopravvalutati. Si sapeva tutto, ma la situazione è sfugita di mano troppo rapidamente e a catena, quando si pensava fosse solo all'inizio. I nodi sono venuti al pettine purtoppo e lo scenario non è bello per nulla.

forse quelle dell'ABI sono quelle meno lontane dalla realtà perchè, si spera, si fondino sulla reale rilevazione dei mutui. Per quanto riguarda invece l'aspetto puramente immobiliare ... sono tutti allo stesso livello e quindi tutti poco attendibili.

 

[Mil]

I dati che snocciola l'Agenzia del Territorio sono assolutamente fuorvianti e non veritieri! Si riferiscono sempre a trattative concluse mesi e mesi prima! Ho fatto per anni parte della commissione dei valori OMI e mi sono sempre battuto (andando a sbattere contro un muro impenetrabile) contro l'inutilità di valori che si riferiscono a trattative che si sono svolte anche 1 anno prima del rogito!

Vero. In effetti i valori reali a cui si chiudono le compravendite a volte sono più bassi di quelli OMI, fino ad appena un paio di anni fa ritenuti bassi per eccesso.
A Milano le trattative se si concludono sono a valore minimo omi di zona. Eppure il gap tra il pubblicizzato e l'effettivamente rogitato è ancora molto elevato,si continua a sparare prezzi fuori 4-5 volte il valore omi, ingigantendo il fenomeno dello stallo totale delle compravendite spesso per pura speranza di "ripresa".
Il problema dei prezzi insostenibili comunque non è solo il solito clichè che in parte pensavo io, ma è un dato di fatto molto serio secondo la mia amica.
In ogni caso continuo a ripetere che secondo me varia molto tra territorio e territorio. .In altre parti d'Italia da quanto apprendo da amici e conoscenti il gap oggettivamente non c'è, spesso le cifre richieste da costruttori e proprietari sono assolutamente "in linea" e infatti c'è paradossalmente meno invenduto e aziende ferme sì, ma senza grosse perdite.
Probabilmente certe operazioni assolutamente speculative in certe zone non ci sono proprio state e il mercato locale è in grado di assorbire almeno in parte la valanga di case in vendita. Altrove si pensava che il divario salari-costi fosse meno basso e quindi ci si è imbarcati in operazioni assolutamente rischiose.
Non so....credo che in generale se alcuni fenomeni possono riguardare in maniera pressochè similare tutto il territorio nazionale, per altri non è così.

 

[Carlo Garbuio]

Vero. In effetti i valori reali a cui si chiudono le compravendite a volte sono più bassi di quelli OMI, fino ad appena un paio di anni fa ritenuti bassi per eccesso.
A Milano le trattative se si concludono sono a valore minimo omi di zona. Eppure il gap tra il pubblicizzato e l'effettivamente rogitato è ancora molto elevato,si continua a sparare prezzi fuori 4-5 volte il valore omi, ingigantendo il fenomeno dello stallo totale delle compravendite spesso per pura speranza di "ripresa".
Il problema dei prezzi insostenibili comunque non è solo il solito clichè che in parte pensavo io, ma è un dato di fatto molto serio secondo la mia amica.
In ogni caso continuo a ripetere che secondo me varia molto tra territorio e territorio. .In altre parti d'Italia da quanto apprendo da amici e conoscenti il gap oggettivamente non c'è, spesso le cifre richieste da costruttori e proprietari sono assolutamente "in linea" e infatti c'è paradossalmente meno invenduto e aziende ferme sì, ma senza grosse perdite.
Probabilmente certe operazioni assolutamente speculative in certe zone non ci sono proprio state e il mercato locale è in grado di assorbire almeno in parte la valanga di case in vendita. Altrove si pensava che il divario salari-costi fosse meno basso e quindi ci si è imbarcati in operazioni assolutamente rischiose.
Non so....credo che in generale se alcuni fenomeni possono riguardare in maniera pressochè similare tutto il territorio nazionale, per altri non è così.

qualche dubbio sulla metodologia di rilevazione è evidente e diffuso.
Migliorare si può? Si, e gli AI hanno una grande opportunità di qualificazione professionale, basterebbe aggiornarsi e poi ...

 

[Mil]

Già....sperèm. In ogni caso temo che non ci sia la sostenibilità fisica per tutte le agenzie immobiliari presenti sul territorio. Il mercato non offrirà più da qui ai prossimi anni opportunità tali da garantire lavoro per tutti. E' una questione proprio numerica. Il rientro tanto auspicato dei prezzi se mai ci sarà può riportare un po' d'ossigeno, (in effetti quando il prezzo rientra nei ranghi qualcosa si vende). Temo però che servirà davvero parecchio tempo per il riassestarsi del mercato e l'unica cosa possibile sarà una dura selezione. Forse un bene, lo spero. Il settore degli Agenti Immobiliari è stato troppo compromesso nella reputazione, la bolla c'entra poco. Si può solo migliorare.