Agenzia immobiliare impedisce perizia

[francesca63]

mentre il vano ex cucina da planimetria è un vano vuoto senza uso specifico

Devi verificare che tale vano abbia le dimensioni e i requisiti per essere una camera .
Come è descritto il vano in proposta ?

 

[Lorenzo Iorio]

Devi verificare che tale vano abbia le dimensioni e i requisiti per essere una camera .
Come è descritto tale vano in proposta ?

Allora inizialmente al momento della proposta di acquisto la planimetria prevedeva che nel vano dove originariamente doveva essere presente la cucina era disposta la cameretta dei bambini, da misure effettuate non soddisfava i 9mq minimi (in concreto hanno usato lo spazio planimetricamente destinato alla cucina per creare questa camera, spostando la cucina nel salone). Per non incorrere in problemi in vista della perizia al momento della proposta ho fatto inserire una clausola che prevedeva che all'accettazione della stessa si doveva inderogabilmente regolarizzare la situazione planimetrica. Infatti, è stato eseguito questo aggiornamento della planimetria ed ora il vano che prima era cucina, (nel preliminare viene indicato come "altro ambiente")risulta senza uso specifico, mentre l a/c ricade dove realmente si trova in questo momento.
Ovviamente ora scopro che l'aggiornamento planimetrico è stato fatto senza progetto, senza Cila ecc.

 

[francesca63]

Ovviamente ora scopro che l'aggiornamento planimetrico è stato fatto senza progetto, senza Cila ecc.

E soprattutto che non compri una cameretta, ma altro.
Sarebbe meglio far verificare la situazione ad un tecnico di tua fiducia.

 

[Lorenzo Iorio]

Si ma che non fosse una cameretta era già stato appurato, anche perché non mi è stata venduta come tale . Proprio in vista di una perizia pero ho tenuto a regolare la situazione, visto che al momento è in uso cameretta .Si sul Come detto risulta graficamente un vano vuoto senza dicitura , mentre nel preliminare viene indicato come altro ambiente

 

[francesca63]

Si ma che non fosse una cameretta era già stato appurato, anche perché non mi è stata venduta come tale .

Ok, meglio così.
Devono regolarizzare in Comune

 

[Jan80]

Ma questo "altro ambiente" è fisicamente separato da muri con una porta dal soggiorno o è direttamente comunicante senza chiusure?

 

[Lorenzo Iorio]

Ma questo "altro ambiente" è fisicamente separato da muri con una porta dal soggiorno o è direttamente comunicante senza chiusure?

È una stanza a tutti gli effetti, con porta e accesso al balcone

 

[Jan80]

Meglio così, almeno il soggiorno con angolo cottura ha una metratura consona. Però devi per forza farti vendere un immobile regolare con sanatoria già presentata. Meglio se ti fai aiutare da un tuo tecnico di fiducia che si interfaccerà col tecnico della controparte per arrivare ad acquistare un appartamento in regola.
Considera che comunque servirà del tempo per la sanatoria, quindi entra già nell'ordine delle idee di dover concedere qualche mese extra per il rogito.

 

[Lorenzo Iorio]

Meglio così, almeno il soggiorno con angolo cottura ha una metratura consona. Però devi per forza farti vendere un immobile regolare con sanatoria già presentata. Meglio se ti fai aiutare da un tuo tecnico di fiducia che si interfaccerà col tecnico della controparte per arrivare ad acquistare un appartamento in regola.
Considera che comunque servirà del tempo per la sanatoria, quindi entra già nell'ordine delle idee di dover concedere qualche mese extra per il rogito.

ma in realtà da preliminare il termine ultimo è il 30 aprile 2023. Non vorrei sia una strategia per rendermi mio malgrado "inadempiente"

 

[philippo]

ma in realtà da preliminare il termine ultimo è il 30 aprile 2023. Non vorrei sia una strategia per rendermi mio malgrado "inadempiente"

Se l'immobile non è in regola la responsabilità è di chi vende. per il 30 aprile sarai ancora qui a chiedere consigli